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2024年3月18日 · 1. 計息基礎. 一般房貸，以貸款金額為計息基礎，從貸款撥款日起開始計算利息；理財型房貸以實際動用金額為計息基礎，只有在借款人實際動用循環信用額度時，才會開始計算利息，並且是以日計息。 2. 利率. 兩者利率通常都採機動利率，由銀行參考指標利率＋固定加碼利率，固定加碼利率是依照申請人調減而決定的，所以每個人不一樣；另外，理財型房貸的利率會比較高一點，用稍高一點的利率換取資金調度的方便性。 3. 還款方式. 一般房貸通常採本利攤還方式，每月繳納固定金額，包含本金和利息；理財型房貸採隨借隨還方式，借款人可依照資金需求，隨時動用循環信用額度，並在約定日前回繳本金和利息。 舉例說明： 假設袋鼠金融向銀行貸款 1,000 萬元，購置房屋，貸款期間為 30 年，利率為 2%。
2023年11月28日 · 理財型房貸缺點有哪些. 缺點1：本金需償還才有額度可用. 缺點2：利率比一般房貸高一些. 缺點3：期限較短，通常一年一約. 隨借隨還的利率計算公式. 誰適合理財型房貸？
2024年3月7日 · 理財型房貸也適合有理財規劃及投資需求的族群，假設你今天想買進某間公司的股票，但手上的現金不夠，如果透過券商、證金公司融資買股（借錢買股票），借款利率約在4.5%~6.25%左右，而且還需要準備4至5成的自備款；但如果是理財型房貸，利率約在2%~3%左右，而且只要是在理財型房貸的額度內，你都可以自由地作運用。 實際試算. 假設小明向券商融資50萬元來買一檔股票、借款利率5%，10天後小明賣掉股票，需償還券商684元的利息；如果小明選擇動用理財型房貸的額度，利率則只有2%，10天的利息也只需274元。 二、理財型房貸額度及利率是多少？ 1.理財型房貸的額度？ 以下提供8間銀行的理財型房屋貸款方案： 銀行理財型房貸方案表.
2024年1月17日 · 理財型房貸又稱為循環性房貸，能將已清償一部分的房貸本金再次借貸使用，和一般房貸相較下，資金運用多了一些靈活性，所以理財型房貸，也是 房屋增貸 的其中一種形式。 理財型房貸是將房貸已經還款的本金，向銀行申請再一次借款，轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金；只要銀行核貸後，會給申貸人一個理財型房貸帳戶，接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式，隨時動用此帳戶內的資金。 理財型房貸和一般房貸的差別？ 一般房屋貸款是以一次性約定長期還款計畫，貸款年限通常為20~30年，最高的貸款金額約房屋價值的8~85成；而理財型房貸是一年一約，最長貸款年限通常在7~10年，計息方是「有動用的資金採按日計息」，在資金調度更具靈活性。
2024年3月1日 · （1）自營商. 理財型房貸可隨借隨還的特性，適合需要有一筆資金靈活調度的借款人，例如自營商，可能月結貨款需要支付大額的現金、支票貼現（簡稱票貼）或臨時急需一筆資金，不需等待漫長的銀行申貸流程，可隨時提領理財型房貸的額度作使用。 實際試算. 假設小明明天需要支付30萬元給廠商，但剛好手上現金不足，要到下個禮拜才會有一筆款項進來。 於是小明決定動用理財型房貸、提領30萬元出來，借款期間10天、循環額度部份的貸款利率2%，所需支付的利息僅164元，比借信貸還划算。 （2）股票族.
優點1：期限內不還本金，只繳利息. 一般貸款需要同時攤還「本金」與「利息」，所以每月還款壓力會比較大。 但理財型房貸在期限內不用還本金，只需要繳利息，本金屆期一次清償，壓力相對比較小。 優點2：隨借隨還，動用才計息. 理財型房貸可以隨借隨還，而且還款之後又能隨時再借款。 因為是以日計息，只要沒動用到額度，或者當日借還，都不會計算到利息。 優點3：靈活理財，活化資產. 當你把房貸繳清之後，有房無貸的情況下，要如何更有效地提升資金運用靈活度呢？ 理財型房貸在額度之內，都可以無限次重複動用還款，不需重複申請額度，所以可以活化手中的房產。 利率計算方式. 理財型房貸利率計算公式如下：
2024年3月25日 · 理財型房貸缺點！ 1.利率比一般房貸高. 雖然理財型房貸的平均利率比一般無擔保信貸利率低， 但卻 比普通房貸大約高出 1 ~ 2% 不等 ， 所以需要評估自己是否打算使用理財型房貸來借款， 否則要繳更高的利率與更多的利息反而不划算。 理財型房貸利率不等於購屋房貸利率. 2.動用額度來自還款金額.
2022年3月9日 · 理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度，還了又借、借了又還，您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 理財型房貸跟一般房貸的差別？ 一般的房屋貸款是銀行撥款後，借款人就依照約定攤還本息，償還掉的本金就不能再動用借出；而理財型房屋貸款不一樣，還掉的本金部分，可以再循環動用出來。 銀行會給貸款人一個可循環動用的額度，借款人一樣是依約本息攤還，但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 理財型房貸跟原屋融資的差別？ 原屋融資也是房屋貸款的一種，不過原屋融資是拿「沒有貸款的房子」來借錢，相較於理財型房貸的貸款額度較高且利率較低。 理財型房貸適合什麼樣的人？ 自營商、股票族等，需要有一筆資金靈活調度的借款人。 一般房貸和理財型房貸比較。 （圖／好事貸提供） 2. 理財型房貸的額度？
2022年3月9日 · 理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度，還了又借、借了又還，您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 理財型房貸跟一般房貸的差別？ 一般的房屋貸款是銀行撥款後，借款人就依照約定攤還本息，償還掉的本金就不能再動用借出；而理財型房屋貸款不一樣，還掉的本金部分，可以再循環動用出來。...
2022年3月9日 · 利率比信貸低. 根據聯徵中心最新統計，2021年7月新增的個人信貸，平均取得利率為5.94%。 相比之下，由於理財型房貸屬於抵押貸款，銀行給的利率也會比沒有抵押品的信貸來得低，大約在1.55%~9%之間。 可隨時動用提領. 如果是申請銀行信貸、車貸，至少要等7個工作天才能拿到資金；如果有申辦理財型房貸且帳戶尚有額度，您可以隨時使用晶片金融卡至全國各地ATM取款或轉帳、也可用網路銀行進行轉帳交易。 有動用才計息.
