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2019年4月10日 · 2019-04-10. ．文 ／ 白富美. ．出處 ／ Web only. ．圖片來源 ／ shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 心裡盤算著，年配息8%，十年多，就有機會賺回本金。 天下真的有這麼好的事嗎？ 過去10年來，在台灣販售的基金要熱銷，一定要有吸引人的配息率。 但也不禁令人好奇，高配息基金的「利息」到底從哪裡來？ 挑選高配息基金，要注意什麼？ 蠻荒之力 發掘收益來源. 高配息基金到底施什麼魔法，配息可以如此誘人，其實關鍵就在這檔基金的投資標的。 基金的投資標的中，能定期產生「利息」或「收益」的，大致可以分為股利、債券利息和另類投資收益。 以債券利息來說，能夠產生比較高利息的，多半是信用評級屬於非投資等級（或稱為垃圾債券等級）的企業或國家。
2011年8月8日 · 美國《錢》雜誌專欄作家史瓦茲夫婦在他們的著作《該他們付帳了吧！ 》中指出，朋友一起出去時，應該配合彼此的預算與口味偏好，這是體貼對方的表現。 比較理想的方法是，直接向朋友說明自己經濟能力不允許，或自己不打算經常高價消費，只能偶一為之，例如兩個月吃一次上千元的大餐，或希望一餐花費不超過500元，如果對方是知心好友，他能理解你的情況，不會再一直拉著你花錢。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 再者，自己也可以主動找一些平價又美味的聚餐地點，或花小錢的娛樂方式，例如免費的戶外表演，或郊外踏青騎車等，而不是每次都等著由朋友主導。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2017年4月28日 · A：錯。以房養老是將房子抵押給銀行，不是賣給銀行，所有權和使用權還是借款人的，屆期時，只要所有人或是繼承人清償貸款，房子還是所有人或繼承人的。銀行扮演的純粹是貸款者的角色，收取每個月利息和開辦時的服務費或聯徵查詢費等，而非收購
2019年2月23日 · 2019-02-23. ．文 ／ 賀先蕙. ．出處 ／ 康健雜誌. ．圖片來源 ／ 陳德信. 字級. 收藏. 分享. 家住台北的賴太太是一位退休老師，經歷年金改革，退休收入驟然減少，讓她相當不安。 因此她將房屋抵押拿去買基金，為的是領取月配息，但這也讓家人十分擔心，這樣做安全嗎？ 賴太太也坦言現在自己最關心的是要怎麼保老本、有足夠的錢支應退休生活所需。 像賴太太這樣的人，不在少數。 回顧過去一年，全球股市大幅震盪，多數股票和債券產品都大幅下挫。 市場波動，也讓多數熟齡族對投資更充滿不安，也更無所適從。 雪上加霜的是，今年1月底勞動部證實，勞保最新財務精算報告出爐，勞保的破產年限，將由原本的2027年提前一年至2026年；也就是在7年後，勞保就將面臨破產危機。
2017年7月3日 · 2017-07-03. ．文 ／ 康健網站編輯. ．出處 ／ Web only. ．圖片來源 ／ 康健雜誌. 字級. 收藏. 分享. 突然在路中央停車、熟路也會開錯、機車騎上快車道。 銀髮父母開車狀況連連，子女除了在旁邊尖叫，還能做什麼？ 交通部曾統計，台灣經常使用小客車的駕駛人中，約有3.7％是65歲以上的老人，騎機車的老人更多，約佔5.4％。 未來，高齡駕駛人會更多，國內45～65歲的族群會開車或騎車的，比起過去足足高出一倍。 岔路口爸媽突然停車... 年老之後，對空間、距離、方向感的掌握較差，比較不能靈活應付突發狀況，加上身體機能的退化，多少會影響到原本的駕駛能力。 年紀大的人常有白內障、眩光、黃斑部病變或重聽，開車的視野就會比較模糊、狹窄，也可能聽不清楚週遭人、車的聲音。
2018年7月1日 · 2018-07-01. ．文 ／ 宛家禾. ．出處 ／ Web only. ．圖片來源 ／ Shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 提到福祉車，多數人會聯想到復康巴士，將箱型車或休旅車的後座拆卸，進行可放置輪椅的改裝。 但復康巴士需事先預約，缺乏機動性與時間上的彈性，市場上於是出現改裝自用車的設計，最先主打身障客群，不過業者發現，對福祉車最有需求的是上有長輩的中年熟齡世代。 輪椅適用成為熟齡車款主流. 以往，五十開外的中年人想帶逐漸不良於行的老爸媽出遊，得先將父母從輪椅扶起，彎腰將其抱入車內，到達目的地後，同樣程序再來一遍。 如果施力不當，閃腰受傷都有可能。 一些車廠開始推出可放置輪椅的車款，讓想攜家帶眷的中年人不必再以蠻力抱老父母進出車輛。
