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2023年12月25日 · 不動產. 雷皓明律師. 2023-12-25 更新. 頂樓加蓋不論是在哪個縣市都是很常見的違章建築，頂加所有權是屬於最高層住戶嗎？ 頂樓加蓋所有權是誰的呢？ 要怎麼讓自己的頂樓加蓋合法，左鄰右舍的頂樓加蓋檢舉該怎麼做，讓律師再本篇文章一一帶你解答，也可以使用文末的免費法律諮詢哦！ 目錄. 一、頂加所有權及相關法規. 二、頂樓加蓋合法. 三、頂樓加蓋檢舉. 一、頂加所有權及相關法規. 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 (一)頂樓加蓋是誰的？
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- 新北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂法規
- 合法的頂樓加蓋以防漏水為主要目的
頂樓加蓋合法建築面積不得超過 1/8
很多人常問：頂樓加蓋合法嗎？其實，在建築法規中，是允許頂樓加蓋的，只不過在面積上有限制不得超過 1/8，換句話說，頂樓加蓋建物要合法，面積必須在 1/8 以內，若是頂樓加蓋面積超過 1/8 則屬不合法。
頂樓加蓋合法興建需經全體住戶同意並經地方政府核准
除了面積上的限制，想要在頂樓加蓋合法建物，尚需要取得公寓大廈所有住戶的同意，因為頂樓平台空間屬於全體住戶所有，所以，若想在頂樓加蓋合法建物，就必須取得所有住戶的同意，並簽訂「分管契約」，針對共有物如何使用與管理做約定協議，除此之外，還要向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 關於建照的介紹，請參考：預售屋沒有建照就不能賣，建築執照是什麼、怎麼查詢都告訴你
頂樓加蓋合法與否關鍵在於增建目的
從前述的資訊可以了解到，法規允許的頂樓加蓋建物，其實是作為遮陽、防水、擋雨等等較輕微的用途，所以在建築面積也限制不可超過 1/8，而在台灣，很多常見的頂樓加蓋建築是作住宅、出租套房使用，建築面積超過法定的 1/8 很常見，可以說，台灣多數的頂樓加蓋合法建築並不多，也就是說，頂樓加蓋建築多半是違建。 建築管理的相關規範，由各縣市政府自行訂定，所以，每個縣市的頂樓加蓋鐵皮屋相關法規都會有些許不同。為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市政府有訂定頂樓加蓋鐵皮屋頂的相關法規，只要法規規範就可以合法，以下整理新北市和台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂地法規內容供大家參考。
新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則
新北市政府在 2015 年訂定了「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，該法規的訂定，主要是希望讓新北市約 18,000 多戶的頂樓加蓋鐵皮屋頂違建合法化。 從這個新北市頂樓加蓋鐵皮屋法規中，可歸納出以下 9 個重點： 1. 該法規訂立目的為讓平屋頂上所搭設的防水設施可合法化。 2. 建築物為5 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 防水設施應以斜屋頂方式設置並以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 防水設施四周除必要結構柱外，不得加設壁體或門窗。 5. 防水設施高度從屋頂平台起算，屋脊在 1.5 公尺以下，屋簷在 1 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 防水設施不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度 1.2 公尺以上之通道。(無樓...
台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則
台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂的法規規範，訂定於「台北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則」第 2 點第 13 款。 只要符合下列 9 個重點的規定，台北市頂樓加蓋鐵皮屋頂就可以合法： 1. 於平屋頂上建造斜屋頂的目的是是為了防漏目的 2. 建築物為 7 樓以下平屋頂，屋齡逾 20 年以上，經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形可適用。 3. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造。 4. 斜屋頂四周不得加設壁體或門窗。 5. 斜屋頂高度從屋頂平台起算，屋脊在 2.1 公尺以下，屋簷在 1.8 公尺以下或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 6. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣，但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內，且淨深在 30 公分以下者，不在此限。 7. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設「無頂蓋式的避難空間」，其面積在該申請戶屋頂面積 1/8 以上，且面積不小於 3 公尺 X 3 公尺。(無樓梯間通達得免留) 8. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相...
目前法規上對於頂樓加蓋的合法用途，以防漏水、遮陽為主要目的，在建築法規中規定，合法的頂樓加蓋建築面積不得超過 1/8，且在興建時需要經過該公寓大廈社區全體住戶同意，並向當地縣市政府主管單位申請建照、使用執照。 為了因應台灣北部多雨的氣候，新北市和台北市皆有訂定了頂樓加蓋屋頂法規，讓民眾可以合法興建面積高達 7/8 的鐵皮屋頂，在屋齡達 20 年的公寓頂樓平台上，不過必須符合四周不得加設壁體或門窗的規定，另外，還需要符合一定的安全規範及建材。 目前台灣常見的頂樓加蓋建物多不合法規，也許是因為既存的數量太多，除非會危害公共安全或是新違建，否則多以拍照列管、暫緩拆除作處理。儘管很多頂樓加蓋建築不是「即報即拆」，但也不表示它就是合法的，不合法的建物只要沒有就地合法，未來就有可能面臨拆除的命運。 如果...
