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2022年3月18日 · 其實內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機,民眾只要手動輸入貸款金額、第一年至第三年的房貸年利率、貸款年限和寬限期,同樣也可以算出結果,為房貸族重新檢視自己的繳費動向。
2022年10月6日 · 以貸款試算公式來看,30、40年房貸每月的還款金額較20年期來得少,但整體利息卻高出許多。 假設你是屬於每月現金流穩定,收入支付房貸費用加上生活開銷游刃有餘。 在沒有其他熟悉、安全、穩定投資工具,是可以考慮縮短房貸年限,讓自己每月多繳一些房貸,甚至如果有領年終獎金提前還款,強迫把錢存在房子,等到之後有想再換屋把房子賣掉時,原先已經還掉的本金連同增值空間變成下一間房子的自備款,讓自己可以以小換大。 30年房貸進可攻退可守. 30年房貸好處是每月還款金額比較少,手邊有多餘資金也可以先償還部分本金,同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用,比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難,屬於進可攻退可守類型。
2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額,才能進一步推估可買的房屋總價,舉例來說,如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成,則有機會貸款到700萬(銀行申貸7成),買到1,000萬的房子。
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2023年3月16日 · 銀行前分行經理陳志忠說,購屋族能先到銀行的網站試算,若利率估計2%、貸款30年,每月還款30,000元,以此條件設定,能貸款到800萬元,若以貸款8成計算,有機會買總價1,000萬的房子。 陳志忠表示,每家銀行都有房貸月付金試算的網站,購屋族能設定好利率、還款年限、估計想要貸到的金額等,去回推房貸月付金要多少錢。 以台灣銀行為例,如果設定還款30年、不需寬限期、一段式利率2%、貸款800萬,房貸月付金是29,570元,對一般雙薪有6萬元以上的家庭來說,應能負擔此金額,就可以看總價1,000萬元左右的房子。 他進一步表示,如果雙薪家庭有一點自己的自備款,能看屋的總價自然就越高。
2022年3月9日 · 但要特別注意的是,理財型房貸的可動用額度,是來自於已償還的貸款本金,所以如果還款金額不多,也沒辦法借多少錢出來。 3. 理財型房貸的利率?(利息試算) 理財型房貸為按日計息,並於每個月月底結算付息,計算公式是:
2024年1月28日 · 14:58. 00:00. 分享. 一名8年級生小資女計畫買房,但是試算後認為30年房貸的每期負擔太重,但對貸款40年又有些疑慮,好奇提問「真的貸到40年的又有多少人呢」? 引發不少網友分享自身房貸經驗,談及青年一代對於40年房貸的態度與看法。 8年級生女網友在Dcard發文透露,自己年薪約70多萬,有意購買一間預售屋,希望貸款760萬元,但試算30年房貸壓力過大,因此思考改貸40年,以減緩每月還款壓力。 最矮女籃隊 成為霸高小子 挺進全國八強. 對此,她好奇實際貸款40年的人數是否很多,想聽聽網友意見。
2023年3月3日 · 房貸還款方式一般分為本金攤還和本息攤還。 「本金攤還」 為每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,也就是 每月還款本金額固定,而利息越來越少 ,如此一來借款人起初還款壓力會比較大,但隨時間增長,每月還款數也越少。 「本息攤還」 為貸款本金總額和利息加總,再平均分攤於還款期限的每月裡,也就是每月的還款額固定,但 每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減 。 在房價不斷上漲的年代裡,買房族的房貸壓力越來越大,再加上升息,還款金額也變多了。 (示意圖/翻攝自 pexels ) 房貸年限大致分3種 選擇與收入息息相關. 而房貸還款年限通常分為20、30及40年,品嘉建設董事長胡偉良分析,還款年限的選擇其實與收入息息相關。