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2024年4月3日 · 假設申辦某家銀行的抵利型房貸，貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % ，沒有申請寬限期，使用本息均攤方式還款，存款帳戶有 300 萬元，抵利上限 70 % ，本月有 31 天：. 本月應繳房貸利息： 400 萬 × 2.6 % × ( 31 ÷ 365 ) = 8,833 元. 因為存款 ...
貸款金額：新台幣5,000,000元，由房貸撥貸當日起計算，當日存入新台幣500,000元及之後每月存入新台幣15,000元於 MortagageOne靈活房貸30%之專屬存款帳戶內： 此範例為以該日的貸款本金餘額扣抵專屬帳戶內最高相當於房屋借款餘額30% (含)之存款金額為計算貸款利息之抵利方案。 如專屬存款帳戶餘額過低則節省利息效果有限。
所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下(這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前
2022年2月17日 · 抵利型房貸＝存款＋房貸. 換句話說，當存款愈多時，房貸利息也能抵掉愈多，利息支出自然就愈少。 抵利型房貸有哪些優點？ 存款利息可用來折抵房貸利息. 房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。 縮短還款時間，減少房貸利息支出. 在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。 存款帳戶利率與房貸利率相同. 房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。
房屋貸款利息試算時， 房貸利率 如何計算影響甚深，以下為常見的2種利率： 1.固定利率. 特色： 在整個貸款期間，利率保持固定不變。 每月的還款金額相同，不受市場利率波動影響而增加利息。 優點：穩定性高， 貸款人能夠確定每月要支付的金額，房貸利息計算單純簡單 ；固定利率可避免銀行升息、通貨膨脹的風險，適合收入穩定，預計長期還款的人。 缺點：通常固定利率較高，可能支付較多的利息總額，而且無法受到市場利率下降的好處。
2010年7月3日 · 日利息 = (當期貸款餘額 - 當日活儲餘額)x (年利率/365) 表一：抵利型房貸當中的一期計息金額. 當期貸款餘額不變. 當月貸款餘額不會隨著每日活儲金額改變，其金額於付息日後就一直適用至下個付息日。 例如7月5日付息日後，7月貸款餘額就是888,051，一直到8月5日的付息日，才變更為884,445。 圖一可以看得很清楚，計息餘額每日上上下下跳動，然而貸款餘額還是維持平坦的。 計息餘額是當期貸款餘額扣除活儲餘額，所以會每日變動。 只有在付息日才會將當期加總之日利息，做為該期之總利息，然後加上貸款餘額，扣除掉當期本息攤還金額，就是下期適用的貸款餘額。 <下期餘額公式> 下期貸款餘額 = 當期貸款餘額 + 當期總利息 - 當期本息攤還金額. 圖一：計息餘額與活儲餘額之關係圖. 適用人員.
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