持分土地如何賣 相關
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- 想要出售、過戶持分地，需要滿足共有人超過1/2、應有部分總計超過1/2，或應有部分總計超過3/2，兩個條件的其中之一，才能開始進行變更，應該先以書面通知其他人，並保留優先購買權，書面通知不到的人，改成公告的方式，提出買賣的人必須負責賠償的義務，比如支付對價、補償等清償事務，用地出售後獲得的利潤，一部分應該進行適當地分配，彌補其他人過程中的損失。
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持分土買賣需要代書嗎?
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。
2023年3月10日 · 若為分別共有土地買賣是可以直接依照自己所持有的比例進行售出，不過若欲進行公同共有買賣，依照《土地法第34條之1第4項規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」必須先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地，若無則由第3人收購；若有2人以上有購買意願，則以抽籤來決定。 此外，依照《土地法第34條之1第1項規定》，若共有人及持有土地人數超過一半，或是雖人數沒有過半但是持有部分合計逾3分之2者，依然是有權進行整片土地的公同共有土地買賣。
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2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。 公同共有土地：大家都擁有土地所有權，必須經過大家的同意才能買賣，若同意買賣， 得向法院申請，並將土地拍賣所得按比例分配給持分人 。 從以上兩種情況來說，無論哪種土地持分狀況，都有機會找到合適的購買人，民眾在出售時可多等待，不必擔心持分土地不好賣而急著以低價售出喔！ 持分土地買賣注意事項. 其他持有人擁有優先購買權，因此出售前須先詢問其他持有人的意見。 其他持有人擁有優先購買權利，就必須承受買方買賣契約中的權利義務，若是決定購買又改口反悔，則須履行違約賠償責任。
手上有持分土地，卻不知道持分土地可以賣嗎？又或是急需用錢，持分土地買賣可否貸款？持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願。
持分土地買賣方式為何？ 1. 持分土地有哪些. 普遍常見的持分土地原因有繼承房產，當父母離世前沒有特別留下遺囑的話，那不動產就會依照比率登記為共同持有，如果是父母贈與的話也會有所有子女一起分別持有的狀況發生，而共同購買則屬於房屋分別共有，這些狀況都會造成房子不屬於完整產權。 強制分割土地怎麼進行 ? 2. 分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割:
共有土地怎麼賣？ 多數決如何成立？ 土地法 §34-1 是為了解決土地共有人之間的紛爭，使土地經濟效益最大化的法令。 在共有人眾多的情形下，如果處分整塊土地前必須取得全體共有人同意，將會影響土地的充分利用，容易形成擱置的問題。 因此該法規定，只要超過了 1/2 的共有人同意，且這 1/2 共有人的土地持分相加後大於 50% ，就可以利用「少數服從多數」的概念，在不需要全部共有人同意的情況下，將整塊土地賣掉。 而有一個特別的狀況規定在此項的但書之中， 當少部分的共有人，甚至只是其中一個共有人，其土地的持份加起來大於 2/3 ，便可以不計算人數的多寡、不受超過半數的限制， 自行把整塊土地賣掉。 只要在賣掉後將賣得的錢依照土地持份，分給其他的共有人即可。 優先購買權.
接下來介紹 持分土地買賣流程 ，主要買賣持分土地有幾大管道： 自行買賣視持分共有情況，可能需要進行買賣前的土地分割， 確認買賣範圍後再跟其他持有人或投資客交易。 法院拍賣. 如果所有持分人都同意將土地折現，則可以尋求法院途徑進行持分土地法拍。
