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- 房貸類型 之抵利型房貸 ：以存款利息 抵減房貸本金 抵利型房貸則是指，銀行會為房貸申請人提供另一個定存戶口，貸方存入一筆一般不多於房貸額的既有資金，該筆存款將獲得與房貸相同的存款利率，並以存款的利息抵減房貸額，藉此縮短還款年期。 不過要注意，一般抵利型房貸的利率，會較基本的指數型房貸為高。
www.moneysmart.tw/articles/房貸類型-保障型-理財型-抵利型-遞減型/
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- 本行將於分行營業廳公告定儲利率指數及T值利率指數。 您可透過存褶內頁補褶的方式，得知最新定儲利率指數或T值利率指數 (本行會依客戶參加之貸款產品揭露相關之利率指數)。 您可於本行網站線上工具我要查詢，查詢定儲利率指數。 您可於本行網站線上工具線上查詢匯利率看板台幣放款利率，查詢T值利率指數。...
- 「T值利率指數信用貸款」是以三個月期台北金融業拆款定盤利率（TAIBOR, Taipei Interbank Offered Rate）90天的平均值為T值指數。於2/20、5/20、8/20、 11/20公告T值指數利率。貸款利率（R）= T值利率指數（T）+ 承作房屋貸款之成本加碼（M）。
- 「定儲利率指數」是依國內九家銀行 (包括臺銀、土銀、合庫、國泰世華、中信銀、兆豐、富邦、台新、永豐)一年期定期儲蓄存款平均機動利率作為定儲利率指數，每三個月定期調整定儲利率指數一次。調整時間為每年2/20、5/20、8/20、11/20。貸款利率（R）= 定儲利率指數（I）+ 承作信用貸款之成...
- 本行對於房屋貸款有收取帳戶管理費及鑑價費，收取費用之金額及方式則依專案當時約定的方式而有所不同。
- 借款人可選擇下列文件作為財力證明: 扣繳憑單 授薪存摺 薪資單 銀行月結/對帳單 租金收入證明 營業收入報表
- 若借款人在本行沒有活存帳戶，請在本行開立一個活存帳戶以便撥款及還款使用。
- 請準備借款人與保證人的 a.身分證正本 b.私章。
- 本行將從您所指定的扣款帳戶於約定時間每月自動扣款。您可以利用下列方式將貸款本息存入指定還款之活儲帳戶(可參閱放款通知函)，以方便自動扣繳： 至各銀行自動提款機(ATM)轉帳。 電匯。 至本行各分行櫃檯或自動存款機存入。 若您已申請本行電話語音服務,即可於撥通後按1-3-4,輸入各項資料後即可完...
- 若您選擇無限制清償期間之房貸方案者，您可隨時於到期日前償還全部或部份之借款及計算至償還日前一日之借款利息。 若您選擇有限制清償期間之房貸方案者，於限制清償期間內提前償還全部借款並塗銷抵押權時，應依約定比率繳付提前還款違約金。
- 本行將於15分鐘內快速回覆您的貸款需求，預審/預查系統能讓準借款人預先知道依照其所填寫之收入能夠申請房屋貸款的金額；請特別注意： 年收入請填寫能提供充分證明文件的金額。 此預先審核核准的結果及額度僅為個人基本條件之初步評估，不為最後審核結果，本行保留最後核貸與否之權利，借款金額、年限及利率等，...
2024年4月3日 · 簡單來說，「 抵利型房貸 」就是 整合「存款」與「房貸」 的功能，讓存款利息可用來折抵房貸利息，藉此減少總利息的支出與還款時間，同時身邊又維持一筆存款可靈活運用。 編按：2023 年 3 月迎來央行第五度升息，房貸地板利率已突破 2%！ 如果你還想要用房貸購屋，而且平常就有儲蓄習慣的話，「 抵利型房貸 」或許可以成為你的選擇之一！ 一起到內文深入認識這款特殊的房貸吧！ 抵利型房貸. 「 抵利型房貸 」， 又稱 「 免息型房貸 」、「 存貨整合型房貸 」 ，是指除了房貸帳戶，銀行會另外開一個存款帳戶與房貸帳戶相互連結，借款人將錢存放在存款帳戶，用此帳戶孳生的利息來折抵房貸利息，藉此減少房貸利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年期的目的。 💡 抵利型房貸 = 存款＋房貸.
