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2024年2月28日 · 2024年下半年房价走势或将超出想象. 房产新谈. 2024-02-28 12:01 发布于 河南. +. 近期，楼市的风向似乎有所改变，新增二手房挂牌量在两年来首次呈现下跌态势。 这一动态被不少人解读为楼市即将迎来拐点的信号。 然而，在我看来，事情远非如此简单。 实际上，每个月新增的二手房数量仍然远超实际成交量，这导致二手房市场的库存压力日益增大。 以诸葛找房的统计数据为例，2023年12月，武汉贝壳平台新增挂牌量高达24000套，但成交量却仅为3183套。 这意味着挂牌量是成交量的近8倍，二手房库存不断攀升。 尽管全国范围内的新增二手房挂牌量环比有所下降，但库存积压的问题依旧严峻。 目前，全国各地许多城市的二手房库存已经达到了历史高位，甚至有些城市的库存量超过了15万套、20万套。
2024年3月11日 · +. 进入3月份楼市传统旺季，2024年的房价走势成为了万众瞩目的焦点：是继续沉沦，还是逆袭反弹？ 有很多人预测，房价可能延续2023年的下跌趋势。 但不可忽视的是，2024年初以来，各地政府积极出手救市，不少城市楼市正悄然回暖，房价反弹的迹象初现。 以广州为例，近期解除了对120平方米以上房产的限购，导致二手房挂牌价格节节攀升，市场甚至出现“小阳春”的呼声。 然而，在笔者看来，仅凭放宽限购和超低房贷利率，广州楼市要实现全面回暖仍非易事。 截止到2月底，广州二手房挂牌量已突破14万套，且数量仍在不断攀升，卖房的人是越来越多。 回顾2023年楼市，救市力度空前。 众多城市纷纷将首付比例降至20%，房贷利率也大幅下调至4.1%左右，多数城市的限购政策也有所放宽。
2024年1月27日 · 房产新谈. 2024-01-27 10:00 发布于 河南. +. 从2020年到2024年，我们见证了多座城市的房价呈现出了明显的下滑趋势，特别是在郊区的楼盘，下滑的幅度令人瞩目。 然而，尽管在这样的楼市背景下，依然有众多的房地产行业专家预测房价将会持续上涨。 例如，房改专家孟晓苏坚信，目前完全没有房价下跌的迹象，各地的住房需求依然旺盛，我们不应该轻易相信房价下跌的观点，以免误导民众。 而北京师范大学教授董潘也表示，他认为当前的房价水平并不高，买不起房是个人的问题。 当然，我们不能单纯地看跌或看涨房价。 像上述专家这样单方面看涨房价的观点，未必是完全正确的。 确实，未来部分城市的房价可能会继续上涨，但我们必须承认，目前的房价已经偏高，住房资源出现了过剩的现象。
2024年3月5日 · 当前影响房地产市场稳定的最核心因素是房地产风险，包括房企方面的债务违约、信用、逾期交房、房地产资本市场震荡、退市与清盘清算、破产与重组、抛售资产、利润亏损严重、经营困难、销售回款枯竭、现金流枯竭。 也包括市场方面，市场下行周期超预期、人与土地供应不匹配、商品房库存大、区域供应过剩、商品住宅供地比例与总量下降、房价下降、土地出让金下降、房子卖不出去、房屋交付与质量及物业问题、投资与销售低迷、预期与信心低迷。 笔者阅读完后，发现2024年政府报告涉房地产与2023年相同的地方、特征，为一字不提房住不炒（连续2年）、房地产税（连续4年），考虑到市场低迷与稳增长的需要，释放呵护房地产的强烈信号。 报告总体来看，需求端、供应端的房地产政策有望在2024年继续加码。
2024年2月20日 · 然而，房价却一路下跌。 进入2024年后，各地政府加大救市力度，但目前房地产市场仍未摆脱低迷状态。 这背后隐藏着哪些原因呢？ 我们需要认识到一个事实：房地产市场的波动受到多种因素的影响。 其中包括经济形势、政策调控、人口变化等。 因此，不能简单地将其归结为前期严厉调控和三年导致经济不景气的结果。 另外，我们需要深入分析当前房地产市场面临的问题及其背后的原因。 一方面，受疫情等因素的影响，部分行业和企业陷入困境，进而影响到整个经济的稳定和发展。 另一方面，一些房企在经营过程中存在过度扩张、高杠杆等问题，导致资金链紧张，难以维持正常运营。 这些因素都可能导致房地产市场需求不振。 自1998年启动住宅商品化改革至今，我国房价始终呈现出稳健增长的态势。
2023年10月25日 · 2023-10-25 10:36 发布于 江苏 房产领域创作者. +. 文｜老墨. 毫无疑问，关于今后楼市和房价走势，我们绝大多数人始终都飘忽不定，根本不知道如何判断。 “刚出来一个利好消息，就觉得房价还要涨，紧接着又出来一个坏消息，瞬间不敢买房了。 ”这就是我们最真实的写照。 其实这个问题并不难，关键是我们要通过哪些方面来判断。 我认为就是这两点： 一、官媒公布的数据；二、专业人士的解读。 就在近期，清华教授一句话很有意思，可以给我们提供一些思路。 01 / 低迷情绪是影响未来我国房价走势的关键. 我注意到了，谈到中国楼市遇冷的原因，其实我们都理解错了。 说到底，就是低迷情绪，只要相当比例的民众不敢买房，楼市肯定冷，最后就是体现在房价下跌。
2024年3月28日 · 今年以来新房市场调整幅度较大的原因主要可以归结为三点：一是去年同期疫情积压的购房需求集中释放，导致销售数据基数较高；二是今年春节假期长，居民出游热情较高，影响了住房需求的入市节奏；三是二手房市场“以价换量”态势延续，一定程度对新房需求产生了分流。 值得关注的是，春节以来，核心城市政策效果逐渐显现，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势，部分城市二手房“小阳春”行情初显。 近期中央频繁释放楼市积极信号，国常会强调房地产事关经济社会发展大局，要系统谋划相关支持政策，3月27日，北京取消离婚限购政策，积极落实中央会议精神，预计供需两端政策优化力度将增强，同时，随着年中高基数影响减弱，销售同比降幅也将逐步收窄。 本报告主要结论如下：
