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維基百科，自由的百科全書. 集合住宅 是有多個住宅單元，具有共同基地和共同空間或設備，或共同持分土地產權、公共設施的 建築物 [1] [2] [3] 。 符合條件的 公寓 、 公寓大廈 、透天厝、透天獨棟、 別墅 社區、住宅大廈及住商大樓等皆可屬之。 在台灣適用《公寓大廈管理條例》。 [2] 中國大陸依據《物業管理條例》 [4] 進行管理。 集合住宅最早可以追溯到 古羅馬 時期中下階層 羅馬人 所居住的貧民住宅—— 因蘇拉 （insula）。 中國代表性建築有 福建土樓 [5] 。 最早的 公營住宅 是 倫敦郡 議會所規劃的Boundary Estate [6] 。 在 台灣 、 香港 、 澳門 、 新加坡 等 人口密度 高的地方，以及各國 都市 區經常可以看到各種集合住宅。
臺灣正體. 平均地權 是 中華民國 國父 孫中山 所倡 三民主義 中「民生主義」的重要思想：由 國家 規定 土地法 、土地使用法、土地徵收法和地價稅法，地主估價他所有的土地的價格，呈報政府，國家就價徵 稅 ，並於必要時依所報價收買該幅土地；同時，自報價後土地所增加的價值歸諸公有（ 漲價歸公 ）。 平均地權旨在調和 自由主義 經濟制度所採行的土地私有制度及 社會主義 經濟制度所採行的土地公有制度，防止土地集中在少數人的身上。 土地所有權分兩級，國家擁有上級所有權，人民擁有下級所有權，且無論是政府或是人民都沒有絕對之土地所有權 [1] 。 據孫文所言，平均地權之起源可回溯至中國 周代 的 井田制度 ，並表示「平均田權者，即井田之遺意也。
維基百科，自由的百科全書. 地上權 （英語對應詞： Surface Rights 或 Superficies ），在 法學 上來說，是指以利用他人土地作營造（建築物）、工作物或竹木為目的，而取得的 用益物權 。 地上權的取得主要有兩種方式：一是透過直接與土地 所有權 人的設定行為，取得「地上權人」的法律地位；另一是基於法律規定而發生的「法定地上權」關係，是指土地和建築物所有人，僅以地上建築、或同時將房地設定抵押，但因未能清償債務而遭拍賣，造成土地和建物的所有權人不同人的時候，法律規定使建物所有權人對於土地享有地上權。 特徵 [ 編輯] 大致上說來，因為土地所有權人的不同，地上權建物的所有期限亦不同而分為兩種。
不動產所有權 是指， 所有權 人依法對自己的享有的不動產占有、使用、收益、處分的權利。 以「中華民國民法」為例，從狹義上來說為中華民國民法第三編（物權編）第二章（所有權）第二節（不動產物權）的章節名。 該章節中規範了土地暨建築物所有權的範圍，以及相鄰土地的各個所有人相互間之權利義務關係，即所謂「相鄰關係」的處理原則 [1] 。 從廣義上來說，不動產所有權是由兩個不同的法律專有名詞，一是 不動產 ，二是 所有權 所組成。 簡單來講就是闡述不動產所有權的意義內容與種類。 狹義的不動產所有權 [ 編輯] 土地所有權的範圍 [ 編輯] 土地所有權的範圍，可以用「縱」與「橫」的角度觀察。 從橫的角度言，土地雖綿亙無垠，但卻可以用人為方法，劃分疆界，不難確定。
不動產開發 或 房地產開發 （英語： Real estate development, or property development ）是一個 業務流程 ，涵蓋範圍包括 整建 和 轉租 現有 建築物 ，購買原始土地，以及向他人出售 已開發土地 （英语：developed land） 或地塊。 不動產開發商 是協調所有這些活動的人和公司，將想法從圖紙變成 財產 。 [1] 開發商通過這個業務流程，以增加土地或房地產的價值，並從開發中獲取利潤，這是不動產開發的主要目標之一；不僅於此，將不動產開發至其 最高最佳使用 （英语：Highest and best use） 價值，才是不動產開發過程的基礎概念。
學術界認為土地財政是指地方政府依靠「經營土地」所獲得的財政收入，主要包括兩個部分：一是與土地有關的政府的非稅收入，如土地租金、土地出讓金、新增建設用地有償使用費等。
臺灣 [ 編輯] 不動產的法律定義還有：. 《民法》第66條：謂土地及其定著物；不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部份。. 即其包括了土地和其上在建或已完成之建築物。. 《不動產經紀業管理條例》第4條：指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利 ...
