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2024年5月5日 · ARM貸款的前幾年是具有固定利息的鎖定期，之後為可變利率，這意味着房貸利率可能會隨着時間的推移而變化，具體取決於整體利率環境。 如果未來利率攀升，這些貸款的長期風險可能會更大，但考慮到當今的高利率環境，利率很有可能在未來某個時候會向下調整。 如果在鎖定期過後利率下降，你最終可能會節省未來的利息費用。 四、考慮「附加貸款」（piggyback loan） 另一個可以考慮的策略是「附加貸款」。 通過這種方法，你有可能獲得較低的整體房貸利率並避免支付PMI，因為你在購買房屋時同時申請兩筆貸款，而不是一筆。 反過來，這可能會讓你的房貸付款減少。 在美國買房，當買家支付的首付低於20%，貸款公司會要求買家購買PMI。 如果你只能支付10%的首付，需要90%的貸款，你將不得不購買PMI。
4 天前 · 中共當局周五（5月17日）宣佈了多項救房新措施，包括取消個人房貸利率下限，要求地方政府購入滯銷房產，消化住房庫存。 中共統計局周五公佈多項4月份經濟數據，一線城市4月份新房和二手房價格全面下跌。 新房價格更是出現了9年多來最快的降幅。 與此同時，2024年前四個月的房地產投資同比下降了9.8%，1—4月按建築面積計算的房地產銷售額同比下降20.2%，新開工面積下降24.6%。 開發商籌集的資金也同比下降了24.9%。 這凸顯了中國房地產危機正日益惡化。 房地產業在高峰時期，曾是 中國經濟 的一大支柱，現在卻成為經濟復甦的主要阻力。 過去兩年裏，中共公佈了一波又一波的支持措施，但都未能扭轉房市的頹勢。
3 天前 · 中共央行決定，自5月18日（明天）起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。 中共央行和國家金融監督管理總局發佈通知，調整個人住房貸款最低首付款比例政策：首套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於15%；二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例調整為不低於25%。 央行各省級分行和國家金融監督管理總局各派出機構將根據城市政府的調控要求，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款的最低首付款比例下限。
2024年2月20日 · 中國人民銀行周二授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，保持不變，5年期以上LPR為3.95%，下調25個基點。 市場方面，富時中國A50指數期貨拉升，漲超0.6%。 LPR上一次調整要追溯到2023年8月，當時1年期LPR下調10個基點，5年期以上LPR則維持不變。 英國 路透社 周二最新稱，中國下調抵押貸款基準利率的幅度超過預期，以重振房地產市場。 中共當局加大了刺激信貸需求和重振房地產市場的力度。 本次5年期以上LPR下調在預期內，但幅度超出市場預期，為5年期以上LPR的單次歷史最大降幅。 路透 社周一稱，本周對27名市場觀察人士進行的一項調查顯示，25人 (佔92.6%)預計周二中國央行將下調5年期LPR。
2024年4月9日 · 目前中國居民經營貸總額已經超過23萬億人民幣。 居民經營貸增速極快，並不是居民忙着做生意，而是經營貸利息遠低於房地產按揭貸款，很多人用房地產抵押，借了經營貸替換按揭貸款。 但是，銀行也不是傻子，不會憑空信用貸款給居民，一定要有房地產或其他資產抵押，才可能發放利息極低的經營貸給居民，否則很容易人財兩空。 另外，如果抵押物價值下跌，銀行的風險也會增加，如果抵押物遠遠低於貸款額，得不償失，則借款人很有可能放棄抵押物，一走了之，銀行即使法拍也賣不掉。 這跟美國次貸危機的原理一樣。 銀行面臨兩難：如果坐視不管，銀行的風險加劇，抵押物縮水；如果強行要求補充抵押物，廣大借款人根本沒錢補上差額，很可能一走了之，或者拋售資產，引發進一步的房價下跌。
2024年5月2日 · 這樣來估算，中國的「中產階層」現有的房貸債務至少有36兆，戶均背負120萬房貸。 從還款期限來看，如果中產家庭人均月收入5千元，每戶平均月收入1萬5千元，以差不多二分之一的收入用於還貸，每月最大的還貸能力是7千元，一年還款8萬4，現有的 ...
2024年5月5日 · 這樣來估算，中國的「中產階層」現有的房貸債務至少有36兆，戶均背負120萬房貸。 從還款期限來看，如果中產家庭人均月收入5千元，每戶平均月收入1萬5千元，以差不多二分之一的收入用於還貸，每月最大的還貸能力是7千元，一年還款8萬4，現有的 ...
