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2024年4月26日 · 【不動產上課筆記】房屋貸款及抵押權. 1、買方保命條款：貸款不到成無條件解約無息退還訂金，若貸款以其他方式補足的部分，利息不超過?% 2、普遍貸款不到8的房子：店面、小套房、頂樓加蓋、農舍、工業宅 (違使用) 3、內政部調查，平均希望35歲買房子 (期望值)，實際上問銀行貸款的大概是38歲買房，而台北是40歲。 4、套房12~15坪 (18坪舒服)，2房25坪，3房30坪以上較佳。 坪數決定地點。 5、貸款銀行公家台銀、土銀最便宜 (一段式)，其他私銀行為了搶業績梯式：第一年最便宜、第三年開始調高，貸款為了綁客戶有違約金 (至少3年) 6、手續費改成帳戶管理費,就是找名目要錢。 7、萬泰銀行被凱基銀行併購。 大眾銀也不見了，日盛也被富邦併。 8、陳進義座右銘：「寧願缺錢不缺德」
2022年2月2日 · 銀行針對貸款有「5P原則」，用來評核貸款給申貸人的安全性，以及可給予多少貸款額度，所謂的「5P原則」是哪五P呢？ 5P原則 分別為 People（人）、Purpose（資金用途）、Payment（還款來源）、 Protection（債權確保）、Perspective（未來展望） 。
- 金融】銀行依個人企業狀況審核貸款的「5P原則」
- 銀行評估貸款標準 5P原則
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一般個人或者是大企業體，都有可能遇到需要資金的時候，不管是信用貸款、或是有擔保貸款，這篇文章的重點就是告訴大家「瞭解銀行在審核貸款的時候，所考慮的因素是什麼。」 知道銀行借貸放款時考慮的因素，也有利於自行評估調整個人或企業體的狀況，提高本身的質，才容易貸款、談到好的利率條件。 影響個人或企業在一家銀行能不能貸到款項，或能貸多少錢的因素很多，包括：借款個人或企業的信用狀況( People)與銀行的往來情形，及銀行本身的資金狀況資金用途（Purpose)、還款來源(Payment)……等等，而其中以信用狀況的影響最大，當銀行評估借款人與企業信用時，一般均採用「5P原則」為貸款依據的參考，但這仍受每家銀行徵信人員的主觀因素影響，評估標準及結果也會有所差異。 因此，同一案件可與數家不同的銀行先行接洽...
1、貸款人或企業之狀況（People）
指針對貸款戶的信用狀況、經營獲利能力及其與銀行往來情形等進行評估。 平常可以累積信用評等，等到需要貸款的時候便可派上用場，可增加貸款動撥成功率、可貸總金額，累積信用評等最快、最簡單的方法，就是申辦信用卡，不用多，只要一張就夠了！再加上固定的繳還款紀錄，在銀行那邊即可累積良好的信用評等（至少持有一年以上）。 換句話說，如果持有信用卡，但是時常遲繳、未繳的話，那也會相當扣信用分數，容易被列入信用狀況不佳的用戶。 再來就是戶頭存款不可過低，每個月要有固定的入帳金流，像是薪水收入就是一個銀行重要的參考值，企業則是別間公司的貨款收入，或者是訂單訂金等等。 但必須要注意的是個人信用徵信（簡稱聯徵）次數一個月不可以超過三次，否則會影響信用評等（會扣分），也就是說，太過頻繁地申請信用聯徵次紀錄，會讓銀行的觀感不佳，並且對借款人的狀況打上問號。 最好的方式可以利用自然人憑證申請自己的紀錄，可以先自行評估，這樣就不會增加聯徵的次數，影響個人整體信用分數。 若是企業的話，那就是看公司負責人的信用，若負責人及配偶的信用不佳，也會連帶影響公司企業貸款。
2、資金用途
銀行需衡量有意貸款者的資金運用計劃是否合情、合理、合法，明確且具體可行。 並於貸款後持續追查是否依照原定計畫運用，去年頻頻發生的企業集團淘空資産將資金挪作他用等不良的授信案件，便是起因於資金移作他用引發意外損失，導致無力還款而跳票才一一浮上檯面。 簡單來說，「資金用途」就是向銀行解釋你為什麼需要這筆錢。
3、還款來源（Pavment）
分析借款戶是否具有還款來源，可說是授信原則最重要的參考指標，也考核放貸主管的能力，授信首重安全性，其次才是收益性、公益性，通常和借款戶是否能有足夠還款來源與其借款的資金用途有關。 因此如果資金用途是依景氣及實際所需資金加以評估，並於貸款後加以追蹤查核，則借款戶履行還款的可能性即相對是高。
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2022年1月27日 · 房貸的貸款特色、金額、期限利率如何？貸款特色：房貸是貸款產品中利率最低 貸款金額：依房屋的市值評估，最高為八成 (實際依銀行審核條件而定) 。貸款期限：最長40年 (實際依銀行審核條件而定) 。
2023年7月3日 · 而在這次漲幅一覽表中，可以發現到地上權漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅具有高度相關，因此漲幅高的南京東路、民生社區附近的南京333及寶成河畔皇家等，漲幅都相當耀眼。. 不過，地上權/使用權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件 ...
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2021年8月1日 · 購屋是人一生中的大事，常常累積一輩子的積蓄就為了買一間房子，以現在高房價的時代，一般要買一間房子，往往需要背負15～20年以上的房貸（現在銀行貸款甚至拉到40年），如此大的金額勢必會想要精挑細選，才有可能買到、住到心目中好的房子，雖然要找到心目中100分的房子並不容易，但掌握大方向有80分也很棒了。 所謂「一命二運三風水，四積陰德五讀書」這句話最早出自於清代滿族文學家文康所著的《兒女英雄傳》（又名《金玉緣》或《日下新書》），風水就是改變命運密碼的前三名，選對風水便是掌握人生運勢的重要密碼之一。 【好風水的優點】 好的風水不僅能幫助事業順利、財運亨通、婚姻幸福、身體健康、小孩孝順、家庭和諧，在各方面都會有助益。 【風水不服的壞處】
