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最新消息. 土地登記1人所有，地上房屋兄弟各持分12，為何無法全部適用自用住宅用地稅率核課地價稅？ 更新日期：111-07-15. 發佈單位：臺中市政府地方稅務局文心分局. (臺中訊） 民眾李先生來電詢問，房屋坐落基地原為父親所有，父親往生後，土地所有權登記兄持有全部，房屋則由兄弟各持有2分之1，確供兄弟2人自用住宅使用，且戶籍皆設於該址，為何他不能申請全部土地面積按自用住宅用地稅率課徵地價稅？ 臺中市政府地方稅務局說明，自用住宅用地之申請除土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記外，地上之建築改良物亦須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
李先生是30多年前取得土地，在5年前贈與給太太，當時申請配偶贈與不課徵土地增值稅，李太太現在出售土地，需從李先生30多年前取得時，開始計算土地漲價數額，因此需繳納高額的土地增值稅。 沈局長進一步說明，如果配偶贈與的土地，該土地已依遺產及贈與稅法規定併入贈與人的遺產總額課徵遺產稅，為免重複課稅，受贈人嗣後移轉該土地，會以繼承時的公告現值作為前次現值計算土地增值稅。 李先生在贈與後2年內死亡，該筆土地已計入遺產總額課徵遺產稅，所以改從繼承開始時計算土地漲價總數額，大幅降低應納之土地增值稅。 稅務局表示，民眾對於土地增值稅如果有任何問題，都歡迎撥打該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心洽詢，將有專人竭誠為您服務。 更多相關資訊.
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