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- 本文特別彙整了近年重要的打炒房政策,包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等,快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼?
houseloan.tw/央行出手!「四大措施」打炒房/
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打房政策會影響房價嗎?
政府打炒房政策有哪些?
打炒房會影響房價嗎?
2024年1月11日 · 打房重點一:限制預售屋、新成屋換約或轉售! 為了避免投資客、不動產業者藉由換約(紅單)轉售來牟利,影響消費者權益,打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人,或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範,例如透過新聞媒體散布不實資訊,或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者,均可處罰鍰! 當然,如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ,皆經直轄市、縣(市)主管機關核准者 ,還是可以合法進行轉售,此外,如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ;或是簽約後「 買受人死亡 ,其繼承人依法繼承換約 」;還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」,都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案,如果違規換約或轉售的話,將按戶(棟)將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰!
- 央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)
- 財政部:房地合一2.0與重購退稅(2021年7月)
- 打房!打房?打炒房成效到底如何?
如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制,視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的,是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度,並墊高投資客的炒房成本,讓房市的主要買盤,重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制,則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施,期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房,到底有沒有打對人?房價居高不下的原因,表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品,猶豫期較長,結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機,最終還要加價才能買到相對合適的房屋,來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素,實際上只有炒作這麼單純嗎?單靠打炒房,能夠扭轉現狀嗎? 以新建房屋來說,土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗,才是新成屋價格難降的根本原因;而以中古二手屋來說,基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益,但是一般屋主多會續抱觀望態度,若非急缺資金絕不可能降價出售,買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場,房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2023年1月11日 · [周刊王CTWANT] 史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案1月10日正式三讀通過,明文限制換約轉售,還建立檢舉獎金制度。 先前政府跨部會連祭7大打房措施下,房巿已然冷卻,但這次通過的政策才真正嚴重,業者預估中小建商會倒一片,全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。 但修正案到底修了哪些法? 何時開始上路? 又是否會溯及既往?...
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2021年12月13日 · 回顧過去政府所推出的打房政策,包括2020年底央行推出選擇性信用管制,限縮公司法人與自然人購買第二戶或第三戶的貸款成數;2021年7月上路的房地房一稅2.0,調整所得稅法中對於短期持有的定義;實價登錄2.0的修法,要求預售屋銷售資訊即時申報;再到近期內政部通過的修法草案等,在在都劍指房市,希望能讓房地產火熱的市況能稍稍冷卻,無奈仍壓抑不住房價漲幅,甚至在新竹、台中及台南等地還出現排隊搶房的熱況,這讓有購屋夢想、卻還沒有能力買房的民眾,也只能望屋興嘆,產生看著高漲房價產生「越打越高」的感受。 打房沒有特效藥! 除了房市政策外 專家:引導市場游資也是方法. 不過,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨對此則分析,並非打房政策沒用,而是民眾產生了打房有「特效藥」的迷思。
2023年11月22日 · 房市最壞狀況就是今年,不僅原物料大漲、缺工、工資大漲等情況沒改變,且政策打炒房、年底總統大選、央行升息,以及兩岸關係等變數影響。
2020年12月11日 · 台灣央行打房是真是假,房市熱絡景氣難道曇花一現?. 2020年12月7日,台灣央行突然召開臨時常務理事會決議,宣布調整不動產貸款針對性審慎措施,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,修正原因與內容如下:. 1. 台灣央行為何修正房貸 ...
2021年12月16日 · 儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施,房地產市況依舊火熱,中央銀行今天舉行理監事會,會後一如市場預期,祭出第四波房市管制,再祭4大管制 ...