民間二胎 相關
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民間二胎房貸，是更簡便、更快速的週轉資金來源。 和銀行二胎相同，民間二胎房貸，是利用房屋扣除掉第一順位房貸抵押權之後的殘值，進行對該標的殘值的再抵押借款，設定第二順位抵押權，房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，第二順位債權人是民間金主，並由金主提供融資。 而民間二胎與銀行二胎相比，最大的優勢，就是更寬鬆的申辦條件。 從抵押品來看，民間二胎可以接受房屋持份作為抵押品，不一定需要完整的產權 (持分房屋可以申辦)，對於屋齡的限制也更寬鬆。 至於貸款人的個人信用條件，民間二胎也能接受稍有瑕疵的信用狀況，例如曾經有延遲繳款、負債比較高、收入證明不足等，民間二胎貸款都能接受申貸。 同時，民間二胎房貸，省去銀行繁複的信用調查流程，能提供更快的撥款速度。 如果資料齊全，最快能在當日撥款。
房屋、土地所有權狀正本. 房屋、土地所有權人身分證正本. 房屋、土地所有權人印鑑證明（有效期限3個月內）、原印鑑章. 房屋、土地所有權人自然人憑證IC卡. 二胎房貸流程比你想得更快速！ 二胎房貸流程比你想得更快速，只需五大步驟. 提出申請：撥打電話： 0905-518111 到二胎專家，向二胎專員提出二胎借款需求。 審核評估：專業鑑價人員依據房屋屋齡、坪數、坐落區域、實價登入得出可貸金額。 對保簽約：確認合約內容，雙方討論無異議後即可簽約。 抵押設定：與合格代書一同前往地政事務所辦理房屋抵押權設定手續。 立即撥款：抵押設定完成，二胎專家會迅速撥款至申請人指定帳戶，化解燃眉之急。
2023年1月24日 · 二胎房貸，簡單說，你的房子已有第一次貸款 (簡稱一胎房貸)，還想用這棟房子，再跟放貸機構如銀行、農會、信用合作社、民間合法融資公司，借一點錢周轉，通常這類貸款稱「 二胎房貸」在銀行借款俗稱「銀行二胎」，在民間合法融資公司借款，俗稱「民間二胎」。 近年全球升息，銀行放貸態度轉趨嚴謹， 銀行二胎房貸審核嚴格，額度不如以往，這時申請者轉而跟民間合法融資公司申請二胎房貸，或者請有經驗的代書申請銀行二胎房貸，有的可能是代書本人，作為債權人放貸房屋二胎。 注意現金流運用. 由於民間合法貸款單位審核較為彈性，過件率較高，成為目前較為便利的融資管道。
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- 房屋二胎民間選擇：融資型二胎房貸、代書型二胎房貸
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只要向「非金融機構」申請的二順位房貸，抵押權在第二順位的房貸，就是「民間房屋二胎」 或「民間二胎」。不管是向融資公司（例如：新鑫、和潤、中租、裕融等知名融資公司）、代書、金主或個人申請，都是屬於「民間」二胎房屋貸款。 下圖是線上查詢房屋資料，左側可以看見「他項設定」，下面有匯豐(台灣)商業銀行和新鑫股份有限公司，匯豐就是第一順位債權人（一胎），新鑫就是第二順位債權人（二胎）。
比起銀行二胎房貸，二胎房貸民間借款是有更多選擇，但也容易搞混或被詐騙，要特別注意！民間房屋二胎比銀行房貸二胎，在最終核貸條件上並沒有差很多，民間二胎利率可能高一點，但是有許多的優點！。 最重要的是「審核寬鬆」，即使有信用瑕疵、協商、呆帳、負債比過高等問題都可以成功核貸！對於不動產的屋齡、偏鄉、套房也都是沒有銀行嚴格！
一般民間二胎借款時，多數人想到的是屬於代書或金主型的二胎房貸！但是，融資公司興起，民間房屋二胎有更多選擇！民間二胎房貸可以區分為兩大類：融資型二胎房貸、代書型二胎房貸，這兩者的審查條件和計算利息方式不同！ 1. 融資型民間二胎：由融資公司放款，包括知名融資公司新鑫、和潤、中租、裕融等和其他家較小間的公司，計息方式是跟銀行一樣採取年利率，一般融資公司都是綁約20期。 2. 代書型二胎房貸：由民間代書、當鋪或金主放款。計息方式可以分為年利率及月利率兩種計算方式。
從上面比較表，可以看出「融資型二胎房貸」利率介於年利率7~14%，「代書型二胎房貸」利率介於月息1分～3分（年利率12%~36%）。看似融資型二胎房貸利率較低，但是魔鬼藏在細節裡，在挑選二胎房貸時，不能只考慮利率，還要考慮：期數、綁約、開辦費、過件機率、預計貸款時間和本身償還能力！ 下圖是以貸款100萬，代書型二胎房貸開辦費5%，利率18%，隨借隨還。融資型二胎房貸利率10%，分10年，開辦費1.5萬下，如果貸款是在11個月內結清，「代書型二胎房貸」反而是更省錢的，因為是隨借隨還，沒有違約金！但多數人對於代書二胎房貸不了解，也怕遇到不良業者，往往望之卻步，不敢申請代書型二胎房貸，也是蠻可惜的！ 總而言之，如果是短期週轉（8~11個月），「代書型二胎房貸」是更省的方式，尤其適合自營商，因為有機...
