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  1. 日本購屋注意事項 相關
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  1. 2020/8/5 · 日本的買房文化與台灣不盡相同,譬如房型圖習慣使用英文縮寫,而且銷售面積不含公設部分。在房屋貸款部分,其實除了日系的銀行之外,其實目前兆豐商銀等多間台灣體系銀行也提供貸款的服務喔!小編將在本篇文章中分享在日本購屋時的7大重點!

  2. 日本的重要事項說明書即為物件不動產說明書,通常有20到100頁長不等,以日文表示,裡頭會詳細說明買方想要知道的所有重要信息,其中包含五十年/百年預計可能發生洪水的時間地點、土壤液化可能發生區域用顏色區塊說明等有關災害的資訊說明。

  3. 日本購屋2 台灣人在日本購屋注意事項與各種費用全攻略 這次為請到的「Jack」是來自台灣畢業於早稻田的高材生,在日本東京都從事經營房地產工作已經有五年的經歷,相信應該比一輩子只買過一兩次房子的網友更瞭解日本的房地產各種規定,為大家分析日本的房子是不是真的像網路影片、文章 ...

  4. 提供日本購屋注意事項、日本買屋投資須知,讓您快速掌握日本買房流程、買屋費用、手續費與稅金、目前是否為進場買屋時機? 海外置產可否取得購屋貸款等資訊。 中信房屋 首頁 買屋 CP值找屋 區域找屋 捷運找屋 社區找屋 海外置產 租屋 售屋委託 成交 ...

    • 步驟1:研究地產和融資方案
    • 步驟2:查看和比較各家借貸銀行的屬性做出選擇
    • 步驟3:完成填寫購買意向書並獲得貸款預先批准
    • 步驟4:獲得並審閱重要事項說明書
    • 步驟5:執行購買協議並完成貸款申請
    • 步驟6:簽署貸款文件並進行房產的最終檢查
    • 步驟7:貸款放款、支付購買價格的餘額並進行房產所有人的變更
    • 步驟8:完成房屋所有權者轉移並入住

    任何想要購買住宅的人的第一步都是先研究各種選擇,確定優先事項並確定預算。 您需要考慮是否要購買新的或二手住宅,公寓或獨棟住宅,當您的預算和時間允許時,甚至可以購買一塊土地並自己建造房屋。 我們將在後續文章中介紹各個選項的優缺點。

    一旦你決定了你想要的房產的預算,是時候真正購買屋了。首先您可在您理想的購屋區域中尋找類似的物件,並找出這些物件近期的銷售價格。日本的國土交通省土地建設產業局提供一個網頁,可幫助您搜尋各類房產的交易價格,而當地房地產經紀人也是十分重要的資訊來源,此外,您還可以使用Real Estate Japan的搜尋網頁及官方部落格來查看類似房產的價格趨勢及日本購屋的相關資訊並進而搜尋您心目中理想的物件。 最重要的,就是實地到現場看屋。對於購買房地產,沒有什麼比第一手看到各種不同屬性、不同格局的房產更實際了,您可以藉由現場看屋實際感受到哪些房產細節才是您本身最在意的,多方看屋將有助於您學習如何更有效地比較各種房產的屬性與優劣。

    購買新的公寓或房屋

    如果您正在購買新的公寓或房屋,您需要填寫由開發商或房地產公司提供的購買申請書(購入申込書)。對於全新的物業房產,房地產公司會根據所收到的申請數量來進行抽選,所以請記住,即使申請後,您的購買申請也可能不被接受。 當您的申請不被接受時購買申請費將會返還給您,申請費通常在20,000日元至100,000日元之間。而如果您的申請被接受,這筆錢將被納入簽署購買協議時所支付的保證金。 如果您正在考慮購買公寓,請參閱:在日本購買公寓時所需提出的相關提問(英文)

    購買中古住宅

    如果您要購買中古住宅,您可能需要向賣家提交意向書(買付証明書)。使用意向書的理由是通知賣方您正在認真考慮購買該房產。意向書中有很多可能的內容,但其真正目的是作為談判的起點。我們將在後續文章中介紹典型意向書中的內容。

