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其实一点都不难。 举个整数好算的例子，100万本金，6%年利率，30年贷款。 通过 按揭计算器 得出，每月还款额为5995.51元（先不要管这个数字怎么出来的，后面会讲）。 好，现在每月的还款额都是5995.51，里面包含了本金和利息。 请问，第一个月里包含的利息是多少？ 我觉得每个人都能回答。 年利率6%，除以12就是 月利率 0.5%，100万的本金，100w×0.5%=5000元。 让我们看看对不对。 打开任意一个商贷计算器（链家app里就有），输入本金，利率，期限。 看下我红色标注的框。 是不是等于我们算出来的5000元。
1. 等本等息 方式还款： 每个月还 本金 =12000/12= 1000 ， 每个月还 利息 =12000*10%/12= 100 ， 每个月共还 本息 = 1100. 总利息=12000*10%=1200. 每期还款金额=本金*（1+年利率)/总期数. 2. 等额本息 方式还款： 计算公式较复杂： 第1个月：本金=954.99，利息=100.00， 本息合计=1054.99. 第2个月：本金=962.95，利息=92.04， 本息合计=1054.99. ... 第12个月：本金=1046.27，利息=8.72， 本息合计=1054.99. 总利息=54.99*12=659.88. =============================
9 个回答. 默认排序. Sundy. 虽然通过房贷计算器很容易就能算出房贷月供，但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。 本文将回答购房者这个问题，希望对你的购房置业起到帮助。 一套房子，80平方，30000每平方，首付三成，贷款20年来算，月供多少，总利息多少： 按以上的是题意：该房屋的总价为30000*80=240万元，首付三成（72万元），贷款金额为168万元，贷款期限20年，按揭利率为5.15%（按2015年8月26日基准利率计算），按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下： 1、等额本息法：计算公式. 月还款额=本金*月利率* [ (1+月利率)^n/ [ (1+月利率)^n-1]
2023年3月29日 · 7. 被浏览. 16,440. 5 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 8 人赞同了该回答. 你的算法不正确。 你这是先息后本的算法。 房贷一般有 等额本息 和等额本金两种还款方式。 两种还款方式的利息计算分别如下： 1、等额本息. 贷款本金870000元，年利率3.8%， 月利率 就是0.003166667， 贷款年限 是30年，还款期数就是360期。 因此，总利息. =360*870000*0.003166667*（1+0.003166667）^360/（（1+0.003166667）^360-1）-870000. =589378.49元. 2、等额本金.
34 个回答. 默认排序. 筋斗云. 爱琢磨利率利息的会计师、房产评估师. 7 人赞同了该回答. 你的贷款本金是65万，年利率5.5675%，分25年还清，用 等额本息 方式还款，对吧？ 我算了一下，月供为4017.81元。 你说银行给的月供为4011.66元。 可能是年利率记错了吧。 看了下面20多个回答，感觉大家思维很活跃，有的回答非常专业。 众多回答主要集中在争议房贷是采用 单利计息 ，还复利计息。 其实，到底是以复利计息，还是以单利计息，在我看来用计算过程和结果最有说服力。 我们可以尽量发挥自己的想象，设想出有这么一笔最简单的 等额本息贷款 ：贷款为1000元，分2期还清，每期利率为0.2%。 按照 等额本息法 的公式计算的月供金额.
13,922,661. 1,807 个回答. 默认排序. PlazaBrother. 西澳大利亚大学 能源工程硕士. 2436 人赞同了该回答. 国内商品房三大特征：高房价、高房贷利率、低品质。 基于以上特征，2022年，在整个房地产市场已经明确地越过历史大顶，进入长期下降通道的今天，仍然有大量的家庭，毫不犹豫地、以明显超出整个家族承受能力的价格购置商品房，背上高额月供，这让我感到非常惊讶。 当然，这不能完全怪他们，因为他们被引导着去幻想的未来是这样的： 5年之后，房地产会像脱离了地心引力一样继续复制黄金10年（2008年-2018年）的高速增值，届时房价已经在今天的基础上进一步翻倍，整个家族只需耐心等待，就会从大负翁变成大富翁。
57 个回答. 【4月14日的更新】. 感谢. 老师对售租比数据取值范围的建议，我们前后各去除了2%之后，那些比较奇葩的售租比超过2000的值（估计是挂牌价错误或单位宿舍之类的）被剔除出去了。. 相应的部分图纸也进行了更新，其中那张 散点图 的趋势变得更为明显 ...
