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- 抵利型房貸的優點是靈活度高，可以提前償還貸款或提取資金，但須支付違約金。 此外，抵利型房貸的利率通常固定不變，因此在利率上升時，可以幫助您節省利息支出。 但抵利型房貸的缺點是利率較高，導致利息支出較多，而且資金用途受限，無法靈活運用。
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2024年4月3日 · 抵利型房貸缺點. 抵利型房貸怎麼選？ 現在房價如脫疆野馬愈來愈高，每月必須攤還大筆的本金與利息，反倒成為生活上最沉重的負擔，但如果你不是月光族，而是每月收入扣掉房貸與生活開銷後還有持續存款習慣的人，那麼「 抵利型房貸 」就很適合你。 簡單來說，「 抵利型房貸 」就是 整合「存款」與「房貸」 的功能，讓存款利息可用來折抵房貸利息，藉此減少總利息的支出與還款時間，同時身邊又維持一筆存款可靈活運用。 編按：2023 年 3 月迎來央行第五度升息，房貸地板利率已突破 2%！ 如果你還想要用房貸購屋，而且平常就有儲蓄習慣的話，「 抵利型房貸 」或許可以成為你的選擇之一！ 一起到內文深入認識這款特殊的房貸吧！ 抵利型房貸.
2024年3月7日 · 三、理財型房貸的優缺點 1.理財型房貸的優點 利率比信貸低 目前銀行信用貸款的利率為2.66%~15.99%不等，而根據聯徵中心最新統計，2021年7月新增的個人信貸，平均取得利率為 5.24%。也就是說，除非借款人的個人條件非常好，否則也沒辦法取得較低的貸款
- 何謂抵利型房貸？
- 抵利型房貸有哪些優點？
- 抵利型房貸適合什麼人？
- 如何判斷抵利型房貸划不划算？
- 抵利型房貸試算案例與注意事項
- 結語
購屋貸款的種類很多，從固定型房貸、理財型房貸，到回復型房貸應有盡有，而抵利型房貸意思是指銀行讓貸款人以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出、直接償還本金，而是銀行會另外開一個存款帳戶與貸款人的房貸帳戶相連結，將房貸結合活儲帳戶，此時存款依舊在房貸戶名下，貸款人再以存款孳生的利息來折抵房貸利息，減少利息支出，還能降低每月攤還金額或縮短還款年限，因此又稱為「免息型房貸」。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當貸款人在有資金需求的時候，仍可動用此一存款。 抵利型房貸＝存款＋房貸 換句話說，當存款愈多時，房貸利息也能抵掉愈多，利息支出自然就愈少。
存款利息可用來折抵房貸利息
房貸戶將資金存入與房貸帳戶連結的活儲帳戶後，銀行就會將房貸餘額扣除存款帳戶的金額來計算房貸利息，該活儲帳戶的存款愈多，計算房貸利息的免息金額就愈高，但仍有其最高上限，最高免息額度係以房貸餘額為限。
縮短還款時間，減少房貸利息支出
在房貸餘額約定的抵利上限內，隨著存款增加，不但可以縮短還款時間，還能節省更多原本應支付給銀行的利息。
存款帳戶利率與房貸利率相同
房貸戶把資金存在與房貸帳戶連結的活儲帳戶，在房貸餘額約定的抵利上限內，其存款利率與房貸利率會相同，也就是說當存款利率愈低，便可賺取愈多利差，這在目前活存利率僅有1%的情況下是很大的誘因。
每月收入扣除房貸與生活開銷後，還有多餘的錢能存款者（也就是非月光族）。每月收入不固定者，例如其收入來源是每季之銷售獎金、按件計酬、沒有底薪須仰賴案件抽傭等。看完上述的優缺點分析後，還是有民眾不確定自己到底適不適用、划不划算？其實只要掌握「七分之一法則」，就可以判斷了！所謂所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下（這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算），民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。
民眾如果向銀行申請房屋貸款300萬元，而本身存款有50萬元，在選用抵利型房貸的情況下，每年約可節省2650元的利息支出；但是如果存款只有30萬元，用抵利型房貸每年反而要多付約5610元的利息。 提醒民眾，抵利型房貸雖可以以存款折抵房貸本金以節省利息，但究竟是以「當日最終餘額」、「當日最高餘額」還是「當日最低餘額」計算，對房貸戶權益都有很大影響，不是每個人都適合拿用存款的來抵利。
「水能載舟，亦能覆舟。」抵利型房貸雖然能享受折抵房貸利息的好處，但相對也有不少缺點，申辦前應仔細看清楚各家銀行的相關規定，避免最後發現整體繳納金額比一般房貸還多，白白讓銀行多賺了錢，不但背離當初想節省利息支出的初衷，而且也非常不划算。 ▶ 相關文章 房屋抵押貸款知多少？多種類別一次滿足 看完文章還沒解決您對抵利型房貸的疑慮嗎？可以參考下列方式做免費諮詢。 全天諮詢專線：0978-628095 線上諮詢表單：前往填寫 1. 自地自建貸款怎麼貸？3大管道完整說明！ 2. 彰化持分貸款怎麼貸？8大注意事項您絕不可錯過！ 3. 高雄房屋轉增貸適合哪些人？一篇教您輕鬆挑選 4. 高雄代書貸款推薦！5優點取得資金超簡單 5. 高雄二胎房貸是什麼？最高9成額度這裡才有！ 6. 房屋修繕貸款別錯過！5重點打...
