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119. 被浏览. 1,005,366. 23 个回答. 默认排序. 沪上银行钱老师 . CMA 美国注册管理会计师资格证持证人. 上海本地银行信贷工作15年经验。 先回答你的算法，不对。 你的实际利率就是5.65%。 你所计算的3.48%，是中介口中经常为了误导借款人，用的常规套路。 你自己也被自己误导了。 拿总利息，除以总本金，得出很低的年化利率. 因为房贷每一期都在还本金， 你的总本金从30年来看，不是44w，而是44w到0元的一个逐月下降的动态数据。 有兴趣的朋友可以看下，具体的房贷利率，细分到每一个月，究竟是怎么计算的。 其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。
13,922,661. 1,807 个回答. 默认排序. PlazaBrother. 西澳大利亚大学 能源工程硕士. 2436 人赞同了该回答. 国内商品房三大特征：高房价、高房贷利率、低品质。 基于以上特征，2022年，在整个房地产市场已经明确地越过历史大顶，进入长期下降通道的今天，仍然有大量的家庭，毫不犹豫地、以明显超出整个家族承受能力的价格购置商品房，背上高额月供，这让我感到非常惊讶。 当然，这不能完全怪他们，因为他们被引导着去幻想的未来是这样的： 5年之后，房地产会像脱离了地心引力一样继续复制黄金10年（2008年-2018年）的高速增值，届时房价已经在今天的基础上进一步翻倍，整个家族只需耐心等待，就会从大负翁变成大富翁。
2023年3月29日 · 7. 被浏览. 16,440. 5 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 8 人赞同了该回答. 你的算法不正确。 你这是先息后本的算法。 房贷一般有 等额本息 和等额本金两种还款方式。 两种还款方式的利息计算分别如下： 1、等额本息. 贷款本金870000元，年利率3.8%， 月利率 就是0.003166667， 贷款年限 是30年，还款期数就是360期。 因此，总利息. =360*870000*0.003166667*（1+0.003166667）^360/（（1+0.003166667）^360-1）-870000. =589378.49元. 2、等额本金.
34 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 7 人赞同了该回答. 你的贷款本金是65万，年利率5.5675%，分25年还清，用 等额本息 方式还款，对吧？ 我算了一下，月供为4017.81元。 你说银行给的月供为4011.66元。 可能是年利率记错了吧。 看了下面20多个回答，感觉大家思维很活跃，有的回答非常专业。 众多回答主要集中在争议房贷是采用 单利计息 ，还复利计息。 其实，到底是以复利计息，还是以单利计息，在我看来用计算过程和结果最有说服力。 我们可以尽量发挥自己的想象，设想出有这么一笔最简单的 等额本息贷款 ：贷款为1000元，分2期还清，每期利率为0.2%。 按照 等额本息法 的公式计算的月供金额.
26,572. 10 个回答. 默认排序. MrToyy. 2013 年度新知答主. 21 人赞同了该回答. 以未来现金流折现来估算房产的价值，思路上没有问题。 不过，估算过程中所需的两个数据，未来现金流和 折现率 ，的选择，有问题： 1、房租是会增长的，不仅要考虑目前的租金，也要考虑未来租金的增长率； 2、要考虑土地产权到期后是否有现金流； 3、3%的利率是 无风险利率 。 房产投资显然不是无风险的。 需要估算房产投资的风险利率。 发布于 2013-12-22 16:38. 知乎用户. 首次公开募股（IPO）话题下的优秀答主. 31 人赞同了该回答. 在我买房前，我曾以我自身的的稳定投资收益率折现计算某房子的价值。
31. 被浏览. 123,714. 14 个回答. 按时间排序. 广州金融.黄世钦. 广州中港汇银企业服务有限公司 经理. 今天和一个朋友聊天，因为刚生二胎，所以就想把原来那套700万的两房出售，然后置换一套一千万左右的三房进来. 今天跟大家一起算一算，这位朋友到底需要多少首期才能入手这套房子？ 首先需要先还掉原来那套房按揭 100万，按广州的购房要求呢，无房有贷买二套是需要四成首期的，那么就一共需要掏500万才可以拿下，假如之前首套是全款买的话，无房无贷是三成首期，掏300万就可以了，这个相差了还是蛮大的。
2023年2月6日 · 23,285. 7 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 每个月的利息就别算了，你可以从银行的还款明细表上查。 这里假设你在正常还款后第五年末提前还30万，并且以后按不缩短年限还款，计算出前五年每年利息之和为133945.00元，后十年每年利息之和为26922.50元。 每年利息金额如下： 发布于 2023-03-17 02:31. 房坑干货分享. 和盛（深圳）房地产经纪有限公司 员工. 0. 房贷利息到底是怎么算的，你知道吗. 6670 播放 · 6 赞同. 关于 房贷利息 的计算方式，很多人还是不了解，今天跟大家分享一下。 发布于 2023-02-27 22:13 · 331 次播放. 山水源. 金融业 客户经理.
