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2023年3月10日 · 未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。
2023年4月9日 · 2023-04-09. 瀏覽數 151,700+. 未來10年的房地產趨勢分析／僅為情境圖，取自unsplash. 聽遠見. 能夠看得見摸得著的房子，擁有其他資產難以比擬的優勢，很多人更寄望「買房」養老，因為房產能夠提供其他資產所不具備的保值屬性，資金沉澱到房子裡，隨時都能出手變現。 這樣的趨勢，在未來10年會改變嗎？ 人們對房子的憂鬱自古以來就有，卻從來沒有像今天這樣讓人焦慮。 古代的房子當然也很難買，李白一生沒房子住，韓愈當了30年的官，才在京城買了一個小宅，蘇軾給兒子辦婚禮還是借用朋友家的房子，明清時代京城的私宅，一個七品縣令省吃儉用，不吃不喝10年才能買到房子。 正因為房子對大部分人都是遙不可及，沒有比較就沒有焦慮，對一個顧著溫飽就知足的人來說，房子根本不在考慮範圍內。
2024年1月11日 · 從消息面因素分析. (十)全球地緣政治與兩岸關係緊張是2024最大的灰犀牛。 筆者對2024房市發展趨勢提出總結：房市關鍵字「變、盤」 1.六都表現～北抗跌、中南稍弱、桃園強。 2.價格表現～高價鬆動、低價持穩。 3.產品表現～以剛性需求為主、人口老化現象，長照、康養市場值得關注。 4.市場區隔表現～商廠辦市場持穩，預售市場多殺多，成屋市場交易活絡。 5.區域商圈表現～高鐵軌道經濟、新興產業園區、新興重劃區，成為三大發展潛力區。 6.整體房市表現～二個字「變、盤」，變則「由多變空」，盤則「以盤代跌、價盤量溫」走勢。 圖／理財周刊提供. 筆者特別在本文針對七都房市的區域發展總盤點出六大觀察重點：
2023年6月7日 · 我們想讓你知道的是. 整體而言，目前以交易量、成交天數或議價率來觀察，房市的需求確實相較於過去一兩年疲軟，買方進入停看聽的狀態，這也讓建商普遍更加願意讓利。 在利率高漲的時代下，各國房價普遍從高檔明顯滑落，台灣房價也於2022 Q4逐漸從高檔放緩，但部分地區仍相對具有支撐，該如何展望後續房價走勢，M平方利用8張圖表解析目前房市供需狀況，以及房市是否有泡沫現象。 一、2023 Q1房價概況.
2024年2月3日 · 近年全國房價大幅上漲，尤其根據國泰房價指數數據，107Q4～112Q4全國房價漲幅高達82.84%，並且112Q4與107Q4相較，漲幅亦高達3.09%，有關107Q4～112Q4六都房價變動趨勢詳請參閱附圖一～三。
2023年6月26日 · 未來影響房價的三個關鍵因素分別為：利率、打房政策以及地緣政治。 從2022年開始的利率上漲提高了買屋以及持有成本，當房貸在最低利率突破2%後將對房市產生不小的衝擊；打房政策包含選擇性信用管制、房地合一2.0、實價登錄2.0以及內政部的平均地權條例，前三者已經在房市實施一段時間，因此最大的變數為內政部平均地權條例，僅在修正草案階段就出現預售屋拋售潮，正式實施後台灣房價勢必修正；最後則是地緣政治，隨著俄烏戰爭爆發，對於兩岸關係的討論也備受關注，若在此階段出現大變化，將影響台灣房市及經濟甚鉅。 作者以目前房價為基礎，預測未來五年房價走勢。 從台灣歷史上來說，房市中較常見的景氣復甦型態為V型、U型以及W型，尚未出現過L型。
2022年3月6日 · 未來房市何時反轉向下 觀察五大指標. 筆者一再強調，市場機制決定未來，房價沒有永遠漲的道理，此波房市仍處主升階段，還有兩到三年的攀升行情，未來房市何時反轉向下，要觀察五大指標： 無題材的蛋殼區比價補漲行情是否持續？ 一旦蛋殼區房價補漲到達滿足點，就是房市反轉的初期訊息指標，預期未來一年蛋殼區逐漸達到漲幅滿足點，未來兩年將進入超漲，蛋殼區行情一旦轉弱，市場就接近尾聲。 有題材的蛋白區房價漲幅是否縮小？ 未來兩年蛋白區雖然續漲，一旦具有題材的蛋白區房價漲不動，就是房市反轉的中期訊息指標。 指標性的高雄市房價領頭推升力道是否持續？ 因台積電擴廠與高科技產業陸續進駐，高雄房市是2022年六都最有題材發酵的都會，但若未來兩年高雄房市利多出盡，走勢開始疲軟，就是房市反轉的末期指標。
2024年1月29日 · 房地產. 金融商品. ETF. 2024台灣房市持續熱絡 未來發展將聚焦四大變因. 2024/1/29. 顏瓊真. 【理財周刊記者顏瓊真報導】台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心，發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」及房市景氣預測，總體來說，台灣房屋市場景氣燈號於2023年H1觸底反彈後，預測結果從2023年Q3起連續四季亮起黃紅燈，2024年市場展望平穩。 今 (2024)年Q1預測指標分數為49.26，Q2則是46.86，因此今年上半年，均為代表景氣熱絡的黃紅燈；到了Q3預設指標分數略降至40.31，轉為象徵遲緩的藍黃燈，意味今年下半年景氣可能浮現放緩跡象。
2023年12月1日 · 從2021年迄今，歷經央行五波選擇性信用管制、金管會銀行風險權數調整、財政部對短期交易課徵重稅的房地合一稅2.0、實價登錄2.0、扼止炒作行為的平均地權條例修法等措施，在在彰顯政府打炒房的決心，但抑制房價攀漲的成效不算理想。 從2023年的房市價量來看，仍然呈現「量縮價微揚」的格局。 其實，2022年底至2023年初時，各路專家原本看淡房市，2023上半年建物買賣移轉棟數僅約13.9萬棟、創五年新低，房市的確顯得「冷颼颼」。 黃健誠整理. 「新青安貸款」助2023拉尾盤，房市利空出盡？ 不過，就在政府宣布7月推出「新青安貸款」後，一掃原本全年房市看淡的陰霾，助攻下半年行情，不少自用買盤進入市場，六都買賣移轉棟數連續四個月年增率正成長。
2023年11月20日 · 05:26. 圖片來源：Shutterstock／陳則緯設計. 文. 康陳剛. 天下Web only. 發布時間：2023-11-20. 瀏覽數：32677. 2023年台灣房市儘管交易量下滑約10%，房價卻仍是鐵板一塊，而且這樣的趨勢很可能會延續到隔年。 尤其，台灣總統大選即將到來，近期拜習會也透露相對和緩的政治氛圍，多數房市專家預期，選後的國內外政治局勢穩定，會是台灣房市的定海神針，2024年大選後的房價欲跌不易。 建商停看聽，「拖」字訣撐住房價. 要解析台灣當前房市，先將時間拉回到2022年下半年，美國聯準會已啟動升息循環，加上8月美國眾議院議長裴洛西來台時中共軍機擾台，兩岸政治情勢緊張，就像在已狂熱兩年的房市上澆了一大盆冷水，交易量瞬間緊縮。
