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3 天前 · 根據1111人力銀行調查,33.4%上班族名下擁有房子,每月房貸金額平均3萬2,167元,占受訪者月薪4萬4,906元的72%,負擔能力明顯過低,更有高達51. 4%受訪者的房貸壓力指數落在7分以上(滿分10),整體平均高達7.1分。 購屋優先考量5因素. 調查也顯示,雖然房價高漲,但有土斯有財的觀念深植人心,存錢買房仍是多數上班族的夢想,有66.6%受訪者雖然是無殼族,但其中近6成有購置房產的想法。 至於購屋最優先考慮的因素是購屋總價,占79.3%,其次是環境地段55.6%、生活機能52.5%、屋齡屋況50.5%,最後才是抗震結構29.8%。 合理房貸年限23.3年.
2024年4月26日 · 若以去年全台平均住宅總價1,245萬元、貸款8成、本息平均攤還30年期作為條件,以今年最新公布的房貸利率2.077%計算,每個月須繳房貸達37,199元,已占平均工資83%左右;即便是新青安購屋族群,貸款年限調長至40年期,優惠的3年內仍須月繳28,996元
一般房貸期間動輒20∼30年,貸款金額少則數百萬,多則上千萬元,若申購人沒有精打細算,慎選房貸利率計算方式,很可能讓購屋負擔增加不少。 專家建議可挑選目前市場上最夯的兩段式組合利率,兼具固定及機動利率的優點,每年就能省下不少本息支出。
2024年1月16日 · 根據內政部15日公布的最新數據,2023年第3季全國房貸負擔率42.25%,較上季微升0.16%,較2022年同季上升1.7%。 觀察6都房貸負擔率表現,新北市及台南市是唯二下降的縣市,房貸負擔率分別為55.35%、40.67%,較上季微幅下降0.06%及0.27%;台北市、台中市、桃園市及高雄市分為67.13%、50.32%、34.68及39.74%,較上季分別上升0.59%及 0.79%、0.07%及0.16%。 數據顯示,雙北及台中的房價負擔率均超過50%,也就是家庭可支配所得100元中,超過50元要拿去繳房貸,民眾房貸負擔能力明顯過低,已超越可支配所得範圍。
5 天前 · 新青安房貸政策去(2023)年上路,推出多項優惠,包括貸款額度提高至1千萬元、貸款年限延長至40年、補貼後利率1.775%及最高可貸8成等,吸引不少小資族、首購族大膽進場,房市明顯回溫。 屋齡也是銀行核貸評估重點. 台中市消保官提醒,民眾貸款購屋前,除了自身還款能力及信用狀況外,也要評估房屋的位置、屋齡及坪數,建議先向銀行諮詢貸款條件,如果貸款金額是決定購屋的關鍵因素,務必於買賣契約保留解約退款的約定,避免因貸款成數不足導致違約賠償。 台中市法制局長李善植說明,購屋者如果透過房仲尋找物件,可依《不動產經紀業管理條例》第23條規定,要求業者提出記載該不動產建號、門牌、建築完成日期等資訊的「不動產說明書」;如果直接向屋主洽購,也應要求審閱建物所有權狀等資料,作為評估房屋貸款條件的依據。
3 天前 · 根據人力銀行調查指出,上班族認為可負擔的房貸年限為23.3年、合理購屋總價平均956萬,理想的物件形式以兩房格局為主,其次才是三房格局,反而早期時興的低總價套房已不再受到青睞。 1111人力銀行發言人曾仲葳表示,政府積極介入市場,政策多管齊下,包括實價登錄、房地合一稅、升息循環以及平均地權條例修法等,盼能有效抑制房價上揚,但從事實上來看,房價近年漲勢凌厲,民眾只能苦苦追趕,讓想擠身有殼族的人只能退而求其次「買得小、買得遠」,因而兩房產品深受歡迎,其次才是考量環境地段、生活機能、屋齡屋況,而受到連續餘震的效應影響,「抗震結構」也成為民眾買房的優先選項。
2023年8月9日 · Q1│什麼是首購? 首購定義該如何認定? 「首購」的字面意思會以為是首次買房的人,但事實上並非如此,首購指的是「名下沒有任何房屋貸款的人」,由銀行來認定,只要借款人名下沒有自用住宅的房貸,就具備首購身分。 以下幾個狀況常被提起,也符合首購身分,一起來看看: 曾買過房子,後來賣出:即曾經申請過房貸,但賣掉後完成清償,名下無房貸。 名下登記工廠或土地:持有工廠、土地產權,這不算擁有自用住宅。