台灣滙豐. 房屋貸款. 加值抵利型房貸. 簡單生活 輕鬆省息. 高利率抵利活存 存一天省一天. 按日計息，享受與您的房屋貸款利率同等之存款利率，存款利息直接抵房貸利息 (註1)，天天存天天省！ 更可直接升級為理財專戶，再享每月提款、國內匯款免手續費之優惠！ 抵利存款隨時提領不受限 資金靈活百分百. 除整合每一分小小資金給您大大省息效果，滙豐加值抵利型房貸更給您靈活變通的資金自由！ 資金閒置時隨時在帳上抵利，要用錢時隨時提領另作他用，每日計算抵利，讓您不錯過人生中的每個契機！ 雙週繳加速還款 提早還清房貸. 誰說房貸還款只能每個月還一次? 滙豐銀行房貸雙週繳，將您的月付還款金一分為二，每雙週還款一次，提前償還部分貸款，本金還的快，利息當然少，讓您輕輕鬆鬆加倍省息、加速還清房貸！
所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下 (這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。 舉例說明. 民眾如果向銀行申請房屋貸款300萬元，而本身存款有50萬元，在選用抵利型房貸的情況下，每年約可節省2650元的利息支出；但是如果存款只有30萬元，用抵利型房貸每年反而要多付約5610元的利息。 提醒民眾，抵利型房貸雖可以以存款折抵房貸本金以節省利息，但究竟是以「當日最終餘額」、「當日最高餘額」還是「當日最低餘額」計算，對房貸戶權益都有很大影響，不是每個人都適合拿用存款的來抵利。 回知識列表.
- 六種最常見的房貸種類介紹
- 指數型房貸（Arms）
- 固定型房貸
- 階梯型房貸
- 理財型房貸
- 抵利型貸款
- 房貸申請時的考量因素
- 房產課程推薦
- 2024 高利活存銀行帳戶推薦
今天的文章，我們會介紹 6 種房貸類型，包含： 1. 指數型 2. 固定型 3. 階梯型 4. 理財型 5. 抵利型 6. 青年安心成家房貸 這六種不同房貸方案的利率計算方式，以及他們的特色、優缺點。 在考慮買房，卻不知道該選擇哪種房貸？就一起了解看看有哪些房貸類型吧！
指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages），是由定儲利率＋加碼/減碼利率而組成。 如果以公式來看： 指數型房貸利率＝ 定儲利率指數＋ 個別加碼利率 一般來說，大部分人承作的購屋房貸都是指數型房貸。 最長可以貸款 40 年，大部分常見的貸款期限為 20、30 年。
固定型房貸利率＝ 固定利率指數 固定型房貸最大的特色，就是每月繳交固定的房貸本息。 雖然貸款民眾避免掉央行升息的風險，不過銀行也會調高利率以及增加手續費，因此比起指數型房貸，固定型房貸的利率可能會高 2%以上。 固定型房貸有什麼優缺點？ 優點：利率固定，免去升息風險 缺點： 1. 提前還款需要支付違約金 如同指數型房貸，如果方案中有限制清償期間卻想要提前還款，就需要付違約金。 2. 轉換成浮動利率，需要支付違約金 當央行降息，貸款人想要調整為機動利率時，就要支付違約金。 不過，現在很少銀行有提供長期的固定型房貸。 大部分都是在貸款前幾年提供固定利率的優惠，固定期期滿後，再轉成指數型房貸。 這種方式，也稱作「一段型利率」。
階梯型房貸利率＝ 定儲利率指數＋ 個別加碼利率（分階段調高） 階梯型房貸跟指數型房貸的利率計算很類似。 一樣是「定儲利率指數」加上「個別加碼利率」。 然而階梯型房貸的每一期的償還金額，會像階梯一樣，前期比較低，之後分階段調高。 一般階梯型房貸分為三個階段 第一階段：寬限期還息不還本的寬限期大約落在 3~5 年，這時候貸款民眾不需要繳納本金，只需要每個月償還房貸利息。 第二階段：按月付息、繳納部分本金 在第二階段中，除了每個月繳納房貸利息之外，貸款的民眾還可以按照自身的能力，與銀行約定每月需要攤還的本金金額。 以土地銀行為例： 這個階段，每月至少必須償還本金的 0.15%。 假設你貸款 1000萬，那麼第二階段每個月就至少償還 1萬 5 千元。(1000萬 *0.15%) 而且土地銀行也限制，...
