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- 沒有永住也可以購買日本房地產嗎？有何限制？基本上並無限制，台灣人即使 沒有永久居留權，也能夠在日本購屋 置產。
- 日本房子跟台灣房子不一樣的地方？購屋差異比較？台日購屋的確存在許多差異。舉例來說，台灣公設比高，如樓梯間等公共空間也列入計價面積內。基本上日本公共空間不列入計價，相較之下在日本買到的坪數比較實在。
- 日本購屋接受議價嗎？基本上日本的新成屋／預售屋 無法議價，中古屋雖然可以少許議價，但不像台灣有那麼大的議價幅度，這也是台日購屋差異之一。
- 日本購屋需要保證人嗎？日本租屋需要連帶保證人或保證公司，但購屋 並不需要保證人，只要備齊款項且通過銀行貸款審核，就能順利購入。※ 申請住宅貸款時，可能需要保證人。
2022年3月21日 · 日本購屋置產有許多故事，每個人在買房時都有他們背後的原因。 這次採訪的 孫先生 ，在上野入谷附近購買 高級公寓 ，於2022年初正式交屋入住。 一起來聽聽他在東京買房的經驗分享吧！
2022年12月21日 · 「外國人投資日本房地產門檻低，且日本對於外國人可購買的物件類型限制少，是另一個誘因。 」信義日本事業部經理柳政億除了帶客戶到日本投資，他也在日本買過二戶套房，他坦言至今自己日文還是非常不靈光，但並不會成為他在 日本置產 的障礙。 隨著國境解封，加上日圓匯率仍處歷史低點，可想見國人赴日搶屋的盛況將掀熱潮，但在此之際，柳政億卻忍不住直言：「最近火熱的市況，讓我害怕大家一頭熱去投資。 擁有豐富帶看日本房地產投資經驗的他表示，每次在信義房屋舉辦的日本房地產說明會上，他都經常「勸退」客戶不要輕易下手，雖然相較於其他市場，日本的投資風險確實較低，但根據他近年看過上百位客戶成交案例的經驗，「國人往往還是很容易誤觸一些雷區。
2023年9月27日 · 日本購屋5步驟、置產注意事項一次看. 已更新： 2023年10月18日. 在日本買房子好嗎？ 許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？ 日本房子買哪種的最好？ 本文將介紹在日本購屋的注意事項，以及台灣人買日本房子如何貸款，想知道日本買房子的好處就看這篇！ 一、日本買房子行前須知：常見術語一看就懂！ （一）日本購屋必須懂的慣用術語有哪些？ 在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法，否則連物件是幾房幾廳都會搞不清楚，以下就以表格來看有哪些買日本房子之前該了解的用法吧！ 舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。
- 日本買房稅務大全
- ▶ 購入不動產時有這些稅
- ▶ 持有不動產時要繳的稅
- ▶ 轉出不動產時要繳的相關稅目
- 第一時間關注更多的海外建案資訊
日本買房稅 務時常搞不懂？ 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。 但其實因日本的房地產制度相當成熟並且透明化，我們可以在購入日本不動產之前詳細計算所有的支出費用，更有相當多具有經驗的日本房產仲介進入台灣或香港等兩岸三地的海外房產市場，有意願購買者可以輕鬆找到許多可靠的品牌(如信義房屋、東京都心、WACLASS等)，幾乎不必擔心買房安全風險或詐騙考量。
✦ 仲介手数料
由於日本的不動產買賣制度已經非常成熟，透過合格的仲介來協助買賣日本房屋的流程十分重要，支付相應的仲介費用也是必須負擔的支出。在日本買房千萬不要貪小便宜，如果今天聽到某個不知名業者跟你說可以不用支付仲介費，那麼反而要留心對方是否以非法的方式進行房屋買賣，務必避開。 仲介費用一般為購買物件的3%+6萬日幣+消費稅，不建議進行仲介費用的議價，因為好的仲介公司可以幫忙打點很多在日本擁有資產的潛規則，讓購買者可以降低風險並節省時間成本。
✦ 司法書士手数料
司法書士手續費基本上等同於台灣的代書費用，需要有政府頒發合格證照的人員協助買賣房產過戶的文件確認，也是無法避免的費用。根據不同的事務所規模與可靠性，費用不一，根據過往的經驗大約含消費稅約10-20萬日幣不等，偶爾也有見到低於10萬日幣的司法書士費用，但可靠性與風險性需要自行拿捏，切莫因小失大。
✦ 印紙代
這個是經常見到的印花稅，印花稅的相關費用是繳納給政府的，印紙代作為日本買房時候必須負擔的費用，會依據不動產買賣的合約，上面所寫定的金額來計算稅務金額。相關的稅務截至2022年07月最新資料如下，網路上許多關於日本房地產印紙代相關稅率資料並沒有即時更新，在計算實際費用時可能會有所出入，務必確認清楚，才可以獲得準確的投資報酬與資金管理。
