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2022年11月16日 · 本篇文章，市場先生帶你用簡單的方式一次了解建蔽率及容積率、如何計算及查詢以及常見問答。 建蔽率是什麼？ 建蔽率是指「建築投影面積和建築基地面積的比率」，白話來說，就是一塊土地上，能有多少比例的面積可以拿來蓋房子。 建蔽率的計算公式為： 建蔽率＝建築面積 ÷ 基地面積. 舉例來說，台北市某塊土地面積為100坪，建蔽率為50%，則在這塊土地上，最大建築面積＝100坪 × 50%=50坪，也就是說建商在這塊土地上最多只能蓋50坪的建築物， 其他50坪則為法定空地，可以作為像是花園、泳池、步道、停車場等公共空間。 這裡要注意的是，「建築面積」的計算方式，是指建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積： 不計入面積計算 ：地下層突出基地地面未超過1.2公尺或遮陽板有2/3以上為透空者.
2020年5月27日 · 法拍屋怎麼買？法拍屋會有什麼風險呢？市場上常看到有人說用市價五折買到法拍屋，真是讓人心動不已，但其實也有許多人落入法拍屋陷阱而後悔莫及。想購買法拍屋需要了解哪些事呢？這篇文章市場先生幫你整理法拍屋必學懶人包，共分為底下幾個部分介紹法拍屋購買流程：什麼是法拍屋、誰 ...
2022年4月1日 · 公設比的計算方式，依據內政部營建署的解釋，是建物權狀中共同使用部分的持分坪數 (公共設施面積)，除以建物總坪數面積，所謂的建物總坪數面積包含了主建物 + 附屬建物 + 公共設施面積，也就是建物權狀上的總面積。 主建物：指室內面積，像是客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、浴室。 附屬建物：與主建物相連的構造，像是陽台、屋簷、雨遮、露台。 舉例來說： 公設10坪、權狀坪數 (建物總坪數面積)45坪的話，公設比大約22% 計算方式：10 ÷ 45 × 100% = 22%
2015年12月28日 · 例如：一張超舒適的床，價格 3萬元 這張床可以用10年，一共個120月， 換句話說，每個月的費用是 250元/月，其實比你的電信費還便宜。
2024年4月30日 · 最後更新：2024-05-16. 這篇市場先生整理我所知道一些投資節稅技巧，. 來談談一般台灣人常用，且有節稅空間的投資工具，包括：美元定存、台股ETF、美股ETF、美債ETF、境內共同基金，它們合法節稅方式重點介紹。. 其中有些投資工具稅務成本較高，可以透過其他 ...
2020年11月29日 · 相信很多人都有租房子的經驗，每次要找房子都是個折磨人的過程，花時間也花體力。到底怎麼樣可以輕鬆找到好房不吃虧呢？這篇文章市場先生訪談了在租屋公司服務了超過10年的王先生，本身有10多年的租屋經驗，他用多年自己找房子、幫房東出租帶看的經驗告訴你，要如何篩選房子並保障租客 ...
2022年11月22日 · 自售房屋流程1：確認房屋基本資料及屋況. 要自己賣房的第一個步驟就是要確認房屋的基本資料，此時可以拿房屋權狀出來看或是到地政事務所調閱土地建物謄本，確認房子的屋齡、建物及土地坪數還有附屬建物等資料。 此外，也要針對屋況做一次審查，例如有幾房幾廳、房屋朝向、是否有窗戶、陽台等，這些需要在刊登廣告時揭露。 最後，需要針對房屋內外部狀況拍照，吸引有興趣的人來看房。 自售房屋流程2：擬定售價及預期成交價. 在確認房屋基本資料後，接下來就是要進行定價，定價時可以參考內政部公告的實價登錄網站，看看同社區、同樣條件的房子大概賣多少錢，再參考各大房仲網，看一下目前大家定價的行情，綜合自己的屋況，擬定一個適合的價格。