理財型房貸的特色，就是將已經償還的房貸本金，轉成可以隨借隨還的動用資金（也就是，借了還可以再借），增加了房貸的靈活性。 一般房貸逐漸還款後，本金的額度不能動用。 然而理財型房貸，可以把還款後的本金轉換成按日計息的「循環額度」，讓你可以隨借隨還。因此理財型房貸，又稱為循環額度房貸。
抵利型房貸，最大的特色就是可以用同一家銀行的「房貸抵利活儲帳戶」存款餘額，來折抵房貸的本金，以減少房貸利息。 舉例來說： 假設你有 1000 萬的抵利型房貸，同一家銀行的房貸抵利活儲帳戶中有 100 萬的餘額。 那麼你的抵利型房貸本金就是 900 萬。 900 萬才需要計算房貸利息，剩餘的 100 萬免繳房貸利息。 不過這 100 萬的存款餘額，並不等於直接償還了房貸，因為房貸抵利活儲帳戶的錢，你還是可以隨時動用。
在選擇房貸方案時，可以從幾個面向去挑選： 1. 利率 2. 手續費 3. 申請額度 4. 寬限期 5. 還款方式（本金攤？本利攤？） 6. 有無綁約 7. 有無違約金 如果對上述項目都很不了解的話，推薦你去看我的上課心得： 《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程心得 第一次買房時，當然會對這些房貸申請的細節不太清楚。 我自己透過上完這一堂 Hahow 的 《銀行貸財術》後，更清楚怎麼挑選適合自己的貸款類型。 究竟我會需要寬限期嗎？綁約跟不綁約的房貸差別在哪？ 也不容易被銀行專員話術（我還遇過一個銀行專員說先用比較高的利息貸款，後續轉貸可以幫我降息的奇怪話術…）
如果你最近有買房需求，想要申請房貸但是毫無頭緒。 建議你去上 Hahow 的《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》 課程中會教你： 1. 如何評估自備款金額、申貸金額 2. 分析怎麼選擇適合的房貸方案 3. 提升自己的信用分數 4. 了解銀行鑑價、評分機制 可以直接參考我們的上課心得：首購族必看《買房必知！告別無殼蝸牛的銀行貸財術》課程心得 其他推薦的 Hahow 房產相關課程： • 買房必知 告別無殼蝸牛的銀行貸財術 • 買房避雷術 預售屋新手攻略 • 包租公婆實戰攻略 隔套收租創造被動收入 • 租屋族不踩雷| 找房看屋、簽約佈置全攻略
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2022年2月17日 · 所謂所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下（這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算），民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息
2023年3月29日 · 根據粉絲專頁「賣厝阿明知識+」介紹，「抵利型房貸」是指整合存款與房貸的功能，讓存款利息可用來折抵房貸利息，藉此減少總利息的支出與還款時間，身邊還能維持一筆存款可靈活運用。 申辦抵利型房貸時，申貸人會擁有一個與房貸連結的專屬存款帳戶，日常存入帳戶的錢視為房貸的還款，等到房貸計息時，本金會扣掉專屬存款帳戶的金額再做計算，每月活存利息優先折抵房貸利息。 民眾為荷包止血，可找最適地板價低利。 （示意圖／pixabay） 換句話說，存款越多房貸利息抵越多，月付金能償還房貸本金的部分就相對增加，達到還款年限縮短的效果。