    保證金/保證金

    保證金(手付金)是買方支付給賣方的保證金,以證明買方的購買誠意。它通常是總購買價格的5-10%,一般在交易完成時納入總購買價格的一部分。

    重要事項說明書(重要事項説明書)是指賣方代理人所準備的法律說明文件,其中應包含買方所應知道的所有重要信息以利買方做出明智的購買決定。 根據日本的法律,這是一份書面文件,必須在買方簽署購買協議之前交付給買方(並且進行口頭說明),說明頁面通常約20到100頁,之所以需要另外進行口頭說明主要是為了確保買家在簽訂具有法律約束力的購買協議之前獲得足夠的信息以減少買賣雙方之間產生爭議的情況。在後續文章中我們將介紹重要事項說明書的實際內容。

    簽署購買協議

    一旦您對重要事項說明書的解釋內容感到滿意,那就是簽署購買協議的時候了。您應該確保購買協議包含您與賣方達成協議的所有事宜。

    稅金所須注意的事項

    如果您的購屋將在年中進行,您需要確保賣方承諾支付他該年度擁有該房產天數比例的固定資產稅和都市計劃稅。或者,您可以將購買價格直接扣除賣方所需支付的稅金金額。 有關更多稅務問題的相關信息,請參閱:日本房地產稅金指南。

    印章、印鑑(いんかん)

    為了簽署具有法律效力的日本協議,您需要以日文字符印上您姓名的印章,並在當地的區政府辦公室以您的名義合法註冊該印章為您的印鑑。

    當銀行完成您的申請並批准您的貸款時,您必須簽署日文的貸款文件。在日本,貸款協議和貸款抵押(銀行擁有房產作為貸款抵押的權利)通常列於同一合同(金銭消費貸借契約兼抵当権設定契約)。貸款利息通常不會在這一天開始累計,而是在您實際收到貸款款項時(稱為放款日),而這同時也買家對該房產進行最後檢查的時間,以確保一切都按計劃進行。一旦購買價格的所有餘額支付給賣家,將很難與賣家進行進一步的交涉,這將是最後的一次,您可在完成交易之前獲得賣方的承諾。

    通常會與賣方和貸款銀行的代表會舉行正式會議,以完成購買房產的手續。 您還需要一位經過賣方授權的代書(司法書士)代表賣方進行合法的註冊手續。代書就是負責代表賣方完成與買方合法註冊房產所有權登記的人員,並代表買方確保該房產沒有最後一刻的貸款抵押或第三方的貸款抵押,已確認該房產之產權的完整性。 在後續文章中,我們將更深入地討論這一步驟,包括: 獲得貸款放款並進行房產所有權登記 接收鑰匙和入房產持有證明書

    最後,您終於準備好入住並開始享受您的新房產。不要忘記在進入你家之後的一年內在日本申報稅收(確定申告),如此你可以從您的個人稅中獲得貸款扣除額。 ►在日本購買房地產的成本:相關購買費用以及稅費細目 ►日本不動產相關稅金指南 日本買房相關文章 封面照片:iStock

  5. 2019/7/15 · 近年來因為台灣的房價真的太過昂貴,用一樣的價錢購屋還不如去日本置產!日本不管是政治、經濟、治安、生活機能、未來前景都是非常看好的!加上有一些地段的房價還比台北市便宜許多,投報率算是非常高!但投資日本房地產注意事項有哪些呢?就讓我來為大家介紹投資日本房地產注意事項

  6. 2020/10/30 · 不過投資日本房產多少跟台灣置產不同,相信很多人也對投資日本房地產注意事項不是很了解,因此今天就要來跟大家分享投資日本房地產注意事項。1.匯率起伏會影響到您的購屋成本,在台幣升值的狀況下置產是最佳時機、2.法規,日本置產法規與台灣有些許不同,建議購屋前要做好功課

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