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2016年5月20日 · 事實上，全家從 2014 年四月起就和新竹物流合作「宅轉店」：新竹物流無法配送成功的商品，可以送到鄰近的全家便利商店，消費者再前去取貨。 雖然「宅轉店」的配送模式其實和智取站相近，但全家便利商店公關表示，智取站還是可以省下門市人員處理的時間成本。
- 喊價：從行情一成往下殺，「非買不可」是大忌
- 談判：斡旋、要約傻傻分不清楚？依風險和交易意願選擇
- 簽約：履約保證合約，確保雙方銀貨兩訖
- 簽約後 3 手續：用印、完稅、交屋
看好房屋也了解周遭環境與行情後，將進入與房仲、屋主談判的階段。《買一間會增值的房子》建議，喊價可往行情價的一成以下殺，並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係，買家暫且放棄，並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形，讓房仲在房價下調時能第一個想到你。 通常，房仲為了加速成交，往往會使用不同話術，舉凡提到工作辛苦要求加價的哀兵策略，以及告知喊價距離行情太遠的強硬策略。在做好功課後，應保持不加價，並以有加價空間為由，請屋主出來談。此時，若屋主願意出來，代表喊價金額與屋主心中期待相差不遠，亦即有機會以預期價格成交。 通常溝通地點會在仲介公司，買賣雙方會待在不同會議室，由房仲代為溝通。你可詢問房仲是否有其他買方在現場出價；若有，則建議離場因為比價結果通常相較一人喊價來的高，無法以...
談判過程中，請房仲與屋主談判的委託書又稱斡旋或要約，兩者上方都會標明議價金額與期間，唯一不同是，斡旋需支付像是訂金的斡旋金和簽斡旋書，而要約只需簽要約書。若屋主在委託期間內簽署合約，即代表成立，房仲會在 5 至 7 日邀請雙方見面簽署正式合約，並執行後續流程。 但斡旋金與要約書該選哪個用？答案取決於買家的中意程度。有巢氏房屋指出，支付斡旋金的議價成功率往往較高，因為一筆現金總比一紙合約更能表現誠意。591 房屋交易網也表示，大多數仲介會建議買方提供 2% 出價金額，或 5～10 萬左右的斡旋金議價，不僅提升購屋成功率，且能在成交後直接轉為訂金使用。另外，在某一方毀約的情況下，買家僅會沒收斡旋金或賣家支付 2 倍斡旋金，但使用要約書則須支付喊價金額的 3%，比斡旋金來的昂貴。簡言之，要約書擁有...
簽約後為保安全，建議購屋者要有代書與履約保證（簡稱履保）的服務，代書會作為買賣雙方的中間橋樑，確保交易順利完成，他們將協助案件登記、房貸申請、抵押權塗銷等手續。 另外，履保服務則是能確保雙方銀貨兩訖，買家會先將款項存入一個稱為「履保專戶」的銀行帳戶，並在賣家處理完所有交屋手續後，約定地點同時交換，保障雙方利益。要使用履保專用合約只需在簽約時提出即可，費用是交易金額的萬分之六，雙方須各付一半。切記若買家使用斡旋議價，則需要求房仲將斡旋金匯入履保專戶，不可留在仲介保險箱中。 簽約時，買家需準備訂金收據、印章、身分證，並支付 10% 款項，賣家則要準備印章、身分證、土地、建物權狀正本。
簽約完後，後續只剩用印、完稅、交屋 3 大流程。首先，在簽約後 1 周，買賣雙方會在地政士的公開見證下將所有權轉移契約書、報稅、過戶文件交予蓋章，此被稱為用印。而買方除了支付 10% 款項外，也要準備印鑑證明、印章、身分證影本、預繳行政規費 2～3 萬台幣，賣方則要準備印鑑證明、印章、戶口名簿影本 / 戶籍謄本以及近期房屋稅與地價稅單正本。 接下來，簽約後 30 天內，雙方應將各項稅款繳納乾淨，並支付 10% 款項。買方需繳契稅、印花稅、行政規費（2～3 萬），提供銀行火險、地震險、貸款設定費（若有貸款），賣方則繳土地增值稅、房屋稅、地價稅，提供銀行抵押塗銷登記費。部分手續可請代書處理。 最後，屋子過戶後 3 天內須結束交屋，買方可檢查屋子狀況、交屋日前的水電瓦斯管理費，若有瑕疵賣方要在半年...
2023年12月21日 · 新竹物流啟動一連串的轉型，從 B2B 扶植出 B2C 業務；從傳統送貨卡車，到機車宅配大軍加入戰局；加上搭配戰情室的低溫宅配，帶動新竹物流營運逐年成長，2022 年營收年增 10.9%，達 235 億元創新高，稅後純益成長 60% 接近 30 億元。. 首先，新竹物流在 2021 年啟動 ...
2021年3月8日 · 交屋、點交，記得收回權狀、房屋保固書7文件｜經理人八分生活. 驗屋必備清單！. 2 面向、4 重點檢查，心會更踏實. 買房的最後一大關鍵：驗屋！. 確保平安、順利入住，該準備些什麼？. 兩大面向幫你整理好 >>. 買房交屋、驗屋、點交時該注意什麼？. 地價稅 ...
2020年5月20日 · 著作權、專利權、商標權，3 大智慧財產權怎麼申請、怎樣算侵權？法律又是怎麼界定的？專家一次說給你聽 >> 「裁判，我抗議，他學我，我做什麼他就做什麼。」 「比賽就是這樣，不就是你做什麼，他做什麼。」 這食神裡的台詞大家應該不陌生，其實套用在很多地方都適用。
2021年1月11日 · 著作權法構成「抄襲」的要件是？. 什麼才能稱「合理使用」？. 淺談智財侵權認定. 隨著台灣文創產業發展越趨興盛，對於智慧財產權的保護觀念更加受到重視，也因此儘管各種類型的侵權爭議過去未必較少發生，但確實現今隨著觀念普及，加上社群平台的傳播 ...
2020年6月29日 · 網路報稅操作教學｜STEP 1. 開啟今年的綜合所得稅申報系統，可以看到五種不同顏色的身分驗證方式，底下會顯示需要準備的工具，五種驗證方式都能下載所得資料。. 免費資源網路社群. 現在以 Windows 開啟線上報稅系統，在系統環境檢查部分不會出現錯誤 ，也 ...