首先，要了解自己的繳款方式和不動產狀況是適合融資型還是代書型房屋二胎？ 1. 是否房屋只有銀行貸款，無其他民間貸款 -> 是：下一台，否：代書二胎房貸 2. 是否短期半年內週轉 -> 是：代書二胎房貸，否：融資型二胎房貸 3. 選擇和潤還是新鑫房貸二胎 最後提醒，在選擇代書型民間二胎時要謹慎選擇，因為網路上廣告多，要小心找到無良的民間二胎！如果有需要進一步評估或送審，問問貸都是您放心專業的不二選擇！
民間二胎房貸和銀行二胎房貸的流程是類似的，都包含下面申貸流程！ 1. 房屋估價 2. 送審 3. 照會：代書型房貸無需照會 4. 核貸/婉拒 5. 房屋現場勘照（非必要） 6. 對保：會約在房屋所在之地政事務所 7. 房屋設定完成 8. 撥款 9. 繳款 10. 清償 11. 塗銷設定
申請書和個資同意書身分證正反面聯徵報告書：最快速簡單申請聯徵的方式就是使用自然人憑證和讀卡機，自己就可以線上申請！如果不知道如何申請可以參考如何申請自然人憑證或線上申請聯徵財力證明：薪轉或往來存摺、勞保明細、個人所得清單、財產清單、扣繳憑單、401報表、股票、保單、租約、公司內帳等。因為申辦民間二胎不是透過正規銀行申請，網路上存在許多不良代辦或經銷業者，如何避開風險，選擇安全、專業且正規的申辦管道！問問貸有超過100+則顧客商家好評，堅持公開透明費用，申請融資型或代書型二胎房貸最好的選擇！
民間二胎是什麼？ 主要是運用還在貸款中的不動產，如房屋、土地，進行抵押設定貸款，又可以稱為民間二胎貸款。 可以拆成『民間』與『二胎』來解讀，： 民間：即民間貸款，泛指非銀行、郵局、信用合作社的民間貸款機構，大多是由一群金主直營。 二胎貸款：又稱為二順位貸款，是在不動產已經有抵押貸款的情況下，再向金融機構金融機構申辦抵押貸款，若貸款人還款不能，抵押物遭到清算，第一順債權人（單位）可以先獲得不動產變賣後的價額，補貼放貸金額，然後才是第二順位債權人（單位），而且很有可能拿不回來。 也就是說，二胎貸款的風險較高，這點也會反映在利率上，一般來說，銀行也有提供二胎貸款服務，但銀行二胎過件率極低，即使貸款核准，金額也不高，因此若您欲申辦二胎貸款還是向民間申請比較方便。 如何申辦民間二胎？
2023年10月16日 · 二胎房貸又稱房屋二胎、二順位房貸，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 ，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權 (或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。 房屋二胎是兵家必爭之地，雖然二胎房貸利率比較低，但借款總額高，而且有抵押擔保品，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、壽險、融資或民間業者，皆重視房屋抵押貸款市場。 二胎房貸有年齡條件限制，滿20歲才能申辦房貸 ，可是年紀太大，是可能不會核准，銀行會衡量借款人可還款年限與 房貸條件 ，通常年齡上限為65歲，倘若屋齡太久或屋況不好，也會影響房子可貸款年限。 二胎房貸申請流程怎麼走？ 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。
