房貸試算表 excel 相關
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2024年2月5日 · 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝） 而個人什麼樣的條件可以拉長還款年限或貸到比較好的利率呢？ 涂凱文告訴我們，基本上個人信用狀況良好、有固定薪資收入超過半年以上，又您任職的公司落在250大企業就有機會可以貸到最高成數唷！ 若是要申辦到40年的條件，最主要審視申貸者的年齡，例如：您已接近50歲，要選擇40年的方案，基本上無特殊財力條件，銀行就很難通過審核，因為您到了90歲時應該也早就退休了，且合理的情況身體也會退化，不太容易有工作收入，就無法償還剩餘的貸款金額。 綜觀上述，涂凱文認為最重要的還是要看您個人的條件及需求去選擇適合的房貸，適合自己的都是好的房貸方案。 適合自己的都是好房貸方案。 （圖／ unsplash ） 各家銀行貸款總表.
2024年3月5日 · 根據 聯徵中心 最新資料顯示，去年第4季國人申請房貸的平均總價為1344萬元創歷史新高，平均貸款金額970.5萬元也同步寫新高，且過半民眾的貸款成數超過79%，專家表示，一般受薪階層購屋只能用貸好貸滿的方式，去承擔現在的房價。
- 短期本息總和低 長期月付金額低
- 房貸的還款年限選擇 與「收入」有關
- 五度升息前後 1年多支出4萬餘元
為了更直接好算，我們就以新臺幣1000萬元的房貸為例，假設利率以中央銀行2023年3月23日宣布升息半碼（0.125個百分點）之非政策性貸款的首購房貸最低樓地板利率2.06%，無寛限期，採等額本息攤還試算，看看分20年、30年和40年還清，到底需要付多少利息錢？ ▼以目前最低樓地板利率來看，貸款1000萬元的3種年限利息多出百萬元。（圖／胡偉良提供） 從上列圖表看來，方案之間一眼可看出的差異點有兩個，分別是「月付金額」以及「本息總和」，貸款20年的月付金額雖高，但本息總和低；而貸款30年及40年卻相反，月付金額低，但本息總和高。 比較出來後，會發現20年方案本息總額是1221萬元，而30年的方案本息總額1341萬元，雖然只差10年時間，但是利息卻整整高了120萬元，不過房貸利率不同，利息差距...
對一些在乎利息的人而言，比如一些月薪比較高的人，月薪能達到12萬元以上的人，那選擇20年房貸是比較合適的，這樣能比30年房貸省下120萬元利息，而且可以儘早回復無債的自由人身份。 ▼還款年限的選擇往往與收入相關。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝） 但如果是月薪不到10萬元的，如果你能選擇較長年限的方案，選擇30年或40年房貸會比較好，無須勉強，每個月還的房貸也比較少，還有多餘的錢留著生活。 所以綜合上述意見來看，房貸20年、30年或40年，無論選擇哪種都各有優劣勢，這個就要根據自己的經濟情況去選擇，不過3種年限房貸皆相差100多萬元的利息也需要認真的考慮，畢竟大家的錢都不是大風颳來的，要賺這100多萬元也不容易。
近年來受疫情之影響，截至2023年3月份，央行已經五度升息3碼，未來可能還會繼續調升。央行升息，指數型房貸也會隨之變化，與原本的房貸利率比較，究竟會帶來多少額外的支出呢？ 我們以房貸金額1000萬元，以原利率1.31%為例，採等額本息攤還試算，分別試算20年期和30年期，升息後的房貸差額如下： ▼五度升息之後，貸款千萬元的每月負擔增加3千多元。（圖／胡偉良提供） 以目前利率上調至2.06%， 30年期每個月平均本息增加3655元，一年的本息支出就增加了43860元，所以民眾貸款時還是要慎重考慮。 --- ●以上言論不代表EBC地產王立場。 ●本文摘自／《小資族房地產交易勝經》／胡偉良／時報出版 （封面示意圖／EBC地產王張琬聆攝）
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2024年2月22日 · 住展雜誌發言人陳炳辰表示，一般自住會建議盡快償還房貸，原因是貸款利率和房價變動有落差，拉長還款期限的結果，可能導致最初議價空間遭到壓縮，無形中被房貸慢慢追繳回來，除非是理財高手或者有豐厚的資金，通常還是建議越早清償房貸，而且越快越好。 陳炳辰分析，原PO能夠一口氣拿出百萬元清償房貸，估計本身財務狀況不錯，有一種情況是購屋族當初另有考量，不願意把錢一口氣投入買房，後續觀察發現沒有比房市更好的投資標的，於是想提早結束房貸的差額，不排除是這類情形。 （封面示意圖／pexels） 【往下看更多】 台積電來了 南部唯一「購屋天堂」恐將被除名. 新北房市黑馬！ 這區房價最兇猛 新成屋5年漲6成. 目標千萬內2房「鎖定桃園八德」 70k女看到懷疑人生：還是別買了.
2023年11月2日 · 首先，銀行估價多是參考之前的實價登錄，來估現在成交房價，也就是用過去價格估現在價格，但現實是，房地產跟股票一樣，不同的時間點會有不同的價格，也就是「價格日期不同」，當市場短時間上漲很多，幾個月前的實價登錄價格已經無法反映漲幅，就會有估不到市價的情形。 當然，也可能有相反的狀況，有些人幾年前買預售屋，等到完工取得使照才申請房貸，此時預售屋的買價是過去的簽約價格，房貸估價是現在的價格，此時銀行的房貸估價，就有可能會高於過去的預售屋買價。 再者，銀行內規有特殊的風險減價規定，為了避免借款人無力還款，房屋法拍時造成銀行損失，除了放款不可能全額貸，銀行內部的房貸估價規定也會以保守原則去估房子的價值，除了增建、裝潢都有可能不列入估價，比較嚴謹的銀行甚至連陽台過大或公設比過高，都會降低估值。
2023年7月13日 · 政府推出新的青安優惠政策性房貸，加上原本公股行庫的補貼半碼，總計利息補貼1.5碼，補貼後利率1.775%，應是市面上最有競爭力的房貸，3年每戶最高可節省利息11.25萬元，比公教房貸還划算，對於想要買房的購屋人，幾乎就是首選方案，不過雖然3年利息可
2024年3月26日 · 住商機構比較2014至2024年間1月的個人房貸與信貸交叉狀況，發現10年來人數成長25.1%，平均房貸金額增加70.4%，平均信貸金額暴增88.7%。 「雙貸族」人數屢創新高，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，主要原因有三，一是近年來房價高漲，不少首購族資金準備較不充裕，需搭配信貸彌補購屋時的資金缺口；二是近年股市表現強勁，不少借款人增貸投資股市；第三則為通膨壓力大，透過信貸補足日常生活所需。 除此之外，徐佳馨表示，2014年面臨房市翻轉，「雙貸族」人數穩定保持28至29萬人，到2020年全台房市多頭再起，使「雙貸族」數量突破30萬人大關，之後漲勢維持至今。 雙貸族人數高達36萬人。 （圖／住商機構提供） 大膽追求獲利 投資人槓桿開滿.
