搜尋結果
房貸兼顧理財，加選「理財型」功能. 以房屋為擔保品申請貸款，其實可以將貸款拆成兩部份，一部分為既有的固定房貸繳款，另一部份為循環動用型 (循環透支額度， 又可稱為「回復型」、「理財型」)，就是理財型房貸。. 等於銀行房貸額度內提供借款人 ...
MAY 09 2023. <資料來源:聰明貸款> 當申請房屋貸款時，其實可以考慮將貸款分成兩部分：一部分是固定房貸繳款，另一部分則是循環動用型（也被稱為「回復型」或「理財型」），即理財型房貸。 這種貸款類型可以被視為銀行提供借款人一筆資金，可以隨時借取和還款，但只有當真正使用時才計算利息，不使用時則無需支付任何利息費用。 由於這種透支/理財型房貸，其利率相對於其他類型的小額消費性貸款要低得多。 這種貸款類型非常適合於多方面的消費需求，將不動產轉換為可流動資金的另一種方式。 它不僅適用於普通個人貸款，對於需要資金周轉的企業主或投資股市、房地產的人來說，它也是一種非常方便的理財工具。 理財型房貸適用對象： •經常從事投資理財活動的人。 •從事生意，需要靈活調度資金的人。
可以試算申請寬限期之下，繳息狀況如何、寬限期結束要多繳多少 ; 或是選擇雙週繳，每期月付金多少 。 六、你可以評估不同的附加方案 例如有存款不想還貸款，可以使用抵利型，看看省下多少利息支出 ; 或是申請理財型方案，試算以日計息的利息成本為何。
最全面的房屋貸款計算工具. 房屋貸款. AUG 25 2023. <資料來源:聰明貸款> 申請貸款時，最需要的工具就是相關的計算設備。 想想二十多年前的時代，貸款試算得仰賴昂貴的財務計算器，需要輸入繁瑣的公式，才能得出結果，一般人很難自行計算，通常只能請求銀行櫃員幫助計算應付的月付金。 然而，就像解數學題目需要進行驗證一樣，難道自己的貸款就不能再進行試算嗎？ 多虧網路科技，相關的貸款計算工具現在在網路上已經廣泛可得。 例如，我們在2012年推出的iOS版本貸款計算應用程式，僅一週的下載量就達到了1萬次，至今APP雙版本累積下載量已超過30萬次以上。 此外，聰明貸款的官方網站也推出了涵蓋範圍最廣的貸款計算工具，方便貸款申請者在不同情境下進行試算和瞭解相關數值資訊，協助使用者做出最優的財務規劃。
<資料來源:經濟日報> 據聯徵中心最新資料顯示，今年第2季國人平均房貸金額達932萬元，不僅首見連兩季突破900萬元，貸款金額更創歷史新高、較2009年第1季金融海嘯後呈現翻倍大漲，且平均房貸年限約24.25年、多出六年，顯示現在民眾若想一圓購屋夢只能「貸更多、貸更久」。 信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構也從雙北市領漲，到各區域各擁題材的大漲現象，還沒有購屋的民眾也有感房價今非昔比，民眾若想一圓買房夢不但面臨還款壓力加重，且愈還愈久的狀況。
銀行主管說，市面常見的六大房貸類型包括指數型、固定型、階梯型、抵利型、理財型及保險型，各有各的好處，不見得只限特定族群，依照未來的財務規畫挑選，才是不二法門。 所謂的指數型房貸商品，每家銀行會依照至少五家以上銀行（多以公股銀為主）的一年期定期儲蓄存款機動利率的平均數，稱為「指標利率」，再加上銀行承作成本、風險及合理利潤等「加碼利率」，依客戶個案條件算出。 與傳統型房貸不同之處在於，傳統型是「基本放款利率」，利率由貸款銀行決定，且會不定期調整，而指數型利率公平透明、貼近市場水準。 銀行主管說，類似這種指數型、階梯型房貸等類型，基本上都是隨市場利率變動，並非貸款期限內維持固定利率。
NOV 08 2021. <資料來源:好房網News> 評估房貸是決定買房的重要環節之一，有網友在PTT上發文表示，自己近期準備買房，卻不知道房貸期限怎麼選比較有利？ 不少人認為「每月負擔越輕越好」，不過專家則解釋，仍得依「個人還款能力」評估較準確。 原PO表示，他看中一間總價1280萬元的預售屋，因為自備款只有256萬，所以希望能貸款1024萬元。 根據他找到的銀行貸款利率是為1.31％、沒有寬限期，他算過如果銀行提供貸款30年，每月房貸則須繳34000元，總利息是214萬元。 不過，若原PO和多數民眾一樣，選擇貸款20年，每個月則須繳將近5萬元。
