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2022年11月3日 · 財政部旗下公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款,實施延至今年底,財政部長蘇建榮今天在立法院財委會受訪表示,預計12月左右將青安延長方案報行政院核定。 銀行業者透露,延長方案有3大討論重點,第一,展延政策續行,如何定價新青安房貸利率;第二,今年3月央行調升1碼,公股行庫針對青安房貸基準利率吸收半碼的優惠政策,是否延長;第三,展延時間。 現行的青安一段式機動利率,是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」,加上「固定加碼」的0.555個百分點。 自央行9月升息後,若正常反映,基準利率為1.345%,不過公股行庫吸收半碼,因此目前一段式機動利率為1.775%,是首購房市地板價。
2020年10月28日 · 張漢超說,目前年利率條件約在1.3%到1.5%之間,以一般人約可以貸得標的鑑估價7成左右,只要將自己的「月收入乘以100」,可算出個人約略的「最適房貸總額」。 若以個人月所得6萬元來看,最適房貸總額則為600萬元。 若雙薪夫妻每月總收入為12萬元,最適房貸總額約為1200萬元。 張漢超也提醒,以不影響生活品質為前提,建議購屋者每月房貸負擔比以不超過月收入1/3為佳,若是夫妻兩人共同還款,房貸負擔比例可再調高些。 至於貸款期數,張漢超建議,有部分金融機構推出30年、40年方案,但民眾應考量個人年齡訂出最適還款期間,若申貸時已屆臨30、40歲,除非有能力提前還款,否則恐怕至退休前都繳不完,貸款期拉長未必是好事。 (編輯:楊玫寧)1091028. #中信房屋研展室. #房貸. #張漢超.
2024年3月21日 · 大家房屋企研公關主任賴志昶指出,若以房貸1000萬元、貸款年限30年計,升息前房貸利率地板價為2.06%,每月應繳房貸為3萬7263元。 升息半碼後,房貸年利率足額反映為2.185%,若以同樣貸款條件計算,升息後每月應繳房貸增至3萬7894元,換算每月多繳631元,每年多繳7572元。 賴志昶指出,若比較2022年初反映升息前,當時5大行庫平均房貸利率為1.378%計,房貸月付3萬3930元;這6次升息後每月多繳3964元,換算每年多繳4萬7568元,較2023年平均經常性薪資4萬5496元高,房貸族壓力不言可喻。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行此次升息半碼,並非針對房市而來,主要是4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,不過對於房市仍有口頭警告意味。
2021年12月19日 · 至於如何算出個人能負擔多少房貸,中信房屋研展室副理張漢超說明,以一般人約可以貸得標的約鑑估價7成左右,可以將「月收入乘以100」,算出個人「最適房貸總額」;若以個人月所得6萬元來看,最適房貸總額則為600萬元。 他也提醒,以不影響生活品質為前提,建議購屋者每月房貸負擔比以不超過月收入1/3為佳。 若是夫妻共同還款,房貸負擔比例可再調高些。 陳傑鳴建議,民眾房貸若月繳款金額維持在總收入3成至5成內者,且沒有其他更穩定、高利率的投資管道下,選擇貸款20年較優,不僅可以盡早還完,繳給銀行的利息也相對較少。 至於自備款不足、月收入不高及短期內有資金周轉需求等經濟壓力較大者,則可考慮使用30年以上的房貸專案,較有機會滿足低自備、低月負擔的購屋需求。 (編輯:張良知、楊凱翔)1101219. #台灣央行
2022年12月15日 · 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,升息導致房貸加壓,不少民眾期待能靠加薪來補貼,但據主計總處最新薪資統計,2022年受僱員工平均每月經常性薪資,目前為4萬4339元,僅比去年4萬3209元增加1130元,與房貸每月增加的金額相差快3倍,意即需要3倍速加薪,才能填補升息造成的房貸增額。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼幅度不大,但今年累計已升息4次,調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用需求下滑,房市表現很難樂觀。 (編輯:張良知)1111215. #央行. #升息. #房貸. #陳定中. #郎美囡. #徐佳馨. 本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。
2023年11月8日 · 內政部推動「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」,借款人資格的基準日是今年2月28日,合計僅有1筆自用性質購置住宅貸款、持有房屋1戶以內。 原始核貸金額,在台北市住宅為850萬元以內、其他縣市700萬元以內;民國110年家戶所得合計120萬元以內,經審查符合資格者可獲3萬元定額支持金。 (編輯:張均懋)1121108. #內政部. #房貸. #國土署. #國土管理署. 中央社「一手新聞」 app. 本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。 國土管理署今天說,「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」從6月起受理申請,截至10月底已突破70萬戶申請案,逾43萬合格戶已領到新台幣3萬元支持金,總體撥付金額超過132億元。
2022年10月13日 · 永慶房仲網免費房貸試算 助消費者掌握精準利率! 發稿時間:2022/10/13 14:20:02. (中央社訊息服務20221013 14:20:02)聰明買房是現代人的共同課題,除了要準備充足資金,如何談到理想房貸成數及優惠利率,來減輕每月還款壓力也相當重要。 但買房的資金要存多少? 信用不好能貸款嗎? 怎麼抓合適的貸款金額? 都是首購族最煩惱的問題,永慶房屋房產專家指出,只要詳細了解銀行申貸規則與自身條件優勢,再善用線上免費房貸試算工具,無經驗也能精準出手、成功買房! 升息影響房貸利率 首購貸款金額怎麼抓? 好不容易存下一筆買房基金,卻不知道怎麼抓貸款金額嗎?