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新銀行利率2.06％，月付息：32,273元. 33,370元－32,273元＝月省利息1,097元（年省13,164元） 「我們評估後，王先生適合搬家。 因原銀行利率已升至2.13％，新銀行給予市場地板價2.06％較優惠，利率差距0.07％，轉貸後每月省息1,097元，年省13,164元，還有寬限期展延，也能滿足王先生的需求。 」將來銀行業務發展處副總經理吳柏漢分析，新銀行的房屋鑑價2,900萬元，高出目前1,880萬元許多，轉增貸的資金能彈性運用。 吳柏漢也提醒，固定的轉貸成本不能忽略，「以王先生的貸款金額1,880萬元計算，光是設定規費就要22,500元，另外還有塗銷費約2,000元、代書服務費6,000元～1萬元不等，也就是說，房貸搬家要能省下至少3萬元才真正划算。
2024年5月2日 · 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬，以股價15.2元All in全押00878，之前大概每月可領息3萬元，現在00878增加配息金額，算起來可以月領約4萬元。 除了月收租4萬元，洪倩宜又多了一筆ETF息收，扣除房貸支出，等於每月可幫自己加薪約6萬元，「投資要創造『細水長流』的被動收入，比『短進短出』賺更多。 」她說。 而嚴選優質標的，大膽買進，洪倩宜更賺到豐厚的資本利得空間，啞巴兒子坐落松山區精華地段，捷運忠孝敦化站步行8分鐘，以同類型產品的實價登錄最新行情來看，20年來飆漲3.7倍，加上當初1,280萬元入手的南港國宅自住，10年翻倍漲，洪倩宜左手房地產坐擁5,000萬資產，右手緊握ETF長抱領息，帳面獲利近200萬元。
2024年4月29日 · 粉領族洪倩宜坐擁北市精華區的公寓收租，為期20年期的房貸原本在去年還清，但她看準黃金屋的增值威力，轉增貸500萬，全部All in國泰永續高股息（00878），共買進300張，成為ETF包租婆，平均每月再領息逾3萬元；而00878最新季配息又調升至0.4元，加薪幅度更高了。 「房貸不必急著還，貸款期限屆滿前，我轉增貸、借出500萬元，以股價15.2元All in全押00878，共買進300張，現在每月都能為自己加薪。 」洪倩宜說，去年2月她靠著啞巴兒子貸出一筆金額，想要創造穩健的現金流，所以選中00878，「算下來，我1年可領息約40萬元，有『細水長流』的被動收入。
只要是房貸一族，從去年起都面臨月付金連連跳升的事實，因為房貸利率地板價已從史上最低1.31％攀升至2.06％，創14年新高。 以千萬房貸、30年期計算，月付本息均攤從33,608元增加3千多元、來到37,263元，等於每年吃掉上班族1個月薪水。 本新聞文字、照片、影片專供鏡週刊會員閱覽，未經鏡週刊授權，任何媒體、社群網站、論壇等均不得引用、改寫、轉貼，以免訟累。 更多內容，歡迎 訂閱鏡週刊 、 了解內容授權資訊 。 隨央行利率連5升，房貸族壓力山大，都在苦惱如何減壓、評估是否該轉貸？ 其實房貸搬家不是每個人都划算，專家表示，先釐清轉貸目的、精算轉貸成本後，房貸搬家才能真正省錢。
以轉貸成本2.5萬元來看，房貸餘額1,000萬元，貸款30年期，目前地板價2.06％及升息1碼達2.31％的月付本息均攤金額，各是37,263元及38,531元，每月相差1,268元、換算每年則有15,216元的差距，也因此，吳柏漢認為若能談到降幅1碼的條件，轉貸才較有感。 2、回本時間2年內，較划算. 接著再計算回本時間，喬王抓在2年內回本，民眾轉貸較適合。 喬王認為，為了幾千元的省息而轉貸，卻要付出8年的回本時間，並不划算。 3、延長還款年限，最有效. 「其實各家銀行方案的利差都在0.05％左右，爭取調降利率來省下月付金，幫助很有限。 」喬王認為，反而是透過延長還款年限，以降低月支出壓力，「這個效果顯著且副作用低，還可維持生活品質。
1、已逼近地板價，利率差距小. 用房貸利率地板價2.06％，與劉先生目前的房貸利率2.08％，計算利息差距。 目前利率2.08％－地板價2.06％＝差距0.02％. 貸款餘額1,140萬元×省下利息0.02％＝每年省下2,280元. 「利率差距太小，年省2,000多元，但一次轉貸成本超過2.5萬元，要10～15年才能回本。 」喬王分析，「如果只是為了省利息，這樣的利率差異太小，而且就算轉貸到其他銀行，也未必能爭取到地板價2.06％，省下的利息可能會更少，因此轉貸並不划算。 2、延展年限降低月支出，仍不敷轉貸成本. 如果是為了降低每月支出壓力，可延展期間愈長，愈能降低支出壓力。
2022年4月1日 · 馬婉珍. 攝影. 吳貞慧. 贊助本文 加入訂閱會員. 低利率 house123房產平台 信義房屋 房貸 利率 貸款 銀行. 低利環境加上高房價壓力，銀行承作房貸期數動輒300多期，30年期房貸成主流，專家提醒，別以為30年期換算每月還款金額比20年期來得少，就認為長年期房貸比較好，細算貸款千萬，總利息支出相差80多萬元，接下來要走入升息循環，負擔恐怕更沉重。 在1.5％利率之下，申貸20年期及30年期房貸，若貸款千萬每月還款金額分別是48,255元、34,512元，看得出長年期房貸的月負擔較輕、少付13,743元；但是總利息支出卻高得嚇人，同樣是1.5％利率，20年期房貸總利息支出為158萬1,076元，30年期房貸卻高達242萬4,321元，兩者差距達84萬3,245元。
