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2023年3月10日 · （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項. 在與他人共同持有一筆土地、產權不完整的情況下，又想要將自己所擁有的部分做買賣的話，必須要事先了解自己的土地為公同共有分別共有的哪一種。 公同共有：多人共同持有一塊土地，並沒有明確的劃分，共有人因共同關係共享所有權。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則4個人共同擁有這100坪土地的所有權。 分別共有：多人共同持有一塊土地，每個人都有自己持分的比例。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則每人分別擁有25%的土地所有權。 簡單來說，2者最大差異在於所持分的比例有沒有被明確標示出來。
2024年1月17日 · 持分土地買賣注意事項. 持分土地買賣應備文件. 持分土地買賣流程. 自行買賣. 法院拍賣. 委託代書銷售. 持分土地買賣常見問題. 結語. 持分土地是什麼. 持分土地指的是 土地產權由兩個或兩個以上的人共同持有 ，土地持分的情況還可分為兩種： 分別共有土地：指持分人各持有土地的某部分，若有2人持分，則土地權狀會註記為1/2，有三人持分則會註記1/3。 分別共有土地的持分人掌握著持分土地使用權，可獨立處置自己所擁有的部分。 公同共有土地：指持分人共同擁有一塊土地，土地權狀會註記1/1，而持分人無法隨意對土地進行處置。 持分土地可以買賣嗎. 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況：
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願 。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。 在進行交易時，建議獲得專業法律意見，以確保交易合法且充分保障各方權益 。 土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣， 這時可以尋求民間代書，利用與他人共同共有土地辦理貸款 ，度過資金難關。 今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款，該找誰最划算！ 關於共有土地買賣，你可能想知道... 土地共同持有/持分是什麼意思？ 持分土地買賣可行嗎？ 有什麼限制？ 為什麼要做土地持分買賣？ 土地持分買賣前，一定要做土地分割嗎？
在持分土地交易中，保障自身權益至關重要，以下提供幾項建議： 確認持分比例： 確認土地的持分比例，並取得相關文件證明，以確保您的權益。 瞭解其他共有人權利： 瞭解其他共有人對土地享有的權利，包括使用、處分等，避免產生爭議。 取得書面約定： 與其他共有人訂立書面約定，明確界定各自的權利義務，降低未來發生糾紛的可能性。 審慎評估買賣合約： 審慎評估買賣合約條款，確保保障自身權益，包括價金、付款方式、交屋時間等。 取得其他共有人同意： 根據民法規定，處分持分土地，原則上須取得其他共有人同意，否則交易可能無效。 持分土地分割轉讓與單獨買賣之可行性.
October 04,2021. 近幾年隨著建材的成本高漲，無論是土地、中古屋或是新建案價格也都跟著漲了很多，讓一些靠房地產維生 的投資客賺了不少錢，許多人也開始想把手上的土地持有權售出，看看能不能藉著這波漲幅小賺一筆，您所擁有的土地是持分土地嗎？ 持分土地跟一般整塊的土地所有權差別在哪裡？ 持分土地買賣又要怎麼進行呢？ 今天永樂代書帶您了解土地持分買賣的辦理手續與流程，讓你輕鬆賣出！ 持分土地買賣是什麼？ 持分土地買賣指的是 將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種：公同共有與分別共有，以下永樂為您作介紹： 公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。
持分土地有哪些. 普遍常見的持分土地原因有繼承房產，當父母離世前沒有特別留下遺囑的話，那不動產就會依照比率登記為共同持有，如果是父母贈與的話也會有所有子女一起分別持有的狀況發生，而共同購買則屬於房屋分別共有，這些狀況都會造成房子不屬於完整產權。 強制分割土地怎麼進行 ? 2. 分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割:
今天這篇文章會帶您認識持分土地的定義、可否買賣以及買賣的流程，整理ptt網友們都在問的持分土地疑問，並且提示您買賣持分土地需要注意的問題，以及無法買賣持分土地的解決方案-持分貸款。
持分的土地可以買賣、貸款嗎? 雖然土地是持分的，但也是可以進行買賣以及貸款的喔!只需要特別注意其他共有人擁有優先購買權，代表只要有其中一位土地持分人不同意出售，就得依照《土地法》第34條之1規定，只要是想賣出土地的共有人數量、持分的權利皆超過1/2以上，依然可以進行買賣持分的土地；若只是想要賣掉個人持分的部分土地，其他持分人則有優先購買的權利。 而設定抵押貸款的部分則是在分別共有的情況下的話，土地持分人不需要取得其他持分人的同意，意思就是該持分人可以單獨進行設定房屋共同持有貸款；但如果是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意。 銀行持分貸款.
2022年7月19日 · 這答案是肯定的，持分的土地是可以出售、貸款和買賣的，但要注意是哪有一種共有類型，會影響買賣的行為，若時「分別共有」，則持分者可將所持分的部分進行買賣，但若為「公同共有」就必須經過1/2以上之其他共有人同意才能進行買賣囉！
