持分土地如何賣 相關
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- 想要出售、過戶持分地，需要滿足共有人超過1/2、應有部分總計超過1/2，或應有部分總計超過3/2，兩個條件的其中之一，才能開始進行變更，應該先以書面通知其他人，並保留優先購買權，書面通知不到的人，改成公告的方式，提出買賣的人必須負責賠償的義務，比如支付對價、補償等清償事務，用地出售後獲得的利潤，一部分應該進行適當地分配，彌補其他人過程中的損失。
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2023年3月10日 · 若為分別共有土地買賣是可以直接依照自己所持有的比例進行售出，不過若欲進行公同共有買賣，依照《土地法第34條之1第4項規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」必須先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地，若無則由第3人收購；若有2人以上有購買意願，則以抽籤來決定。 此外，依照《土地法第34條之1第1項規定》，若共有人及持有土地人數超過一半，或是雖人數沒有過半但是持有部分合計逾3分之2者，依然是有權進行整片土地的公同共有土地買賣。
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2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
持分土地買賣方式為何？ 1. 持分土地有哪些. 普遍常見的持分土地原因有繼承房產，當父母離世前沒有特別留下遺囑的話，那不動產就會依照比率登記為共同持有，如果是父母贈與的話也會有所有子女一起分別持有的狀況發生，而共同購買則屬於房屋分別共有，這些狀況都會造成房子不屬於完整產權。 強制分割土地怎麼進行 ? 2. 分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割:
手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，持分土地買賣可否貸款？持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願。
邦富不動產陳代書說： 實際上，對於建築企業來說，這類共有的祖傳持分土地依然存在利用與解決的途徑，特別是在這些土地未涉及抵押或租賃等複雜情況下，困難主要出在眾多共有人之間難以達成共識，而要賣出自己繼承的那一份土地，換取現金，並非不可行。 專家強調，當共有持分人數越多，意見協調自然越困難，使用上也會受限。 然而，對建設公司而言，每一塊土地都具有其獨特的價值，特別是在城市地區，土地資源稀缺，因此，開發商願意投入資金和時間來購買這些持分土地，並擁有處理可能出現的後續問題的專業能力。 然而，大部分的人未必知道，即使是自己僅擁有十分之一或百分之一的土地份額，哪怕不清楚土地的具體位置，仍然有機會將其出售，轉換成現金。
持分農地買賣條件，買方、賣方及土地，須注意以下事項： 農地持分買賣，賣方須注意. 先釐清持分性質是公同共有，還是分別共有，並遵守土地法的優先購買權規定。 如果有其中一位持分人不同意賣，依照 《土地法》第34條之1 規定，只要是想賣出 土地的共有人數量、持分的權利皆超過二分之一以上，仍然可以進行持分農地買賣 。 若只想賣掉個人持分的部分，其他持分人則有優先購買權。
