房貸試算表公式excel 相關
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2015年7月13日 · 「妳在研究房貸嗎？」 「嗯，剛好正在看你剛提的兩種房貸差異。我想選『本金定 額攤還』，因為總利息較低，但一開始要還比較多，怕壓力 太大。『本息定額攤還』每月繳固定貸款，壓力小，但最終 的總利息較高。
2019年3月4日 · 在新版本的 Android 版 Excel 之中，用戶可以直接透過「經照片匯入」功能，用手機拍攝文件上的表格，或者開啓圖片作分析，然後就可以自動變成可以編輯的 Excel 檔案，內容都自動使用 AI 圖像辨識技術輸入，無需自己手動把紙本表格輸入電腦，節省不少時間 ...
- 先問自己：「為什麼想買房子？」
- 能拿出多少錢 估出買房預算
- 想住的地區：鎖定地段來找房
- 想要的生活機能：探查周邊環境
- 延伸閱讀
像我這種在台北市長大的孩子，也不一定買得起台北的中古屋，不像我父母那一代，努力工作賺錢是有很大機會能買房的。但我的經驗是，那些是他們犧牲20、30 年生活品質換來的。時代氛圍已經在改變，現在很難再用以前那種拚命省錢的方式，來計算自己的買房規劃，這樣你會很痛苦，有時也會懷疑存錢的意義。 我父母在我小的時候，選擇購屋的地點是台北市民生社區，權狀約36.16 坪、總價1000 萬上下，換算下來1 坪約20 到30 萬。但現在要到相同地點買類似條件的房子，我想沒有3000 萬是絕對買不到的，甚至有可能買到屋齡更大的物件。 我必須誠實地說，現在大環境的就業與消費條件，整體來說並沒有30 年前好，但是房價卻像是變了心的女友，一去不回頭。所以如果你很執意要買有地緣性、條件類似的產品，除非你是富二代、年薪5...
如果下定決心要買房了，那我們得好好來考慮現實面的部分，第一個關鍵就是「依我的收入，可以買總價多少的房子？」這裡先不用算得很仔細，用一個大略的方式粗估「大概多少總價的產品，我可以負擔得起？」 如果預設雙薪加總月收入為12 萬元，每人每月拿所得1/3，作為每月要付的貸款金額，合計為4 萬，回推30 年房貸，貸款約為1200 萬，應為總價八成左右，推估現在買房的受薪族群，總價多數落在1500 萬上下。 這個例子當然不是絕對，我是抓個大概可以負擔，又能兼顧生活品質的數字區間。這個數字也沒有包括意外支出、生子費用或升遷調薪等，大家可以試試看用這樣的方法，粗估自己的合理負擔範圍，再用這個總價金額去尋找理想中的物件（請參考如下公式）。
如果你認為自己目前沒有成家打算，空間需求小，但交通很重要，那麼黃金地段如台北市大安區、信義區的小套房，可能比較適合你；若是還沒孩子的夫妻，室內空間扣掉公設約10 來坪、地段較貴的一房一廳或兩房一廳，這種格局規劃的產品也不錯。 如果是有一到兩個孩子的小家庭，考量到居住品質，我個人認為至少要有30 坪較合理。若是有三個孩子甚至以上，要是有能力負擔40 坪的物件，會更理想。基本上先想好預算及條件，在找房上就能省去很多做白工的時間。
現在很多人買房的起心動念，都來自於組織家庭、生兒育女，所以思考「家庭生活需求」就變得很重要，我們不再是一個人，家庭所需要的生活機能絕對是完全不同的。 從學區開始挑選，或許是一個可以考慮的思考點，再進一步去劃分學區中的住宅區、商業區，或是以娛樂、教育機構、公園綠地、日常採買、運動中心等來篩選，這些都是理想未來該具備的條件。除了考慮室內條件外，周邊環境的感覺與品質，也都要一併考慮進去。 最後，要說明一個很重要的觀念，雖然過去台灣房市不斷上漲，讓多數人認為「買房」就有機會獲利，吃到一部分房價上漲的利潤空間。但我認為如果你是買房自住，那其實要換個念頭，清楚知道房子是隨著屋齡一年年升高而「折舊」的，不要一直想著獲利，要清楚明白房貸是生活開銷的一部分，用這樣的心態看房子，才會住得舒適、買得愉快。 《【圖...
【理財成功的主因不只是洞察力？】華爾街日報《致富心態》：找出巴菲特沒做過「哪 5 件事」 （本文書摘內容出自《【圖解】35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！》，由 聯經出版 授權轉載，並同意 VidaOrange 編寫導讀與修訂標題。）
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