日本購屋 相關
廣告
搜尋結果
- 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？基本上並無限制，台灣人即使 沒有永久居留權，也能夠在日本購屋 置產。
- 日本房子跟台灣房子不一樣的地方？購屋差異比較？台日購屋的確存在許多差異。舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。
- 日本購屋接受議價嗎？基本上日本的新成屋／預售屋 無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
- 日本購屋需要保證人嗎？日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋 並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。※ 申請住宅貸款時，可能需要保證人。
2023年9月27日 · 日本購屋5步驟、置產注意事項一次看. 已更新： 2023年10月18日. 在日本買房子好嗎？ 許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？ 日本房子買哪種的最好？ 本文將介紹在日本購屋的注意事項，以及台灣人買日本房子如何貸款，想知道日本買房子的好處就看這篇！ 一、日本買房子行前須知：常見術語一看就懂！ （一）日本購屋必須懂的慣用術語有哪些？ 在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法，否則連物件是幾房幾廳都會搞不清楚，以下就以表格來看有哪些買日本房子之前該了解的用法吧！ 舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。
「住友不動產販賣」為日本的房屋仲介企業，無論是成交件數、店鋪數目皆享譽日本第一 *。我們擁有壓倒性的龐大資訊量與實際業績，並駐有深諳中文，英文，韓文等語言的專員，能協助顧客購買、出售、租賃房產。
- 重點1、看房前必須先做什麼功課呢？Ldk又是什麼？
- 重點2、日本的購屋手續繁雜嗎？
- 重點3、台灣人該如何在日本貸款呢？
- 重點4、購屋時到底要繳交哪些稅費呢？
- 重點5、銷售面積中並不包含公設與陽台
- 重點6：要怎樣才能夠避免買到凶宅？
- 重點7、東京的房價大概多少？該買在哪邊才好？
- 結語
Picture courtesy of pixta 在日本看房之前，買方首先需要事前做的功課就是先了解日本的不動產專業術語以及房間格局。這項基本功沒有先打好的話，別說是買房了，可能就連租房都會有困難！以下小編就列出幾項常見於日本不動產的專業術語與基本房型。 在具備了以上的基本概念之後，就可以開始研究日本房屋的戶型圖（日語：間取り図）。以下介紹幾款日本不動產的基本房型。 要特別注意的是在英文縮寫之前的數字是代表「寢室」的數量。舉例來說，1LDK＝1間寢室+1間廚房/飯廳/客廳，2LDK＝2間寢室+1間廚房/飯廳/客廳。
Picture courtesy of pixta 依照購買的房屋類型，日本的購屋手續主要可以區分為兩種，一種為購買中古屋，一種則是購買新成屋（預售屋）。 在日本購屋的相關程序當中，小編相信最讓外國人困難的事情應該就是「向銀行貸款」，以下將針對此項目進行詳細說明。
Picture courtesy of pixta 目前大部分的日系銀行並無開放銀行貸款給非居住在日本的外國人，因此若是目前現居台灣而想在日本買房的人，則必須向台灣體系銀行來進行貸款。而現居於日本的台灣人則依照其所持的簽證類別，而有不同的貸款條件。
Picture courtesy of pixta 在日本購屋置產時，除了必須支付不動產本身的成交價之外，還會發生以下的相關稅費，主要可以依照「購屋時的稅費」、「購入後的稅費」這兩個階段來進行區分。 ※右方項目為在台灣的相對稱呼。 日本的房屋仲介手續費用的計算方式十分特別，其計算方法如下。舉例來說，若你所購買的房產成交價格※為4,000萬日圓，那麼你的房屋仲介費則為138.6萬日圓。 （未稅前的房產成交價格 x 3％ + 6萬日圓）× 消費税10%＝仲介手續費 （4,000x0.03+6）x1.1＝138.6 ※房產成交價格＝土地價格 ＋ 未稅前的房屋價格 另外，除了上述稅費之外，若你在買房之後，想要將房屋租出去當包租公/婆的話，則得另外在每年的2月中旬至3月中旬之間來進行申報「所得稅」。日...
