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2017年11月12日 · 第一步：先下載貸款利率快速試算表： EXCEL點我下載. 功能1. 簡單利息試算： 輸入「貸款總金額」、「年利率」、「貸款期數 (單位是月)」 底下就能立刻得到結果。 還款方式通常有2種： 1. 定額年金償還法： (較常見) 每期還的金額一樣，初期還本金少、繳利息多. 2. 定額本金償還法： 每期還的本金一樣，初期利息較高、現金流比較吃緊，但還款速度會超快一些. 案例如下圖 ： 假設貸款100萬，10年還清，年利率2.66%。 用定額年金法，利息是139,991元，但每月最高現金流只需要9500元. 而用定額本金法，利息是134,108元，省下5883元但初期每月要繳的現金流最高有 10550元，但後期會越來越低。 如果小資族想當房屋包租公、包租婆， 現金流的部分一定要抓的精準才行。
2022年10月17日 · 房貸、車貸、學貸、銀行信貸試算表》貸款利率快速試算表Excel【免費下載】 以下試算買一台總價70萬的車，頭期款繳了7萬，貸款金額63萬，假設貸款年利率5%，分期7年的話，那麼每個月要繳的車貸為8,904元。 延伸閱讀： 車貸利率最低是多少？ 汽車貸款 (原車融資) 利率整理 / 試算 / 申辦車貸流程與檢附文件. 買車零頭期款好嗎？ 買車零頭期款，看似優惠，其實不一定划算。 畢竟別忘了「羊毛出在羊身上」。
- 各大銀行房貸利率比較
- 史上房貸利率調降最低的時候？
- 辦房貸的3種管道
- 買房最重要的2筆錢：頭期款、每月貸款
- 房貸固定利率、機動利率選哪個划算？兩者差異？
- 房貸利率試算：市場先生貸款利率計算機
- 總結：房貸利率最低是多少？
市場先生整理出 最新各家銀行房貸利率、手續費及貸款期限比較。 這邊要特別提醒的是，2022年台灣央行升息了4次，但是各家銀行調整利率的頻率及時間不同，有的是月調，有的是季調，所以我們看到利率低的不一定代表該銀行比較低，有可能只是還沒調整利率，比較的時候需留意一下，市場先生也會定期幫大家更新最新的利率。 手續費的部分則是愈低愈好。貸款期限大多數銀行最長都可以做到30年，有少數幾家可以做到40年的。
2021年底是平均房貸利率最低的時期。 根據中央銀行經濟研究處的長期統計資料顯示，2021年 11月，臺灣銀行、合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行等國內五大銀行新承做放款金額與利率，在房屋貸款的部分金額為719億元，平均利率則為 1.351%。 國內房貸平均利率在 2016 年從一口氣從 1.85% 降到 1.65%，如果要感受明顯一點，1994年 11 月利率高達 9.5% 來說，真的下降了非常多。 不過近期台灣央行升息，2022年3月(升1碼)、6月(升半碼)、9月(升半碼)、12月(升半碼)皆有升息的動作。 升息會讓銀行貸款利率上升，借錢的成本(利息)變高，房貸利息也會提升。 可閱讀：最完整的升息懶人包
如果你要辦理房貸，目前主要有三個方法分別是透過： 1. 一般房屋貸款 2. 內政部自購住宅貸款 3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 當然若你的公司是那種有提供無息或是低利房貸的大企業，那當然直接利用公司政策辦理房貸，顯然是更好的選擇。 ▲ 國內某大企業福利制度，就有提供年資滿一年的員工無息的購屋貸款，讓很多網友羨慕。
簡單複習一下，從 你買得起多少錢的房子？一分鐘算給你看 [內附EXCEL免費下載]這篇文章中我們有談到，買房最重要的 2 筆錢分別為：頭期款與每月貸款。 目前可以貸到額成數則由 7 成到 9 成不等，通常會分 20 年期或 30 年期償還。 但出得起頭期款，並不代表付得起每月貸款支出，因此這個時候，「房貸利率」就會是你日後是否能順利支付利息還款的關鍵。
辦理房貸時會看到兩種利率，分別是機動利率與固定利率。 顧名思義，固定利率並不會有變動，而房貸機動利率則為浮動的，主要是受央行升息、降息所影響。 指標利率是各家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，所計算出來的利率。 各家對於指標利率的定價基礎都不太一樣，大多都是用5-6家銀行的1~2年期定期儲蓄利率所得出的平均值（非絕對），一般人不需要知道數字如何計算，只需要了解兩種利率定義即可。 固定利率與機動利率的差異：
市場先生製作了一個貸款利率的EXCEL試算表 可以用在各種貸款(房貸、車貸、學貸、信貸、青創貸款)的計算上， 幫你算出「正確的利率成本」，以及「各期的現金流支出」。 這個EXCEL表可以讓你簡單利息試算，也可以試算有還款寬限期的金額， 例如：假設借款100萬，利率2.66%，分120個月定額償還，寬限期數24個月。 計算後會發現利息多繳大約25,000元，最高月繳金額也因為還本金的時間延後，從9,500提高到11,576元。
從上面列表可以見到，即使是同一家銀行也有多種方案，在決定房貸方案前一定要慎選，可以幫你省下不少錢喔。 更多房屋買賣相關教學： 1. 房屋買賣稅要繳哪些？一次了解「買屋、持屋、賣屋」稅務總整理 2. 買房一定要知道》什麼是寬限期？ 3. 房貸利息成本怎麼計算？EXCEL免費下載 4. 青年首購 安心成家購屋最新優惠貸款申請條件/利率總整理 加入市場先生FB社團，充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財，解決投資的煩惱！ 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程， 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作， 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合，目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》美股ETF創造穩定現金流線上課程連結 如果覺得這篇文章有幫助， 幫我按個讚...
