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2017年4月28日 · Q：可以貸多少？利率怎麼算？A：以最先推出、承辦案件量也最多的以合庫的「幸福滿袋貸款」為例，貸款對象為60歲的本國人，首次貸款額度最高為七成，借款人年齡加上貸款期間，不得低於95，最長年限為35年。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2023年6月30日 · 勞退請領試算：月領、一次領差多少？勞退金就像一個儲蓄帳戶，錢是固定的。雖然勞退也分一次領、月領，但即使申請「月領」，最多只能把專戶中的錢領完。想要知道自己的勞退金額大約有多少，可以參考勞保局設計的勞退新制計算機工具，進行試算。
2019年5月1日 · 重點2：根據試算，平均只要領超過6.6年，月領就比一次領划算 隨著勞保年資逐年增加，退休請領勞保老年給付的月領平均金額也會跟著變高。根據勞保局的最新試算，選擇「月領」的退休勞工，平均只要領超過6.6年，總額就會超過一次請領金額。
2021年9月22日 · 陳維新也推薦民眾，可多善用線上的試算工具，比如南山人壽架設「樂齡好靠山」網頁，無論幾歲，都可以試算看看未來高齡的風險和成本，順便計算每月該存多少錢才夠、幾歲時能達成準備目標。
2020年9月9日 · 為人作保是呆人？. 幫人作保如何可以不惹債上身？. 知名藝人張菲、費玉清的姊姊恆述法師因為替人作保負債數千萬元；她說，「保」字拆開來就是人呆，但現實生活中，其實很難避免替別人做保證人，什麼情況下可以替人擔保？. 什麼情況下絕對不要？. 據恆 ...
2023年4月18日 · 5重點整理資產. 眼睛小的人有耐心，更懂借貸運用. 眼睛小的人比較能忍耐，換句話說，當他今天知道他有負債，或明知現金不夠用的狀況下，他不會被一時的快樂給沖昏頭，就隨意浪費。 對他來說，所謂的債是用來讓自己有更多現金可作運用，甚至債對他們來說，是能夠週期性更加精準運轉的一種方案。 絕對不會當成是預支享樂的資源喔。 圖片來源 / Unsplash. 鼻孔不露的人謹慎持財，善於理財規劃. 鼻孔不露，像我就是看得到鼻孔。 正面能看得到鼻孔的人，比較隨興，朋友問他問題時，他大多會回答：「隨便啦！
