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2015年9月21日 · 計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的 比例 會隨剩餘本金的減. 住房貸款 住房貸款：少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。 需要註意的是: 各地城市 公積金貸款 最高額度要結合當地具體來看; 對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 等額本金 計算公式: 每月還款額=每月本金+每月本息. 每月本金=本金/還款月數. 每月本息= (本金-累計還款總額)X 月利率. 計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。 本條目對我有幫助 1. 赏. MBA智库APP. 分享到：
固定利率房貸 是 銀行 與借款人約定一個 利率 ，在借款期內，不管 央行 的 基準利率 或是 市場利率 如何調整，借款人都以約定的 利率 償還銀行貸款。 [ 編輯] 固定利率房貸的優點. 固定利率房貸可以幫助購房者防範 利率風險 、規避今後利率變動時引發的 利息支出 的 不確定性 。 因此通常情況下固定利率房貸的利率水平要高於浮動利率房貸。 然而選擇固定利率房貸不一定能省錢。 在市場利率不會有太大上升的情況下選擇浮動利率房貸會比固定利率房貸更省錢。 是否選擇固定利率房貸 需要 個人對 市場 有一定判斷。 [ 編輯] 固定利率房貸的利率風險. (一)成熟期不匹配的風險.
2015年12月16日 · 浮動利率貸款 是指在整個借款期內 利率 隨 市場利率 或 法定利率 等變動定期調整的 貸款 ，調整周期和利率調整基準的選擇，由 借貸 雙方在借款時議定。 [ 編輯] 浮動利率貸款的優點. 採用此浮動利率的優點有： (1)貼近市場利率水準，當利率下滑時，可節省發行 成本 。 (2)鎖定 利差 ，可避免 利率風險 。 [ 編輯] 固定利率貸款與浮動利率貸款比較. 固定利率貸款 的優勢在於可以迴避利率上升的 風險 ，但當利率走穩或者下調的時候，貸款人又將被鎖定在一個較高的 利率水平 上，白白多付 利息 ，所以， 浮動利率 和 固定利率 沒有絕對的優劣之分。
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貸款利率怎麼算?
什麼是可調利率抵押貸款?
浮動利率貸款是什麼?
2015年12月3日 · 所謂 房貸利息抵稅 ，一般而言，是指在計徵 個人所得稅 時，將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除，對扣除後的收入部分課以個人所得稅。 簡單的說，就是房貸利息可以在 納稅 前抵扣納稅所得額，適應 稅率 檔次也將被下調，個人 應納稅額 將降低。 房貸利息抵稅 是一個 小作品 。 你可以通過 編輯或修訂 擴充其內容。 本條目對我有幫助 5. 赏. MBA智库APP. 分享到： 如果您認為本條目還有待完善，需要補充新內容或修改錯誤內容，請 編輯條目 或 投訴舉報 。 本條目相關文檔. 不確定條件下公司負債的利息抵稅效應分析 4頁. 損失抵稅與保費支出抵稅政策的福利分析 15頁. 對利息支出抵稅作用的思考——兼析債務資金成本的計算 3頁. 退（抵）稅申請表 2頁. 運輸業發票如何抵稅 7頁.
2014年9月26日 · 按目前 會計 計息方法，用 報告期 利息收入 除以報告期 貸款平均餘額 ，是不能反映報告期實際發放貸款的平均利息率的。 若正確計算報告期實際發放貸款平均利息率，只能依據報告期催款合同等 原始憑證 或貸款發放登記薄的有關數據。 [ 編輯] 貸款平均利率的特點. 貸款平均利息率的高低，受各項貸款中 高息貸款 和 低息貸款 構成的影響。 高息貸款比重大，則貸款平均利息率就高；反之，則貸款平均利息率就低。 本條目對我有幫助 10. 赏. MBA智库APP. 分享到： 如果您認為本條目還有待完善，需要補充新內容或修改錯誤內容，請 編輯條目 或 投訴舉報 。 本條目相關文檔. 逆算利率和貸款額 2頁. 逆算利率和貸款額模型 1頁. 利率上調對貸款購房消費者行為的影響 1頁.
2016年9月12日 · 第一種：將所剩貸款一次還清。利息總額就是提前還貸前的利息額，27972.01元。 利息總額=提前還貸前的利息額=27972.01元。 第二種：部分提前還款，月供不變，縮短還款期限。提前還款10萬元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，貸款期限則縮短為15年7
2013年7月5日 · 金融機構計算貸款利率採取分期結算的辦法， 抵押貸款的利率 可定期重新設定，在最初的“優惠”低利率到期之後，通常每12個月會重新設定一次。 新的利率是在根據市場情況上下變動的指數利率上，增加一個固定的百分比，或稱“收益率”。 通常這種 貸款 ，為了吸引客戶，其初始利率可低於 固定利率抵押貸款 ，在利率上漲中得到回報。 但是可調利率抵押貸款開始時只要求借款人歸還 利息 ，這樣借款人就能夠借到更大數額的抵押貸款。 日後要求支付 本金 或 貸款利率 上調時，此類貸款的還款金額將有所增加，經常使借款人還不起貸款，導致 壞帳 的產生。 最後，市場上還出現了所謂的“忍者”貸款（Ninja），即面向“無收入、無工作、無資產”者的 貸款 。 [ 編輯] 參考文獻.
