持分土地買賣優先購買權 相關
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持分土地可以買賣嗎?
不動產有優先購買權嗎?
土地法第73條之1規定優先購買權的要件是什麼?
土地持分是什麼意思?
2022年1月4日 · 依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」，也就是說，若土地共有人，必須要先通知其他共有人，這常造成共有人間彼此訴訟的原因。 因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。
2022年7月7日 · 優先購買權. 土地法 §34-1 第四項：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 當共有人數越少，土地的利用將更能發揮，為了不讓共有關係更加趨於複雜，土地法 §34-1 第 4 項規定：當有共有人想要出賣自己的持份給第三人時，應該事先以書面通知其他共有人，使其他共有人可以主張自己的優先承購權，並以同一價格進行購買，以減少共有人的人數。 優先購買權被破解怎麼辦？ 許多以房地產生財的業者，可能會為了防止少數人使用優先購買權，進而想出各式奇招想要進行破解，例如常見的像是業者與多數共有人串通，謀劃一個「假的」 地上權 人，而地上權人在法律上的優先購買權是優於少數共有人的，因此少數共有人便可能會失去優先購買權。
範本下載. # 土地法34之1 # 存證信函 # 持分地優先購買 # 書狀範例. 土地法34之1之存證信函 (持分地優先購買)：通知台端就 土地於函達15日內行使優先承購權。 按土地法第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」。 現本人將出售土地，予第三人 ，約定買賣價金（新台幣） 元，故依土地法第34條之1第4項規定通知台端於函至15日內，就上開本人將出賣之土地持分行使優先承購權而以同一條件共同或單獨優先承購，逾期未行使，上開土地持分即出賣予 。
2023年11月5日 · 資深地政士說，其實優先購買權有破解方法，只要成為共有人之一，就可不受限制，只要賣方同意就可收購進行整合。 最近就有一例。 正業地政士事務所所長鄭文在說，一位買家相中新北一塊二、三十多人共同持分、產權超複雜的繼承土地，他出高價向其中一人購買，地主很心動，但堅持要買家先通知所擁有產權的親戚。...
2023年3月10日 · 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。 最常見的情況為當父母離世後，其名下的土地會由繼承順位的繼承人繼承。 此時，就會因為應繼分的關係，如同剛剛所說的造成一塊土地同時被多人持有的情形。 又或者是由2位以上當事人合資出錢購買一筆土地，那麼該筆土地的持有人構成同樣為2位以上所共有。 無論是因繼承、贈與等原因與其他人共同持有一片土地，並將所持有的土地持分進行買賣。 在這類交易中，買家會購買一定比例的土地持分，並獲得相對應的權利以及責任。 而農地持分買賣其實就是持分土地買賣的其中一種類型。 只是買賣的標的物由一般土地變成「非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內的土地。 （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項.
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原則上可運用下述方式： 1、 因不肖開發商與贈與土地持分的地主間，並無「贈與」的真意，而是單為履行「買賣契約」故通謀虛偽的贈與行為，其他共有土地的地主，可以依《民法》第87條規定，主張贈與行為是「通謀虛偽意思表示」，所以「贈與無效」，進而主張其他地主的「優先購買權」仍然存在。 2、 若因上述虛偽的「贈與行為」導致其他土地共有人的「優先購買權」遭受侵害，其他共有人可依法向不肖開發商及通謀的地主，主張「損害賠償」。 3、 因不肖開發商與通謀的地主，實際上沒有「贈與」土地的真意，卻造成地政機關錯誤在土地登記資料上，記載土地的「移轉原因」為「贈與」，構成《刑法》第214條的「使公務員登載不實」犯罪，權利受侵害的地主可以依法向地方檢察署提出「刑事告訴」。 四、 結語.
2023年9月14日 · 「優先購買權」，又稱「優先承購權」或「優先承買權」，是指第三人根據合約或法律規定，面對財產轉讓情況時，有權根據預先約定的條件，優先購買該財產。 換言之，當出賣人出售共有財產時，權利人有權以相同的條件優先購買該財產。 在優先購買權行使後，出賣人和權利人可以根據相同條件正式成交，建立買賣契約。 簡單來說，「優先購買權」就是允許擁有該權利的人，能夠優先於他人購買該財產的權利。 二、優先購買權意義為何？ 為什麼會有優先購買權？ 優先購買權的立法意旨在於限制共有人數的增加，或避免化共有為獨有的現象，使法律關係趨向單純以便管理土地，讓土地、不動產能夠被有效利用。