Picture courtesy of pixta 在台灣買房時，權狀面積裡頭所包含的公設比可說是影響購屋時的重要考量之一，但在日本買房時必須特別注意的事情就是，公設與陽台並不包含在銷售面積之內，僅就室內的專有面積部分來進行計價，因此就算公設比超高也對買方沒有太大的影響。 另外，對日本人來說，陽台是逃生用的平台，屬於公用部分，因此規定所有建築皆須於陽台裝設逃生裝置，以及一敲便可擊破的防火隔板以利逃生。住戶也有義務保持陽台的整潔乾淨，且禁止堆放雜物。
Picture courtesy of pixta 若是在日本看房時，找到了某些不動產物件的價格，明顯比同區段的其他物件還要便宜許多時，請先不要開心得太早！因為這種低於行情價的物件很可能就是台灣俗稱的凶宅，在日本則稱呼凶宅為「事故物件」，通常在事故物件的物件說明書上也會有特別標註為「有告知事項（告知事項あり）」。若是物件曾經發生過自殺、兇殺、火災等事件時，則通通歸類於事故物件。 雖然根據日本的宅地建物取引業法（中譯：房屋建地建築物交易業法）的相關規定，房仲有義務向房客說明事故物件的告知事項，但也不難想像其中會有不肖業者刻意隱滿或只是模糊帶過。為了自保，除了向房仲打破沙鍋問到底之外，你還可以使用「大島てる」凶宅查詢網站，來確認心儀的物件是否為事故物件。使用方法很簡單，你只要在檢索欄位中，輸入物...
Picture courtesy of pixta 由於目前日本因為少子化的關係，因此大部分的家庭結構以「核心家庭」居多，也就是父母親再搭配上1~2位小孩的3~4人家庭居多。因此一般的日本家庭在購屋時，通常會選擇3LDK或4LDK的房型來下手。 Picture courtesy of pixta 下方就以3~4LDK、面積80㎡、屋齡10年左右的房型為基準，來提供目前東京排名前十地段的房價讓大家參考。 澀谷區之所以有辦法佔據在目前的龍頭寶座，想必跟近幾年來SHIBUYA STREAM、SHIBUYA SCRAMBLE SQUARE等大型商業設施的落成以及澀谷站周邊的都市開發息息相關。 最讓小編出乎意料的是擁有「東京好野人地段」之稱的世田谷區，竟然在前十名當中只能夠排到第7名。
台灣的物價與房價近幾年持續攀升，但薪水卻無隨此上漲的情形，造成了許多無力購屋的台灣年輕人轉而離鄉背景，將購屋希望放在距離台灣不遠的日本。要在日本看房之前，不妨就先審視目前的所得、持有簽證的種類、貸款條件等等之後，再來決定是否要在日本購屋也不遲！ 我們的最新動態！臉書專⾴：Matcha 與在地⼈同趣的 ⽇本旅遊指南 喜歡這篇文章的話記得登入或下載app按收藏喔！
2022年3月21日 · 因為在 日本買房 房市較穩定，比起台灣的高房價更加親民，近年不少人考慮在日本置產。之前「樂吃購！日本」介紹了〈日本購屋必知10件事Q＆A〉與〈日本買房優缺點〉，這次直接採訪東京買房的 台灣人，分享 購屋經驗心得，日本買房的優點與注意事項就看
其他人也問了
如何購買日本新成屋?
日本買房子好嗎?
日本買房手續繁雜嗎?
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
在日本買房子或租屋。在東京、沖繩、京都、大阪、北海道、福岡尋找理想的日本房地產！japan-property.jp 提供了數以千計的日本房地產供售和出租。通過輸入位置、房產類型、房價格範圍、臥室數量，我們的日本房地產數據庫將為您篩選所有可用結果。
