新北市房價 相關
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2022年12月20日 · Shutterstock. 因為房價太貴而用租的，大有問題！ 買房真的那麼難？ 何時該租屋，何時該買房？ 不動產專家教你判斷：重點是房貸本息！ 租金夠付房貸本息就買屋，不夠付就選擇租屋。
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
新北市 4 萬 7400元 桃園市 4 萬 5843 元 台中市 4 萬 6416 元 臺南市 4 萬 2690 元 高雄市 4 萬 3257 元 金門縣、連江縣 3 萬 8376 元 其餘縣市 4 萬 2690 元
2022年2月15日 · Shutterstock. 很多人問我：「Ted，我的月收入不高，能買房嗎？ 」其實我認為月收入不高的上班族，甚至是小資族也有機會購屋，只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多。 你能買多少錢的房子？ 一套「買房預算公式」幫你計算. 先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」 月收入不高的上班族、小資族能購屋、買房嗎？ 能花多少預算置辦房產？ 一套「買房預算公式」幫你算！ 記得先釐清買房動機，若預算有限能考慮「預售屋」。
2024年2月23日 · 2024-02-23. 經理人用戶成長中心. freepik. 囤房稅2.0影響 445 萬戶，懶人包、表格整理一次看懂. 經理人熱門 八分生活熱門. 分享. 收藏. 囤房稅2.0 全名為「房屋稅差別稅率 2.0 方案」，是立法院為實現居住正義，在 12 月 19 日三讀通過的新稅收制度，新制將於 2024 年 7 月上路、2025 年 5 月課徵時，開始針對擁有多間非自住房屋者進行新制課稅。 新制帶來什麼改革，《經理人》整理囤房稅2.0懶人包一次看懂。 文章目錄（點擊可直接跳往該類型）： 囤房稅2.0是什麼、為什麼推行？ 囤房稅2.0影響、修正內容. 囤房稅2.0修正內容：提高多屋持有成本. 囤房稅2.0修正內容：全國單一自住減稅. 囤房稅2.0修正內容：出租申報所得可減稅.
2021年3月2日 · Shutterstock. 買房，是人生最重要的財務決策！ 搞懂 4 大流程、議價眉角、談判關鍵、簽約手續，才不會買虧、後悔 >> 購屋大致可分 4 大步驟：簽約、用印、完稅、交屋，最重要的無非是簽約前的議價、行情與環境調查，以及合約細節。 在與房仲接觸前可先了解目標房屋周遭的環境與行情。 《房子這樣買：完全解答購屋 108 問》 指出，調查市場行情大約有 3 種方式。 一是詢問多家房仲特定地區的房價，以免後續溝通被抬高價格，此時切記問題不能模糊不清。 比起問「這邊房價多少？ 」精確的說「某社區這個月的成交價格是多少？ 」更好，且針對指標性社區詢價更能清楚知道行情。
2024年4月12日 · 新青安房貸是什麼？ 新青安房貸是由財政部推出的專案，旨在協助民眾購屋。 提供了優於市面的優惠條件，包括貸款金額、貸款期限、利率和寬限期等方面的優惠。 新青安房貸實施時間. 新青安房貸申請時間從 2023 年 8 月 1 日開始，一路至 2026 年 7 月 31 日。 新青安貸款好嗎？ 為何需要申請新青安房貸？ 根據財政部日前公布，新青安房貸的的優惠政策如下： 貸款金額：最高可達 1000 萬元。 貸款期限：最長可達 40 年。 利率：一段式利率，目前為1.775%。 寬限期：最長可達 5 年。 新舊新青年安心成家房貸比較. 新青安房貸額度. 財政部臉書專頁. 新青安房貸有哪些銀行可以辦？ 新青安貸款的承作銀行，主要是由 8 大公股銀行，包括：
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