✦ 修繕積立金
修繕積立金類似其他國家的「公共基金」，通常由大樓的管理委員會每月向房屋擁有者收取。修繕積立金作為管理委員會的重要營運資金，也經常使用在大樓整體或大型營建項目的花費使用，例如清洗整修大樓外牆、外壁磁磚補強等工程項目，在購買新建案時通常會先預收一筆修繕積立金，老建築的修繕積立金則會因為破舊程度以及需要維持外觀與安全性而有所上升。
✦ 管理費
一般日本社區的基本管理費包含社區雇用的物業管理(管理員、清潔工、景觀美化、電梯維護或相關服務)、公共設施水電費等，費用依照社區型態與奢華程度有所不同。
✦ 房租-所得稅
如果購買日本房地產的用途是作為出租使用，房東必須為每年的房租收入依法申報所得稅，日本所得稅具有預扣制度，被稱為【源泉徵收】，實際的所得費用扣除相關費用(例如維修費、管理費、火災保險費等) 計算後，如果不足基本門檻的20萬日圓，房東基本上無須資賦相關所得稅。另外如果租客對象是法人的話，會先被預扣20.42%的租金作為源泉徵收，最後依照年度申報的實際稅務費用進行退稅或追繳。 日本國稅廳提供所得稅試算：點我前往 請注意, 在租客是法人或非作居住同用途的情況下, 20.42%的租金將會先被扣除作為源泉徵收交給稅務署。其中一部分或全部稅款可以透過年度申報退回。
✦ 仲介手数料 / 司法書士手数料
仲介手續費與司法書士手續費和購買不動產時一樣，建議大家一定要透過合法合格的仲介公司來進行房產買賣。
✦登錄免許稅 / 印紙代
登錄免許稅及印紙代的相關費用與稅務級距可以參考購買日本房產時的前述資料。
✦ 讓渡所得稅
如果成功出售日本房產有所收益，就必須繳納所得稅，再出售日本房地產時須繳納相關的所得稅，這部分的讓渡所得稅不僅僅依照一般的所得稅率進行計算，也會根據持有房產的時間來制定不同稅率，不同的是非居住在日本的海外房產擁有者毋須再就同樣的收入繳納住民稅。 持有房產5年內：稅率為30.63% 持有房產5年至10年：稅率為15.315% 持有房產10年以上：價格為6千萬日圓以下的房產稅率為10.21%；價格為6千萬日圓以上的房產稅率為15.315%。 *如果是自用住宅可擁有3,000萬日圓的「特別讓渡所得免稅額」。
購買海外各國房產，我來協助！ 日本房產推薦【 WACLASS 】幫忙協助處理房產管理與購買，該公司具有七年的東京高級住宅管理經驗，曾經旅居過台灣、香港及任職於國際知名地產企業的公司管理層，對於服務香港、台灣的客人非常有經驗，也已協助許多在日本擁有房地產的台灣人管理當地物業，穩定收租。 🥊立即報名！近期講座與說明會：https://superjullian.com/apply/ 🥊國際房產新聞資訊粉絲專頁：https://www.facebook.com/Superjullian21 Last Updated on 2024 年 1 月 14 日 by Jullian
2017年9月22日 · 商周財富網 房地產 吳淡如385萬新宿買到房》日本置產大賺的光鮮亮麗背後，你不知道的六件事. 吳淡如385萬新宿買到房》日本置產大賺的光鮮亮麗背後，你不知道的六件事. 財富未來. 2017.09.22 瀏覽數：83041. 早前看見日本房產投資達人上一個電視節目，在節目上一面倒唱好日本房產投資。 當時他提出了好幾個因素，全都是有利日本房市的。 認為只要做足功課，懂得選擇好地段，差不多必賺，看完節目都好想投資日本房產，哈哈。 圖片放大. 在該節目中所提到的利多因素包括日圓匯率走低，會令資產升值。 日本衰了24年，經濟循環理論，將會衰極而盛（我不太明白）。 安倍經濟學，刺激日本經濟。 日本人文化好，交租準時。 日本房子便宜，租金回報高。 加上賭場、奧運等，預期日本房地產投資將有極好前景。
你也在考慮到日本買房產做不動產投資嗎？ 那你知道有哪些必須知道的重點，以及該留意的陷阱嗎？ 近幾年外國人來日本買房的風氣頗盛，小編就有好幾位朋友跑來東京買房做投資。 而在東京已待十年以上，並且在東京擁有一個小窩的小編，不免就成為被諮詢的對象，或者充當免費的日文翻譯，被朋友拉著到處去看房 (明明自己愛跟的很… 🙄 ) 就這樣幾年下來，也跟著朋友看了上百套房，最後成交的也有十多套。 雖然完全稱不上專業，但也對日本買房有一些了解，因此想野人獻曝地分享一些自己在日本的買房經驗。 但也因為我並不是房地產的從業人員，只是單純從 普通購房者角度，提供一個有別於業者的不同聲音 ，希望可以幫助大家避開一些日本不動產投資的陷阱。 photo by Unsplash.
