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…」。 但在本設區住戶 規約 內明訂「社區之 重大修繕 及改良，需經分權人會議決議」 而「重大修繕及改良定義」指其工程金額符合新台幣貳拾萬元以上者，請問若保全聘任金額遠超出貳拾萬元時，是否也有權直接改聘更換保全公司? 【解析】 按公寓大廈管理條例第10條第2項、第11條分別規定「共用部分、 約定共用 部分之修繕、管理、維護，由 管理負責人 或管理委員會為之。 其費用由 公共基金 支付或由 區分所有 權人按其共有之 應有部分 比例分擔之。 但修繕費係因可歸責於 區分所有權 人或住戶之事由所致者，由該 區分所有權人 或住戶負擔。 其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 」「共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議之決議為之。
財政部臺北市國稅局表示，邇來接獲民眾來電 詢問 有關承租人將 租賃 房屋返還出租人時，若於租賃期間裝潢而難以將租賃物恢復原狀，經雙方協議由承租人支付一筆款項給出租人，應如何課稅疑義？ 該局說明，依 民法 第432條規定，承租人應以 善良管理人 之注意，保管租賃物，若違反此義務，應負 損害賠償 責任，上述情況依同法第213條規定，於返還租賃物時，應先回復他方損害發生前之原狀，例外情形 債權人 得請求支付 回復原狀 所必要之費用，以代回復原狀。 民法第216條規定，損害賠償應以填補債權人所受損害及 所失利益 為限，所失利益係指依通常情形或依已訂之計劃、設備或其他特別情事，可得預期之利益。
原審雖以台南市東南地政事務所函文為據，指如採 原物分割 之方法，因分割處現場並無定著可為分隔之樓地板或牆壁及增編門牌號，無法辦理單獨 所有權登記 云云，惟第一審法院曾就被上訴人主張之逐層分割之方法，函詢台南市政府，經其復稱「該分割方案經審核結果，可委請開業建築師依『建築物使用類組及變更使用辦法』規定辦理分戶即可，並無違反現行建築法相關規定。 單獨所有建築物或 區分所有 建築物領得 使用執照 後，可否變更原始設計而將部分建築物變更為 共同使用部分 ，仍可委請開業建築師依上開辦法規定辦理即可」等語（見一審卷 (二)三五九頁）。 依該函文意旨，似認委由開業建築師依相關規定辦理即可分割；則採逐層分割之方法，分割後各樓層是否確不能為 所有權 登記，尚非無疑。
註一：公寓大廈管理條例第18條第1項：「公寓大廈應設置公共基金，其來源如下：一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項，應按工程造價一定比例或金額提列。 二、區分所有權人依區分所有權人會議決議繳納。 三、本基金之孳息。 四、其他收入。
是縱使一戶一棟，各自獨立使用，並非典型的公寓大廈，但其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，仍得依性質準用公寓大廈管理條例（註二）第25條、第27條、第29條、第30條、第31條、第32條、第34條等相關規定，成立管理委員會，向直轄市 ...
例如：小李至A公司門市向A公司人員洽詢「三人沙發」，因小李住處為15樓，系爭沙發為三人座沙發，且為一體單箱結構，無法拆開再行組裝，恐難以進入住處大樓電梯，需以人工逐樓搬運，致生搬運費用，小李考量及此，特告知該員倘沙發無法進入電梯，便不
我住一樓用不到！ 女拒繳社區「電梯更換基金」，判決敗訴. 「藍委推勞基法七大修正保障」與「外送員專法」No.2~北市擬制定「示範條款」防「片面砍薪」 盡速設立專法管理租賃融資公司 否則恐重蹈1999年現金卡的社會危機. 「非核家園緩和化」與「藍委提案：非核家園改淨零排碳」 監委要查核一、核二及核三廠耐震. 歷史老師相親掏「交友公約」?！ 京華城容積率飊840%「史上最高」，柯文哲親簽用印~容積是毒? 還是藥? 網團購鮭魚「智利」變「中國」！ 寵物美容、寵物買賣等消費糾紛之事前預防及事後救濟. 女花十二萬竟買到「跛腳猫」？
