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定義與計算方式 [ 編輯] 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1 ...
定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。. 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ：. 這 ...
- 次級房貸与次級债券
- 次級房貸風暴与信用紧缩
「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。因此所謂「次級房貸」，是指信用状况较差之房貸者的貸款。 次級房屋贷款經過贷款机构及华尔街以金融工程的技術評估風險利率等合併多筆貸款製作出債券，组合包裝之後以债券或证券等金融产品形式在按揭二级市场上出卖给投资者；这些债券产品被称为「次級债券」。
美國利率过去几年曾一度調降至1%，使得房地產相關產業大漲。隨著利率從1%漸漸調升至5.25%，使得房地產相關產業緊縮下跌；在房地產急跌後，伴随資產縮水，次級房貸违约率急升，引發贝尔斯登公司的避險基金破產風險。受到利率降至1%再升至5.25%，引發的利率風險，導致信用市場（英语：credit markets）的相關債券投資商品遭大量拋售。 對於次級房貸問題可能拖垮美國房市，令市場陷入高度驚懼。信用評级機構標準普爾與穆迪（Moody's）於2007年7月11日調降房屋抵押貸款擔保債券（RMBS）的評等與次級房貸抵押債券評等的行動，使得投資人擔憂次級房貸可能進一步拖累房屋市場，進而波及經濟中的其他層面。標準普爾還預測美國房價將繼續走低，其首席經濟學家韋斯預測，從2006年到2008年間，美國房價的...
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次級房貸與次級債券 [ 編輯] 「Subprime」的意思是泛指信用記錄有問題（problems with credit history）狀況下的貸款。. 這個字經常運用在subprime lending、subprime mortgages、subprime car loans、subprime credit cards。. 因此所謂「次級房貸」，是指信用狀況較差之房貸者的貸款 ...
抵押（英語： mortgage ）是指提供私人資產（不論是否為不動產）作為債務擔保的動作，多發生於購買房地產時銀行借出的抵押貸款或在典當商折現非不動產的物品。 抵押常在銀行或地產界使用。 在粵語使用區亦即主要為香港，以不動產作出的借貸通常又稱為按揭，而在香港申請銀行按揭時，不少人 ...
最優惠利率 （英語： prime rate ）是銀行給最重要或信用质素最佳的客戶放贷的基本貸款利率，而对普通客户通常是在此基础上加上一個溢價，而对房地产 按揭 贷款则一般在此基础上有所减少。. 銀行最優惠利率是由各間銀行自行決定的。. 在一般情況下，最優惠 ...
借貸. 在 金融 領域， 貸款 （或稱 借貸 、 融資 ，俗稱 調頭寸 等）是一個或多個個人、組織或其他實體向其他個人、組織等出借的 金錢 。. 接收方（即借款人）承擔 債務 ，通常有責任支付該債務的 利息 ，直到它被償還以及償還借入的 本金 。. 證明債務的 ...
