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2023年3月10日 · （二）土地持分買賣2大土地類型、買賣注意事項. 在與他人共同持有一筆土地、產權不完整的情況下，又想要將自己所擁有的部分做買賣的話，必須要事先了解自己的土地為公同共有分別共有的哪一種。 公同共有：多人共同持有一塊土地，並沒有明確的劃分，共有人因共同關係共享所有權。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則4個人共同擁有這100坪土地的所有權。 分別共有：多人共同持有一塊土地，每個人都有自己持分的比例。 例如：4個人一起繼承了一片100坪的土地，則每人分別擁有25%的土地所有權。 簡單來說，2者最大差異在於所持分的比例有沒有被明確標示出來。
2021年2月21日 · 持分土地當然是可以買賣、貸款的，只是要注意的是，其他土地持分人擁有優先購買權。 所以只要有其中有土地持分人不同意出售土地，就必須依照《土地法》第34條之1規定，希望出售的土地持分共有人數量、持分權利皆超過1/2以上，就依然可以進行買賣持分的土地。 但如果只是想要賣掉個人土地持分的部分，那麼其他土地持分人則擁有優先購買的權利。 另外，可否使用自己的土地持分去進行設定抵押貸款的部分，只要是在分別共有的情況下，那麼土地持分人就不需要取得其他土地持分人同意的，也就是說，該持分人可以單獨設定房屋共同持有貸款，與一般房屋抵押貸款設定並沒有太大的差別；假如是公同共有的房子土地，就必須要徵得其他共同持分人同意，銀行金融機構才會同意設定抵押貸款。 持分土地買賣限制有哪些？
2024年1月17日 · 持分土地買賣注意事項. 持分土地買賣應備文件. 持分土地買賣流程. 自行買賣. 法院拍賣. 委託代書銷售. 持分土地買賣常見問題. 結語. 持分土地是什麼. 持分土地指的是 土地產權由兩個或兩個以上的人共同持有 ，土地持分的情況還可分為兩種： 分別共有土地：指持分人各持有土地的某部分，若有2人持分，則土地權狀會註記為1/2，有三人持分則會註記1/3。 分別共有土地的持分人掌握著持分土地使用權，可獨立處置自己所擁有的部分。 公同共有土地：指持分人共同擁有一塊土地，土地權狀會註記1/1，而持分人無法隨意對土地進行處置。 持分土地可以買賣嗎. 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況：
在持分土地交易中，保障自身權益至關重要，以下提供幾項建議： 確認持分比例： 確認土地的持分比例，並取得相關文件證明，以確保您的權益。 瞭解其他共有人權利： 瞭解其他共有人對土地享有的權利，包括使用、處分等，避免產生爭議。 取得書面約定： 與其他共有人訂立書面約定，明確界定各自的權利義務，降低未來發生糾紛的可能性。 審慎評估買賣合約： 審慎評估買賣合約條款，確保保障自身權益，包括價金、付款方式、交屋時間等。 取得其他共有人同意： 根據民法規定，處分持分土地，原則上須取得其他共有人同意，否則交易可能無效。 持分土地分割轉讓與單獨買賣之可行性.
持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願 。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。 在進行交易時，建議獲得專業法律意見，以確保交易合法且充分保障各方權益 。 土地共有是很常見的事情，但如果需要資金周轉，通常銀行不會接受共同持有土地買賣， 這時可以尋求民間代書，利用與他人共同共有土地辦理貸款 ，度過資金難關。 今天新光代書就要來向您說明持分土地買賣注意事項，並告訴你持分土地分割貸款，該找誰最划算！ 關於共有土地買賣，你可能想知道... 土地共同持有/持分是什麼意思？ 持分土地買賣可行嗎？ 有什麼限制？ 為什麼要做土地持分買賣？ 土地持分買賣前，一定要做土地分割嗎？
2022年1月4日 · 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，日前有名共有人想將一筆持分8分之1的農地出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，賣方以存證信函通知另外20多位共有人，將成交價、條件通知共有人，於函到15日內主張優先購買權，竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分8分之1的土地，原買方無緣承買，改由回函的共有人，按目前名下的持分比例，優先購買。 不過，當整理案件時，卻發現10人當中有8位共有人的所有權權屬於「公同共有」，僅有2位屬於「持分共有」，當中8位「公同共有人」未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部在93年11月30日內授中辦地字第0930016195號函「公同共有物之其他權利 (優先承買權)行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」。
持分土地其實並沒有單獨使用權，不管是要增建或是做為任何用途都需要與其他持分人討論並且同意，持分人無權任意使用，如果沒有獲得全數同意的話會構成侵占的問題，所以多數的持分人會選擇把手上的持分土地售出。要注意的是許多人會低價收購持分土地後
