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2023年3月10日 · （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項. 在與他人共同持有一筆土地、產權不完整的情況下，又想要將自己所擁有的部分做買賣的話，必須要事先了解自己的土地為公同共有分別共有的哪一種。 公同共有：多人共同持有一塊土地，並沒有明確的劃分，共有人因共同關係共享所有權。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則4個人共同擁有這100坪土地的所有權。 分別共有：多人共同持有一塊土地，每個人都有自己持分的比例。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則每人分別擁有25%的土地所有權。 簡單來說，2者最大差異在於所持分的比例有沒有被明確標示出來。
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
2024年1月17日 · 持分土地買賣注意事項. 持分土地買賣應備文件. 持分土地買賣流程. 自行買賣. 法院拍賣. 委託代書銷售. 持分土地買賣常見問題. 結語. 持分土地是什麼. 持分土地指的是 土地產權由兩個或兩個以上的人共同持有 ，土地持分的情況還可分為兩種： 分別共有土地：指持分人各持有土地的某部分，若有2人持分，則土地權狀會註記為1/2，有三人持分則會註記1/3。 分別共有土地的持分人掌握著持分土地使用權，可獨立處置自己所擁有的部分。 公同共有土地：指持分人共同擁有一塊土地，土地權狀會註記1/1，而持分人無法隨意對土地進行處置。 持分土地可以買賣嗎. 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況：
2023年6月25日 · 持分農地買賣前，要先確定農地的形式，如果是屬於一般農地，就可以直接分割，若是屬於耕地，依據《農業發展條例》第16條規定，原則上每宗耕地分割後，每人持有面積必須達0.25公頃。 農地分割的處理方式，主要有三種： 協議分割. 若農地共有人可自行達成共識，可用協議的方式分割，不一定需要書面記錄，以口頭、明示或默示表示即可。 調解分割. 農地共有人得依土地法第34條之1第6項規定，聲請地政機關調解，如果有不服調解結果者，必須在接獲調解通知後15日內向法院訴請處理，否則就依原調解結果辦理。 裁判分割. 若共有人無法用協議的方式進行分割時，得聲請法院為裁判分割，透過訴訟方式分割，可做原農地分割，或變價拍賣分割。 如何辦理農地持分買賣？
持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願 。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。 在進行交易時，建議獲得專業法律意見，以確保交易合法且充分保障各方權益 。 土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣， 這時可以尋求民間代書，利用與他人共同共有土地辦理貸款 ，度過資金難關。 今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款，該找誰最划算！ 關於共有土地買賣，你可能想知道... 土地共同持有/持分是什麼意思？ 持分土地買賣可行嗎？ 有什麼限制？ 為什麼要做土地持分買賣？ 土地持分買賣前，一定要做土地分割嗎？
持分土地其實並沒有單獨使用權，不管是要增建或是做為任何用途都需要與其他持分人討論並且同意，持分人無權任意使用，如果沒有獲得全數同意的話會構成侵占的問題，所以多數的持分人會選擇把手上的持分土地售出。要注意的是許多人會低價收購持分土地後
在持分土地交易中，保障自身權益至關重要，以下提供幾項建議： 確認持分比例： 確認土地的持分比例，並取得相關文件證明，以確保您的權益。 瞭解其他共有人權利： 瞭解其他共有人對土地享有的權利，包括使用、處分等，避免產生爭議。 取得書面約定： 與其他共有人訂立書面約定，明確界定各自的權利義務，降低未來發生糾紛的可能性。 審慎評估買賣合約： 審慎評估買賣合約條款，確保保障自身權益，包括價金、付款方式、交屋時間等。 取得其他共有人同意： 根據民法規定，處分持分土地，原則上須取得其他共有人同意，否則交易可能無效。 持分土地分割轉讓與單獨買賣之可行性.
農地持分買賣受限於政府的法規和規定，確保土地資源合理利用和農業發展，因此不同類型的農地持分在用途和規定上有所差異，買賣時應特別留意。 耕地： 優先用於農作物生產，不得任意變更用途，若有需要變更，必須先取得政府覈准。 水田： 專供水稻種植，不可改作其他用途。 旱田： 可用於一般農作物或經濟作物栽培，但不得開挖地下水或從事工業活動。 山坡地： 適合種植果樹或茶樹等耐旱作物，不得開墾超過一定坡度，以防止水土流失。 農牧用地： 可從事畜牧業或水產養殖，但不得改建永久性建築物或作為住宅用途。
在網路上搜尋持分土地買賣，可以找到協助收購持分土地的業者，並且數量還不少，不過如果是賣家自行尋找持分土地收購店家，必須多方打聽資訊，下決定前再三確認，以免找到不良業者，反而讓土地共同持分買賣流程更加麻煩。
持分的土地可以買賣、貸款嗎? 雖然土地是持分的，但也是可以進行買賣以及貸款的喔!只需要特別注意其他共有人擁有優先購買權，代表只要有其中一位土地持分人不同意出售，就得依照《土地法》第34條之1規定，只要是想賣出土地的共有人數量、持分的權利皆超過1/2以上，依然可以進行買賣持分的土地；若只是想要賣掉個人持分的部分土地，其他持分人則有優先購買的權利。 而設定抵押貸款的部分則是在分別共有的情況下的話，土地持分人不需要取得其他持分人的同意，意思就是該持分人可以單獨進行設定房屋共同持有貸款；但如果是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意。 銀行持分貸款.
