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  1. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info買賣案件-房地交易案件申辦流程(含應備文件)-財政部稅務入口網

    1.申請印鑑證明. 2.填具土地登記申請書. 3.申報土地增值稅. 4.申報契稅. 5.辦理產權移轉登記. 6.申報特種貨物及勞務稅 (104年12月31日前訂定銷售契約交易之案件) 7.申報所得稅 (房地合一新制或綜合所得稅舊制) (1)房地合一新制【105年1月1日起交易房地，符合下列情形之一者：一、交易之房地係103年1月2日 (含)以後取得，且持有期間在2年以內。 二、交易之房地係105年1月1日以後取得。 (2)綜合所得稅舊制【出售房地合一新制課稅範圍以外之房屋 (不含土地)，包括： 一、104年12月31日以前交易案件。 二、105年1月1日起交易之房屋係103年1月1日以前取得或103年1月2日至104年12月31日間取得且持有期間超過2年。 第一步：戶政事務所-申請印鑑證明.

  2. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info賣土地-財政部稅務入口網

    稅務小常識. 賣土地. 更新日期：112-07-31. 小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅，結果按一般用地稅率計算要繳1百多萬元，而按自用住宅用地稅率計算則不到30萬元，怎麼差這麼多！ 經稅捐處服務人員詳細說明之後，小周終於解開心中的疑慮。 土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。

  3. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info房屋、土地的交易日及取得日應如何認定？(2911)-財政部稅務入口網

    營利事業所得稅. 拾捌、「房地合一課徵所得稅制度」－營利事業之相關規定 (共計9題) 房屋、土地的交易日及取得日應如何認定？. (2911) 更新日期：112-09-11. 1.新制下，房屋、土地的交易日，原則以所出售或交換的房地完成所有權移轉登記日為準；特殊交易情形 ...

  4. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info土地增值稅---問答實例-財政部稅務入口網

    1.檢附該移轉土地於89年1月當時為農業用地之相關證明文件，如土地登記謄本或都市計畫土地使用分區證明文件。 2.除第1 項證明文件外，其他文件同一般申報案件【土地增值稅 (土地現值)申報書、買賣契約書、改良土地費用證明文件等。 3.由當事人於土地移轉現值申報書註明「本筆土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，為作農業使用之農業用地，請依修正生效當期公告土地現值為原地價課徵土地增值稅。 五、李姓民眾詢問其於花蓮縣及台東縣各有 1棟符合自用住宅用地要同時出售，需如何辦理土地移轉現值申報手續，才可節省納稅人荷包？

  5. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › etw158w土地增值稅試算-財政部稅務入口網

    首頁. 線上服務. 線上稅務試算. 土地增值稅試算. 注意事項. 1. 本表估算之稅額,係依土地稅法及其施行細則有關土地增值稅應繳稅額之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 按自用住宅用地稅率估算稅額,以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺為限,超過部分,按一般用地稅率估算稅額,二者合計,則為本次該筆移轉土地預估稅額總額. 前次移轉年期. 土地公告現值 元/每平方公尺 (連結至內政部地政司-土地公告現值查詢) 原規定地價或前次移轉現值 元/每平方公尺. 消費者物價總指數 % 消費者物價總指數. (請至中華民國統計資訊網下方時間數列查詢之第四項：各年月為基期之消費者物價總指數－稅務專用) 土地宗地面積 平方公尺. 土地類型.

  6. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info贈與案件申辦流程(含應備文件)-財政部稅務入口網

    第一步：地方稅稽徵機關-申報土地增值稅. 1.土地增值稅申報書. 2.土地所有權狀影本. 3.土地所有權贈與移轉契約書 (正、副本各1份，請完納印花稅) 4.贈與人及受贈人雙方身分證 (或戶口名簿)影本及印章. 5.代理人身分證正本、印章. 6.土地移轉，如有欠繳地價稅及工程受益費，應於完納後向地方稅稽徵機關辦理查欠. ※貼心提醒： 1.依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。 2.依工程受益費徵收條例第6條規定，受益範圍內之土地移轉，除因繼承者，應由買受人出具承諾書，願依規定繳納未到期之工程受益費或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記。 3.新所有權人如符合自用住宅用地要件，請向地方稅稽徵機關申請適用特別稅率課徵地價稅。

  7. www.etax.nat.gov.tw › etwmain › tax-info土地增值稅的課徵-財政部稅務入口網

    一、移轉土地應繳納土地增值稅土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 二、土地增值稅納稅義務人 項目 納稅人 說明 土地為有償移轉時 原所有權人 指移轉時，原所有權人取得相當之代價。例如：買賣、交換、政府照價收買。

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