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2021年6月8日 · 已刪文. 取之於房版 回饋於房版 當初在板上找了不少文章，受益良多 找貸款時爬了板上很多文章，抱著忐忑的心尋找房貸 舉凡一次不送超過三家等觀念 讓我從買房小白晉升有殼蝸牛 希望可以拋磚引玉，建立一個良好的分享風氣 也希望對大家有幫助 ...
小弟即將交屋 貸款1200萬 目前正在評估3方案如下： 1. 首購1200萬 / 30年 / 2.185% 利息437萬 2. 青安1000萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購200萬 / 40年 / 2.185% 總利息579萬 3. 青安600萬 / 40年 / 1.775+2.15% 首購600萬 / 30年 / 2.185% 總利息506萬 後2個方案的總利息較第1個方案各多了142和69萬 一開始覺得很多 但感覺若把少繳的房貸定期定額用來投資 或許可以打敗這利息差 因此直覺的轉換成數學問題：若把每年少繳的房貸 以5%複利計算 幾年後可以打敗利息差？ 結果如下： 2. 第11年 投資本息158.8萬 超越總利息差142萬 3.
2024年3月20日 · 背景 預計貸款1200 年紀在某些銀行已經無法40年房貸 在本地工作預計自住3-5年以上 但之後有可能會將此房出租(不確定) A銀行: 8成, 新青安 1.77+2.15%, 其餘 2.06%, 皆40年,寬5年 不綁約,開辦費2500 B銀行: 8成, 2.08%, 40年, 寬3年 綁1年, 減免開辦費 C銀行: 8成, 2.06
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2022年8月18日 · 大家好 最近在找辦理房貸的銀行 目前先初步詢問過多間銀行 以下這三間是覺得比較好的 A 39年/八成/利率1.74%/開辦費3000/綁約兩年 B 40年/八成+一成信貸/利率1.85%/開辦費5500/綁約三年，三年內可還30% 信貸部分利率也是1.85%，七年還 C 30年/八成/利率1.695-1.735% ...
2023年12月26日 · 現況: 我跟老婆一人一間 本人: 三房估價約 1800萬， 首購 -> 房貸餘850萬 老婆: 套房估價約 300萬，首購--> 房貸餘205萬 (目前已出租,權狀10.9坪), 另有車貸 約28萬 (這二筆貸款本人皆有掛保證人) 現金持有約 260萬 本人年薪約110萬 老婆目前待業中 (租金年收約10萬) 預計操作: 方案一: 清償套房後再以周轉金方式貸出,貸出金額可能只會有5-7成 (坪數太小)約150-200 萬, 再還款三房降低掛1部份的房貸 (這部份不知是否可以), 最後以三房轉貸+增貸,取出 約800萬進行投資.
2023年6月2日 · 看板 home-sale 作者 ktoc (ktoc) 時間 9月前. 發表. (2023/06/01 23:38) , 編輯. 推噓 57 (61 推 4 噓 76→) 留言 141則, 59人 參與, 9月前最新 討論串 1/3 (看更多) 說明. Hi 大家好，小弟最近在中永和地區買了間屋齡20年以下的中古電梯社區 在申請房貸時丟了三家，其中兩家 ...
2023年2月5日 · 小弟預售即將交屋 因看到不少投資理財節目及身邊友人都推薦初期幾年使用寬限期 將頭幾年現金定期定額投入ETF較划算 其理念是房貸利率目前近2%，ETF保守效益約有5% 但我怎麼算，房貸本金的利息都不太可能被小額的ETF利潤蓋過 想請教房版大神這樣操作的原因是什麼 若是以貸款2000萬30年期本息攤還試算，每月償還本金51k 利息21k多 使用寬限期是僅攤還21k利息，但需每月定額51k投入ETF嗎? 這樣操作若投入金額低於51k，則不如直接還款? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊 (ptt.cc), 來自: 114.24.94.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675601839.A.504.html. 推
