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2023年7月27日 · 新竹物流如何掌控每個增加支出的「例外」?. 專題主題. 做好成本控管,就不怕「賺了錢卻沒錢」. 新竹物流零擔事業群總經理李鈺祥說,物流業的成本就是人力與效率,這幾年他們投入數位轉型,減少異常狀況發生,使配送更有效率,無形中就降低 ...
- 跑單說「賣掉了」,通常不一定是真心話,可能是策略
- 請你先付訂金,盡可能幫你「爭取」,可能是在操控你心理
- 別盲目加價!被當下氣氛沖昏頭,可能害你對自身經濟情況過度樂觀
- 仲介說幫你跟屋主「談價錢」,很多時候是「做狀況」,換取自身利潤
如果你想買的是預售屋,在進入銷售中心時,現場總是會充斥著成交報喜的對話聲或布條,即便你第一眼覺得這房子不合心意,聽久了也會有種「這麼多人買,會不會是我看走眼」的心情浮現。當進到案場後,會有銷售人員接待,即「跑單」。主要介紹建案與帶看,並且在你談價格時,協助你與現場主管、建商確認戶別與價錢。另外,坐在櫃台內的是控台人員,負責告知跑單可賣戶別及售價。 一般人跟跑單的接觸時間較長,對方通常會從建案的細節開始介紹,在這個過程裡可儘量發問,如果有屬意的樓層與房型,也可詢問售價。此時跑單就會請控台查詢,答案有時是「還沒售出」,有時是「賣掉了」,建議你考慮其他戶別。 但這個「賣掉了」,通常不一定是真話。一個建案裡,一定有好賣跟難賣的房型,代銷通常會計畫性地先賣難賣的,保留好賣的戶別,並適時漲價,以獲取最大...
賣房子會有一個底價,若想賺獎金就是要賣超價,因此銷售可能會透過觀察你的神情、穿著,來決定要推薦的戶別。如果你開口殺價,跑單可能會採取「以退為進」的方式,面有難色告知「這個價錢沒辦法」,但如果有誠意可先付訂金,他盡可能幫你爭取。有時候,這個「爭取」根本不存在,只是善用你想買房的心理狀態,冷落你一下,加深你買房的動機。 我的建議是,買房是一輩子的大事,千萬不要第一次看房就下訂,首購族很容易因為衝動就購買,或是被現場的氛圍、代銷的銷售技巧等,影響了判斷而忽略該有的權利。
當賣方看出你有成交意願時,一定會用各種方法讓你付斡旋金或加價購買,在這個階段我要提醒大家,一定要在心裡設定一個「絕對可以負擔得起」的價格,才有辦法在合理的價格範圍內買到房子。 畢竟買賣房子的金額很大,這時甚至還沒有計算其他的支出,但卻會因為想買的欲望,容易對自己的經濟條件過度樂觀,忽略未來可能會產生的壓力。因此,請一定要穩住自己的情緒,物件很多,如果因為價差太大而沒買到也無妨,未來一定會出現更適合的房子。
有下過斡旋金、買過中古屋的朋友,一定經歷過這場戲。買方被帶到 A 房間、屋主在 B 房間,仲介就會在兩房之間奔走,有時跟買方說這個價格太低,屋主不賣,希望加價,之後又跟屋主說價格偏離行情,看可否降價。 這些「談價錢」的細節,很多都是仲介在「做狀況」。事實上,可能你出的底價屋主可以接受,但仲介希望再多爭取佣金,所以告訴你屋主不賣。雖然也有很多腳踏實地、一心為客戶著想的仲介,但這種雙面手法,把價格繫於仲介的心情或佣金上,是相對不健康的。 正確的做法應該是,你心裡有底價,在現場不要被仲介的話術影響,不拚命殺價、但也不要加價到超過能力,甚至適時讓利,讓買賣順利成交。我想一定會有人說:「Ted,為什麼你叫我抓緊預算,卻又提醒我要適時讓利呢?」 我想說的觀念是,如果物件加價後仍在預算內,那倒不如讓利,以...
2023年12月21日 · 」新竹物流零擔事業群總經理李鈺祥認為,新竹物流致力於流程最優化,才得以在轉型的過程中,快速步上軌道。 剛滿 85 歲的新竹物流,直到 2011 年 8 月,都還是以 B2B 運輸為主的新竹貨運。然而隨著環境變遷,許多客戶出貨減少,甚至倒閉。
1. 身分證(滿 14 歲準備新式國民身分證正本,未滿 14 歲則攜帶戶口名簿或 3 個月內戶籍謄本) 2. 普通護照申請書. 3. 符合護照規格 2 張(或於網路填表時一併上傳數位照片後可免附) 4. 舊護照. 2024 護照換發全攻略|護照換發準備文件.
- 我為什麼想要開餐廳?想要開一間怎樣的餐廳?這兩個問題,能夠幫助你確認開店的決心與初衷。唯有先確立初衷,才能訂定餐廳的經營方向,並影響資金、人事、菜單、地點、裝潢的策略選定。
- 我想要賣的產品是什麼?怎麼賣?確立開店的初衷、也描繪出餐廳的基本藍圖之後,下一件事,就是決定主打產品。對於開餐廳的新手來說,先從自己擅長、有興趣的產品開始下手,成功的機率比較高。
- 我想要鎖定的目標客群是誰?世上顧客百百種,一間小小的店不可能一網打盡。如果企圖想要滿足「所有人」,小心反而失去焦點,導致一事無成!這時候,「市場區隔」的功課務必事先做好。
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2021年3月9日 · 作者介紹. 載入失敗. 攝影 / 侯俊偉. 專訪35線上賞屋YouTube頻道創辦人、主持人Ted! 在房地產業樹立地位,曾經幫建設公司拍攝開箱影片,為建案帶來12億營收的祕訣在哪? 為何當初決心.
2020年5月8日 · 手機拍照怎麼拍才好看? 網美必懂得手機攝影技巧,一次學! 了解構圖、光線、焦距 3 要素,就能輕鬆拍出美照!