2023年6月3日 · 在買房時，房屋可以貸款的成數是很多人非常關心的重點，因為這會直接影響到需要準備多少頭期款。 舉例來說，市價1,000萬的房子，假設可以貸款8成，代表銀行可以借你800萬，自備款只要200萬。 但若是銀行只能貸給你5成，那麼自備款就要準備500萬。 本文市場先生特別訪問了在銀行房貸部門工作超過10年的專家，告訴你銀行在評估房貸成數時會注意哪些重點，讓讀者在評估買房子該準備多少頭期款時，心裡能有個底。 本文市場先生會告訴你： 各類房屋的貸款成數. 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行評估房貸成數關鍵1：借款人收入穩定性. 銀行評估房貸成數關鍵2：借款人信用狀況. 銀行評估房貸成數關鍵3：借款人對銀行的貢獻度. 銀行評估房貸成數關鍵4：房子的屋齡、建築結構及地段. 銀行評估房貸成數關鍵5：房子的坪數.
- 房屋貸款。常見房貸推薦優先順序：青年購屋貸款>房屋增貸>房屋轉貸>理財型房貸>以房養老貸款>房屋二胎。常見房貸種類及特色。房貸種類。年利率。最高貸款金額。
- 銀行信用貸款。常見信貸推薦優先順序：一般信貸>小額信貸>勞工紓困貸款>信用卡預借現金。常見銀行信貸種類及特色。信貸種類。年利率。最高貸款金額。/最長期限。
- 汽車貸款。常見車貸推薦優先順序：購車貸款>原車融資。常見銀行汽車貸款種類及特色。汽車貸款種類。年利率。最高貸款金額。/最長期限。特色/適用族群。購車貸款。
- 企業貸款。常見銀行企業貸款種類及特色。企業貸款種類。年利率。最高貸款金額。/最長期限。特色/適用族群。青年創業貸款。1.67%1,200萬。6年~15年。
2020年7月13日 · 房屋增貸的意思，就是在不賣房的前提下，將持有貸款且還了一部分本金的房產作為擔保，向原申辦房貸的銀行額外再申請一筆貸款。 通常銀行會用初次房貸的已償還金額，作為可增貸的額度，但實際情況是，銀行還是會再將「房屋市價」、「繳款信用紀錄」等因素，作為增貸額度的考量。 增貸與二胎房貸最大的差異，其實就在於 增貸是向「原銀行」提出申請 ，且利率較低；而二胎則是將房屋以第二順位的方式，抵押給另一家銀行。 這兩者的比較整理於下表： 如果要看更詳細的比較，可閱讀： 二胎與增貸差在哪？ 申請房屋增貸條件是什麼？ 房屋增貸的申請條件，可以就「借款人」與「房屋本身」兩個方向，去確認自己是否符合資格（下表）：
2023年7月5日 · 信用貸款 簡稱信貸，是許多人資金週轉的貸款借錢選擇之一，近年網路金融網路業務逐漸發達，許多銀行紛紛推出低利率信貸和網路線上申請信貸的服務。 但信貸到底是什麼，利率又是多少？ 想向銀行申請信貸時該注意些什麼條件？ 本文市場先生介紹銀行個人信用貸款，包含最高信貸額度是多少、信貸申請的條件、並且整理各銀行信貸利率及手續費比較，讓有需要申請個人信貸的人有個參考依據。 溫馨小提醒：按 Ctrl+D 可以將本頁加入我的最愛，不定期會更新最新銀行貸款利率資料。 本文市場先生會告訴你： 個人信用貸款是什麼？ 個人信貸額度能貸多少？ 銀行信貸申請條件有哪些？ 銀行信貸推薦排名. 銀行信貸利率比較. 銀行信貸手續費比較. 銀行信貸額度比較. 銀行信貸還款年限比較. 信用貸款試算工具.
