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2023年8月2日 · 財經快訊. 內房｜人行及外管局︰引導房貸利率及首期降 守住不發生統系風險. 撰文：張偉倫. 出版： 2023-08-02 09:07 更新：2023-08-02 09:07. 人民銀行﹑國家外匯管理局召開今年下半年工作會議，當中提到要支持房地產市場平穩健康發展，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，協調金融支持地方債務風險化解工作，守住不發生系統性金融風險的底線，以及精準有力實施穩健貨幣政策。 會議要求，支持房地產市場平穩健康發展，落實好「金融16條」，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。 因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。
2023年9月2日 · 「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中「認房又認貸」．指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
2023年9月8日 · 房貸利率定價具體分為三步走。 包括第一步，全國劃定政策下限；其次，各城市根據自身市場供求關係，在全國劃定政策下限的基礎上加基點或不加，確定該城市的政策下限；最後同一城市的不同銀行，在該城市政策下限的基礎上加基點或不加，確定該銀行的實際執行利率。 安聯投資稱內房行業陷結構性衰退 主要受兩因素影響 內房股高處不勝寒 融創從高位急瀉23% 世茂最新挫17%｜異動股 強積金8月人均蝕7800元 內房危機為元凶 ESG基金相對跑贏 內房股發力恒大飆逾八成 惟科技股偏軟 累恒指跌6點. 內房股近日受到內地不同城市實施「認房不認貸」，以及調低按揭利率等利好因素而攀升。 更傳出內地或會進一步放寬限購限售。 不過國務院旗下媒體《經濟.
- 兩種政策
- 兩種財政
- 何謂「地產正常化」？
首先，需要明白，今年以來，中國房地產市場事實上出現了兩種截然不同的政策：地方鬆綁政策和上面限制性政策。 一方面是百城鬆綁+百行降息。全國超過100個城市鬆綁房地產政策——放寬限購、限貸、限售，一些城市政策急轉彎，從限制性政策轉向鼓勵性政策，重啟棚改貨幣化，提供購房補貼（三孩）。全國超過100個城市的銀行下調了個人房貸利率，平均下調幅度在20個到60個基點。 除了北上廣深超一線城市尚未有明顯舉措外，新一線城市、二線城市、三四線城市等均在鬆綁之列。三四線城市取消限購限售政策，相信大部分二線城市都會鬆綁樓市，甚至北上廣深都有調整的可能。 然而，也需要注意到中央銀行及監管部門的限制性政策。 初步統計，今年上半年社會融資規模增量累計為21萬億元，比上年同期多3.2萬億元。不過，上半年住户貸款增加2.1...
2020年新冠疫情第一年，地方政府的土地財政達到巔峰。全國土地使用權出讓收入84142億元，按年增長15.9%，創下新記錄。全國土地使用權出讓收入與全國地方一般公共預算本級收入的比例是84.03%。土地財政依賴度超過100%的城市有20個，土地財政依賴度超過50%的城市有40個。 土地財政迅速增加的背後是地方債務規模的膨脹。2017年，全國地方債務餘額首次超過了國債餘額。2020年末全國地方債務率（顯性債務餘額/地方綜合財力）超過97%，逼近國際警戒區間下限（100%）。另外，全國地方的隱性債務規模大、風險高。中國地方政府的土地財政和債務，確實存在風險。如果房地產泡沫崩潰，是存在引發地方債務風險與銀行風險可能。所以，中央有強烈意願擺脫土地財政，是可以理解的。 各自訴求不同，這也就決定了執行過...
在中國，土地財政是老問題，高度依賴於房地產。一方面，如果完全解除房地產信貸限制性政策，部分城市的房地產泡沫化風險會加大，房價上漲會引發泡沫危機；另一方面，如果房地產信貸的限制性政策不解除，房地產市場繼續下滑，縣市級土地財政收入和債務風險也會加大。 左邊是泡沫風險，右邊是債務風險，如何破局土地財政依賴度症？債務不是解決債務的辦法，終歸要回到發展問題上來。其實，專項債主要還是靠土地出讓金收入來償還，最終還是要落到房地產上。而政府所有的債務，最終還是要靠真實的稅收來償還。這定然也是接下來政府需要考慮的問題。 房地產市場下滑太大，對地方財政衝擊太大；同時，專項債發行規模大，後面餘量有限、效益遞減。接下來，財政和經濟下行壓力極大，房地產政策必須調整，財政需要採取土地財政與專項債並舉的方式。 專項債繼續...
2021年10月1日 · 據克而瑞地產數據顯示，2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46厘，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83厘，較去年年底上升29個基點。 廣州方面，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.6厘，下降了40基點；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45厘，二套房利率降至5.65厘。 從數據上也可以看到，下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。 佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。 8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均為20基點。 不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。
2021年12月13日 · 房地產企業去槓桿、銀行等金融機構調整信貸產品結構的需求依然存在，預期未來房貸利率將呈現周期性變化，根據資金市場的需求而波動。 從中短期來看，預計新一輪降准將開啟，有可能推動中短期房貸利率走低。 內媒﹕金融機構對房地產信貸環境回暖 房貸按年增2000億元人民幣 網傳廣州放寬二手房貸標準 評估價只要能過審可不按指導價 內地金融監管現積極信號 房貸放款提速 10月個人房貸月增超千億. 房貸. 2. 0. 據了解，上周（12月6日當周）開始深圳部分銀行開始下調房貸利率，目前首套房貸款利率最低可至4.95厘，二套房貸利率最低可至5.25厘。 財聯社周一（13.
2022年10月21日 · 人民銀行日前公布，10月一年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65％，五年期以上LPR為4.3％，均維持不變，符合預期。 內房股. 中國房地產市場. 搶先表達. 報告稱內地10城首套房商貸利率「破四進三」 業界料二套房貸款利率有望放寬殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為4.12%，較上月下降3個基.