2024年2月22日 · 一、公寓大廈本身所占之地面。 二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。 三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。 四、約定專用有違法令使用限制之規定者。 五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。 頂樓加蓋的現行狀況. 頂樓加蓋多屬於違建，但根據興建時間可區分成「既存違建」與「新違建」兩類，各縣市對於這兩類頂樓加蓋的處理方式略有不同，建議您可查詢各縣市機關訂定的「違章建築處理規則」，以下將以台北市的處理方式為例為您說明： 既存違建：民國84年前已存在的違建，採拍照列管、暫緩拆除。
2023年10月28日 · 頂樓加蓋最早會出現是因應台灣的氣候，那時頂樓加蓋大多是鐵皮屋，用來遮陽、防水跟隔熱，後來才慢慢演變成向上蓋房子或是隔成套房出租，目前台灣多數的頂加都是違法的。 頂樓加蓋所有權算誰的？ 根據《 公寓大厦管理條例第7條 》， 頂樓空間屬於全體住戶共有，不得獨立使用供做專有部分 。 然而在台灣，實際的情況是，很多公寓大厦的頂樓都是最高層的住戶在使用，在看頂樓物件時，房仲也會跟你說：「買最高層等於買一送一，買一層送頂樓，樓下的住戶都知道，頂樓是給你用的。 」然而，在法律上這並非事實， 頂樓不屬於最高層住戶所有。 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋是否會被拆除，要看各縣市政府的法規對於頂加的規範。
2023年3月15日 · 在台灣各縣市的 公寓大廈 頂樓，經常會看見一種用鐵皮屋加蓋的建築，一般被通稱為「 頂樓加蓋 」，通常，頂樓加蓋由最高層住戶建造，並且為最高層住戶專用。 對於頂樓加蓋是否為違建、所有權屬於誰、是否能檢舉，以及作為住宅使用的相關注意事項，相信多數人並不清楚，本篇文章將為大家 一一解答這些常見的頂樓加蓋問題。 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 頂樓加蓋是違建嗎. 頂樓加蓋是因應台灣氣候環境而生成的建物. 頂樓加蓋面積超過 1/8 屬於違建. 頂樓加蓋違建的管理法規. 「舊有違建」、「既存違建」和「新違建」 各縣市違建的管理法規對違建的規範有差異. 頂樓加蓋所有權. 由公寓大廈全體住戶共有. 頂樓加蓋建物前應先取得所有住戶同意. 頂樓加蓋違建如何檢舉.
導言. 在都會地區寸土寸金的情況下，頂樓加蓋成為不少民眾拓展居住空間的選擇，但其合法性與歸屬權屢引爭議。 本文將深入探討頂樓加蓋的法律規範、各縣市政府的處理方式，以及民眾應注意的事項。 頂樓加蓋的定義與範圍. 頂樓加蓋，是指在建物頂樓增建的建物，包括鐵皮屋、採光罩、遮雨棚等。 根據《違章建築處理規則》，頂樓加蓋若未經合法審查核准，即屬違章建築。 頂樓加蓋的所有權歸屬. 公寓或集合住宅的頂樓空間屬於全體住户共同所有，不得由特定住户獨佔使用。 頂樓加蓋的建物所有權歸屬於加蓋者，但其使用權仍需與其他住户協議。 頂樓加蓋的合法性. 頂樓加蓋是否合法，須視當地政府的規定而定。
July 19,2022. 頂樓可以加蓋嗎？ 不論是老房或新房，有不少人在購屋時會先考慮頂樓樓層，希望在屋頂加蓋增加自家的使用空間，或出租給其他房客使用。 頂樓加蓋到底合不合法？ 有沒有被拆除的風險？ 這篇文章我們整理出頂樓加蓋，常會遇到的法律問題以及居住安全、舒適度問題，讓頂樓加蓋住戶也能住得安心與安全！ 頂樓加蓋是什麼？ 頂樓加蓋是指屋頂平台之突出物的增建，一般常用來當成遮雨棚、私人露臺、儲藏間等用途。 有些頂樓住戶為了方便和省錢，在房屋加蓋的材質上會選擇便宜的板材來增建，像是鐵皮，也是我們常聽到的「鐵皮屋」。 根據統計，台灣每年死於住宅火警案例裡，以住在鐵皮屋的死亡率最高，所以要提醒大家，選擇正確的頂樓加蓋建材是非常重要的，一起來看看在頂樓上加蓋需要注意的法律問題有哪些？
