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房貸如何轉貸?
轉貸可以延長寬限期嗎?
如何節省房貸支出?
2015年8月24日 · 1. 先跟原貸款銀行談. 轉貸雖有彈性，不過必須塗銷原銀行的抵押設定，改而設定新銀行，也是有點麻煩。 如果請代書幫忙跑流程，會有幾千元的費用。 建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長。 2. 現金流安排. 如果你轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期，一定要仔細評估自己的現金流，確保清償能力無虞。 寬限期間雖然只要繳息不用還本，但延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限。 例如：如果本來 A 銀行的房貸是 20 年，提供寬限期 2 年。 2 年後，轉貸到 B 銀行，通常年限會變成貸款 18 年，如又提供 2 年寬限期，表示本金只剩下 16 年可以攤還，每期的付款金額將會提高不少，必須要審慎評估。
2023年7月31日 · 1.部分投資人會選擇將房地產拿來轉增貸，再將錢拿來養股，想利用股息來支付房貸，這種做法又稱為「房貸養股」。 2.房貸養股要考慮的因素非常多，若只考量「配息率」和「房貸利率」就貿然行動可是非常危險的，必須做好通盤考量為宜。 Q：網路上看到有對夫妻，在去（2022）年時把房子拿去貸款900萬元，並將資金拿去買500張開發金（2883），買進均價18元，想透過股息償還房貸。 去年開發金配現金1元、夫妻倆共領約50萬元股利，不過今年開發金不配息，讓他們計畫泡湯，生活也陷入危機，這樣的做法真的不適合再用了嗎？ （網友 朱朱）
2015年8月24日 · 1. 先跟原貸款銀行談. 轉貸雖有彈性，不過必須塗銷原銀行的抵押設定，改而設定新銀行，也是有點麻煩。 如果請代書幫忙跑流程，會有幾千元的費用。 建議在轉貸前可以先跟原貸款銀行談，若是利率太高，看原貸款銀行是否可以調降，想增貸的話，可以請他們重新估價，就連寬限期，只要繳款正常，都有機會延長。 2. 現金流安排. 如果你轉貸的考量是為了增貸或延長寬限期，一定要仔細評估自己的現金流，確保清償能力無虞。 寬限期間雖然只要繳息不用還本，但延長寬限期相當於壓縮之後還本的年限。 例如：如果本來 A 銀行的房貸是 20 年，提供寬限期 2 年。 2 年後，轉貸到 B 銀行，通常年限會變成貸款 18 年，如又提供 2 年寬限期，表示本金只剩下 16 年可以攤還，每期的付款金額將會提高不少，必須要審慎評估。
2015年8月24日 · 許多房貸合約上都會註明綁約期限，一般來說多為 1 年半到 3 年。. 如在綁約時間提早全額清償、解約（包含轉貸或售屋）就需支付違約金，違約金額通常為貸款金額的 0.5%～2% 不等，如貸款 500 萬，違約金為 2%，則表示轉貸時需支付 10 萬的違約金，大幅 ...
2022年7月22日 · Smart月刊. 撰文者：吳易燁 2022.07.22 瀏覽數：10605. 摘要. 1.考慮轉貸時，應留心以下3個時間點：1.房屋鑑價金額上漲時；2.央行降息時；3.房貸合約有議定清償時間，若未滿3年會收取違約金，當超過限制清償時間、沒有違約金時再考慮轉貸。 2.轉貸須評估以下4個重點：1.還款能力；2.房屋擔保品條件；3.計算轉貸成本；4.利差與轉貸額度的金額。 近期因央行宣布升息，使得民眾購屋信心與預算受到影響，也讓房貸族壓力倍增，如何有效節省房貸支出，房貸族應趁此機會好好算一算。 首先，檢視自己的房貸合約利率，假設早年申貸的利率高於目前市場的房貸利率（1.34%～1.6%），可跟原貸款銀行商談，若往來紀錄良好將有利於爭取降息；若原貸款銀行下降空間不大，再評估是否轉貸到其他銀行。
2015年8月24日 · 雖然房貸簽約年限多為 20 年或 30 年，不過，如果有需要的話，仍然有「轉貸」的彈性喔！ 當新的銀行可以提供更優惠的利息、更高的貸款額度或重新提供寬限期，就可以考慮「轉貸」。
2020年5月7日 · 商周財富網 觀點新聞 房貸降息想轉貸先做五大評估 以免省了利息卻花更多成本. 房貸降息想轉貸先做五大評估 以免省了利息卻花更多成本. 鉅亨網. 撰文者：鉅亨網記者陳蕙綾 台北 2020.05.07 瀏覽數：12553. 配合央行央行降息及政府紓困，各銀行房貸紛紛降息，大搶轉貸商機，不過，民眾若想要轉貸，別忘了先重新鑑價、貸款違約金、轉貸手續費、地政設定規費、及代書費等 5 大問題，以免省了利息卻多了更多轉貸成本。
