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住宅地產抵押貸款支持證券 ，亦稱 住房按揭證券 （英語： residential mortgage-backed security ，簡稱 RMBS ）是一種打包協議形式的 金融產品 。 投資人從該種產品中所取得的現金收益是由購房者根據相應的貸款協議支付的本息來支持的。 作為融資工具的一種，它由 抵押貸款 的放貸人（ Originator ）所建立；所涉及到的每一支貸款之間並不存在交叉抵押（這是因為從彼此獨立的購房者處獲取交叉抵押的許可是做不到的），而是將各個購房者所償付的款額共同匯集在一個按揭池裡，並以瀑布結構（ waterfall ）的形式按照一定優先順利將這些款額支付給投資者，投資者對能夠收到款項的確信正是建立在這種瀑布結構的基礎之上。
房屋貸款負擔率 是一項評估購屋負擔能力的指標，計算方式為「每月房貸支出/家庭月所得」。 定義與計算方式. 房屋貸款負擔率，即為民眾購屋貸款負擔占所得的比例，通常會假設在貸款七成、期限為20年，本利平均攤還的情況進行計算。 計算公式為「房屋貸款每月攤還額」除以「家戶月可支配所得」（兩者皆取中位數），可以數學式表示如下 [1] ： 這張數線圖表示了房屋貸款負擔率數值與民眾房價負擔能力之間的關係. 計算出來之數值，代表中位數房價之每期應償還本利和占家戶月可支配所得的比例情況，比例越大則房價負擔能力越低。 一般而言，攤還額度少於家戶所得的三成，對民眾是合理的負擔；若佔了五成以上，負擔能力就是過低 [1] 。 應用.
不良貸款. 不良贷款 是指借款人向 銀行 借款後有可能逾期还款或無法全额还款。. 不良贷款是银行业面临的一大挑战，因为它降低了银行的盈利能力，不良貸款经常被认为是阻止银行向企业和消费者提供更多贷款的一大因素，从而使经济增长放缓 [1] 。.
在金融領域，貸款（或稱借贷、融資，俗稱調头寸等）是一個或多個個人、組織或其他實體向其他個人、組織等出借的金錢。接收方（即借款人）承擔債務，通常有責任支付該債務的利息，直到它被償還以及償還借入的本金。 證明債務的文件（如本票）通常會指明借入的本金金額、貸方收取的利率 ...
主要業務是在美國房屋 抵押貸款 的 二級市場 中收購貸款，並通過向投資者發行機構 債券 或 證券化 的 抵押債券 ，以較低成本集資，賺取 利差 。 政府接管 [ 編輯] 在 次貸危機 持續，房貸市場低迷、 法拍屋 大幅增加的情況下，美國政府於2008年9月7日宣布以高達2000億美元的可能代價，接管了瀕臨 破產 的房利美及另一家政府贊助企業 房地美 [2] [3] 。 美國政府 中對房利美的原直接監管單位為 聯邦住屋企業督察局 （OFHEO, Office of Federal Housing Enterprise Oversight），現為新成立的 聯邦住房金融局 （Federal Housing Finance Agency）。 相關條目 [ 編輯] 次級房屋信貸危機. 房地美. 抵押.
房地產抵押，又稱樓宇按揭。 是 抵押 的一種， 債務人 交出 房地產 產權作 借款 保証，而 銀主 信任 物業 價值，若還錢供款出問題，出現 銀主盤 ，銀主會沒收 物權 及轉賣 折現 ，補償 損失 。
房利美（Fannie Mae，旧名联邦国民抵押贷款协会），是美國最大的美国特許企業。 主要业务是在美国房屋 抵押贷款 的 二级市场 中收购贷款，并通过向投资者发行机构 债券 或 证券化 的 抵押债券 ，以较低成本集资，赚取 利差 。
