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政府打炒房政策有哪些?
打房政策有哪些?
打炒房會影響房價嗎?
2024年1月11日 · 打房重點一：限制預售屋、新成屋換約或轉售！ 為了避免投資客、不動產業者藉由換約（紅單）轉售來牟利，影響消費者權益，打炒房政策修正條文更將協助買受人「換約轉售」第三人，或受託刊登轉售廣告等行為均納入規範，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以 YouTuber 、網路社群、揪團炒作者，均可處罰鍰！ 當然，如果你是有 「特殊情形」 需要轉售 ，皆經直轄市、縣（市）主管機關核准者 ，還是可以合法進行轉售，此外，如果你的轉售對象是「 配偶、直系血親、二親等內旁系血親」 ；或是簽約後「 買受人死亡 ，其繼承人依法繼承換約 」；還有「 私法人依法合併與解散的財產歸屬」，都不需要核准就可轉售. 根據平均地權條例修正草案，如果違規換約或轉售的話，將按戶（棟）將處 50 ~ 300 萬元的罰鍰！
- 央行：升息循環（2024年3月）
- 央行：第五波選擇性信用管制（2023年9月）
- 財政部：房地合一2.0與重購退稅（2021年7月）
- 打房！打房？打炒房成效到底如何？
為配合打炒房政策，將熱錢從房市中引出，央行從去年（2022）第1季開始，罕見出現連5季共計3碼（0.75%）的升息，也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮，2023年9月及12月均未升息，存款準備率也未調升；但在2024年3月，央行卻重磅拋出升息半碼（0.125%）的決策，期能抑制國內通膨的預期心理。 目前（2023年9月）央行各項公告利率如下： 1. 重貼現率：2% 2. 擔保放款融通利率：2.375% 3. 短期融通利率：4.25% 4. 活期存款準備率：10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率：6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率：4.500% 7. 定期存款準備率：5.500%
如同大眾所預期的，央行於2023年9月召開理監事會議後，二度宣布暫不升息，自2022年3月起啟動的打炒房升息循環，暫時劃下了休止符。但是同時間，央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施，主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括：
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制，視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的，是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度，並墊高投資客的炒房成本，讓房市的主要買盤，重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制，則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施，期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房，到底有沒有打對人？房價居高不下的原因，表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品，猶豫期較長，結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機，最終還要加價才能買到相對合適的房屋，來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素，實際上只有炒作這麼單純嗎？單靠打炒房，能夠扭轉現狀嗎？ 以新建房屋來說，土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗，才是新成屋價格難降的根本原因；而以中古二手屋來說，基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益，但是一般屋主多會續抱觀望態度，若非急缺資金絕不可能降價出售，買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場，房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
2023年6月22日 · 一表看懂央行五波打炒房 房仲業者：首購不用怕. 2023-06-22 14:04 經濟日報／ 記者 朱曼寧 ／台北即時報導. 房市示意圖。 記者朱曼寧／攝影. 央行...
2023年1月11日 · [周刊王CTWANT] 史上最重打炒房政策《平均地權條例》修正草案1月10日正式三讀通過，明文限制換約轉售，還建立檢舉獎金制度。 先前政府跨部會連祭7大打房措施下，房巿已然冷卻，但這次通過的政策才真正嚴重，業者預估中小建商會倒一片，全台建商家數也將由目前的1萬多家砍掉5000家左右。 但修正案到底修了哪些法？ 何時開始上路？ 又是否會溯及既往？...
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2021年12月16日 · 央行第4波打炒房 自然人第3戶以上限貸4成17日起實施. 2021/12/16 16:58（12/16 20:43 更新） （中央社記者潘姿羽台北16日電）儘管政府各部會齊力祭出打炒房措施，房地產市況依舊火熱，中央銀行今天舉行理監事會，祭出第四波打炒房並提出4大管制，包含自然人購置高價住宅貸款及第3戶（含）以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，12月17日起實施。 央行今天舉行第4季理監事會議，全體理事一致同意維持政策利率不變，利率「連七凍」，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息1.125%、1.5%及3.375%。
2020年12月10日 · 2020-12-10. 瀏覽數 78,050+. 「財經M平方」想讓你知道的是 : 今年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制，我們將告訴你房市景氣是否從此轉向衰退？ 一、台灣央行打房（打炒房）是真是假，房市熱絡景氣難道曇花一現？ 二、以古鑑今，上次台灣政府如何壓抑房市景氣過熱？ 關鍵圖表 財經M平方 打房 房價 買房 中央銀行. 「財經M平方」想讓你知道的是 : 今年以來，台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素，房市景氣擴張力道亦趨強勁之際，央行卻推出選擇性信用管制，我們將告訴你房市景氣是否從此轉向衰退？
2021年9月23日 · 打炒房. 央行打炒房3度出手 自然人特定地區第2戶無寬限期. 2021/9/23 17:25（9/23 21:31 更新） （中央社記者潘姿羽台北23日電）央行打炒房再出手，今天理監事會後決議調整房市管控措施，考量銀行不動產貸款增幅仍大，調整3大措施，新增規範自然人雙北市等特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期。 財務槓桿投資客小心 央行3度打房8大關鍵問答一次看. 央行表示，為了落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用，去年12月8日、今年3月19日已經兩度修正施行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。
