抵利型房貸利率如何計算 相關
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試算貸款"利差"的重要性說明
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- 此房貸類型會先計算房貸餘額的利息及與房貸連結的活儲帳戶存款利息，再以房貸利息扣除存款利息後的差額為收取標準，並於每期（月或雙週）結算一次。 倘若貸款人採雙週繳款的方式，就是將月繳方式均攤成每月繳2次，每個月會提前兩週還款一半的房貸本金，如此便能節省兩週的房貸利息，多攤還本金就能減少利息。
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2024年4月3日 · (數據來源：怪老子理財線上試算) 抵利型房貸試算步驟 1. 在條件是貸款年限 20 年，房貸本金 400 萬元，房貸年利率 2.6 % 下，使用「本息均攤」方式還款，每個月固定還款金額是 21,392 元，最後一個月還款金額 7,524 元。 抵利型房貸試算步驟 2. 因為存款帳戶的錢會有變動，為了計算方便，假設這 20 年之間存款帳戶沒有存入與取出的動作。 抵利型房貸試算步驟 3. 由於存款會有利息，可用來折抵房貸的利息，讓應繳利息變小，所以： 每月應繳利息 ＝ 每月房貸利息 – 每月存款利息. = (房貸餘額 × 房貸年利率 – 存款金額 × 存款年利率) ÷ 12 [註 1 ] = (房貸餘額－存款金額) × 房貸年利率 ÷ 12 [註 2 ]
根據銀行的存款利率假設為 1%，則抵利型房貸的實際利率計算如下： 2.2%（抵利型房貸利率） – 1%（存款利息） = 1.2%（實際利率） 從計算結果中可以看出，即使抵利型房貸利率較高，但由於存款利息可以抵銷部分房貸利息，因此實際利率反而比一般房貸
2024年5月2日 · 📍步驟1：先算所得淨額. 所得淨額=所得總額-免稅額-扣除額（標準或列舉2擇1）- 特別扣除額 - 基本生活費差額. 📍步驟2：再算應納稅額. 應納稅額=所得淨額x適用稅率-累進差額. 📍步驟3：最後算要繳多少. 應繳（退）稅額=應納稅額-扣繳稅額及可扣抵稅額. 步驟1，計算所得淨額。 （圖／財政部臉書） 步驟2，計算應納稅額。
回知識列表. 申辦抵利型房貸到底划不划算？ 自己算算就知道. 銀行近期推出的「抵利型房貸」 (或稱「免息型房貸」)，強調可用存款折抵房貸本金，以減少房貸利息。 換句話說，當存款利率愈低，民眾選擇抵利型房貸，便可賺取愈多利差。 此外還有，若您有臨時有資金需求時，存款亦可以隨時動用的好處。 但選用抵利型房貸真的會如同近來廣告上「借房貸可以不用算利息喔！ 」的標語一樣的輕鬆方便嗎？ 抵利型房貸標榜可以存款扣抵房貸本金，因此存款金額越多，房貸本金還的也越快，申貸戶可以盡早還清貸款，省下多餘的利息，但是每月所需攤還的房貸本息金額不一定會因此減少，只是將所省下的利息拿去多繳點房貸本金，也就是說，房貸戶每月的負擔不一定會減輕。 七分之一法則. 究竟民眾若選用抵利型房貸，到底適不適用、划不划算？
渣打「MortgageOne 靈活房貸」屬於抵利型房貸，在本行開立之渣打「MortgageOne 靈活房貸」所連結之專屬存款帳戶之利息計算方式係按客戶與本行約定可扣抵借款餘額之存款金額, 依房屋借款利率, 每日單利計息，其餘部分不予計息，且專屬存款帳戶所產生之
- 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。...
- 「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。
- 「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成...
- 本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。
- 借款人可選擇下列文件作為財力證明: 扣繳憑單 授薪存摺 薪資單 銀行月結/對帳單 租金收入證明 營業收入報表
- 若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。
- 請準備借款人與保證人的 a.身分證正本 b.私章。
- 本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳： 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。 電匯。 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完...
- 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。
- 本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意： 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，...
2022年2月17日 · 抵利型房貸＝存款＋房貸. 換句話說，當存款愈多時，房貸利息也能抵掉愈多，利息支出自然就愈少。 抵利型房貸有哪些優點？ 存款利息可用來折抵房貸利息. 房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。 縮短還款時間，減少房貸利息支出. 在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。 存款帳戶利率與房貸利率相同. 房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。
銀行每日計息，「計息餘額」是以當期貸款餘額扣除當天的活儲餘額，利息則是以「計息餘額」乘上日利率 (=年利率/365)。 <計息公式> 日利息 = (當期貸款餘額 - 當日活儲餘額)x (年利率/365) 表一：抵利型房貸當中的一期計息金額. 當期貸款餘額不變. 當月貸款餘額不會隨著每日活儲金額改變，其金額於付息日後就一直適用至下個付息日。 例如7月5日付息日後，7月貸款餘額就是888,051，一直到8月5日的付息日，才變更為884,445。 圖一可以看得很清楚，計息餘額每日上上下下跳動，然而貸款餘額還是維持平坦的。 計息餘額是當期貸款餘額扣除活儲餘額，所以會每日變動。 只有在付息日才會將當期加總之日利息，做為該期之總利息，然後加上貸款餘額，扣除掉當期本息攤還金額，就是下期適用的貸款餘額。