抵利型房貸的優點是靈活度高，可以提前償還貸款或提取資金，但須支付違約金。 此外，抵利型房貸的利率通常固定不變，因此在利率上升時，可以幫助您節省利息支出。 但抵利型房貸的缺點是利率較高，導致利息支出較多，而且資金用途受限，無法靈活運用。 因此，在申請抵利型房貸之前，應仔細考慮自己的財務狀況和需求，以確保抵利型房貸適合自己。 買房背債不再「窮到只剩房」？ #理財型房貸 你該知道的6件事【貴哥來開講08】 抵利型房貸取款彈性但須支付違約金. 抵利型房貸最大的優點之一就是取款方便，如果想將資金運用於其他用途，可直接從抵利帳戶中提領現金。 然而，需要注意的是，抵利型房貸通常會限制提款金額和次數，若超過限制將會被收取違約金，一般來說違約金的計算方式為提款金額的1%-3%，視各家銀行的規定而異。
抵利型房貸標榜可以存款扣抵房貸本金，因此存款金額越多，房貸本金還的也越快，申貸戶可以盡早還清貸款，省下多餘的利息，但是每月所需攤還的房貸本息金額不一定會因此減少，只是將所省下的利息拿去多繳點房貸本金，也就是說，房貸戶每月的負擔不一定會減輕。 七分之一法則. 究竟民眾若選用抵利型房貸，到底適不適用、划不划算？ 可以省下多少利息？ 不妨用「七分之一法則」簡單試算一下。 所謂「七分之一法則」是指民眾若採用抵利型房貸省息，在抵利型房貸利率高出指數型房貸 0.6 個百分點的情況下 (這裡指數型房貸利率以3.53%、抵利型房貸以4.13%計算)，民眾存款必須達房貸金額的七分之一才有利；如果存款太少，民眾還會多繳利息，不如提前還款划算。 舉例說明.
2023年12月24日 · 抵利型房貸有什麼優缺點？ 優點： 房貸利息可以減少、保有緊急預備金 在房貸抵利活儲帳戶的錢，可以不用繳納房貸利息。可以將緊急預備金擺在這個活儲帳戶，隨時可以動用。 存款帳戶利率跟房貸利率相同 存在房貸抵利活儲帳戶的存款，在房貸抵利的上限
2023年3月29日 · 申辦抵利型房貸時，申貸人會擁有一個與房貸連結的專屬存款帳戶，日常存入帳戶的錢視為房貸的還款，等到房貸計息時，本金會扣掉專屬存款帳戶的金額再做計算，每月活存利息優先折抵房貸利息。 民眾為荷包止血，可找最適地板價低利。 （示意圖／pixabay） 換句話說，存款越多房貸利息抵越多，月付金能償還房貸本金的部分就相對增加，達到還款年限縮短的效果。 「賣厝阿明知識+」提醒，銀行規劃抵利型房貸讓申貸人保有彈性運用資金的空間，利率往往比一般房貸高，另外酌收開辦費5千至8千元，適合有儲蓄習慣、希望留資金在身上的人使用，可依照自身評估財務情況，再比較各家銀行的辦理規章，選擇對自己有利的方式貸款。 （封面示意圖／pixabay） 抵利型房貸 房貸本金 活存利息 投資理財 儲蓄. /樂屋網提供.
