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搜尋結果

  1. www.smartloan.com.tw › viewBlogDetail房貸兼顧理財，加選「理財型」功能

    以房屋為擔保品申請貸款，其實可以將貸款拆成兩部份，一部分為既有的固定房貸繳款，另一部份為循環動用型 (循環透支額度， 又可稱為「回復型」、「理財型」)，就是理財型房貸。. 等於銀行房貸額度內提供借款人一筆錢，可隨借隨還，但有動用到方才計息 ...

  2. www.smartloan.com.tw › viewExpertLectureDetail理財型房貸：房屋資產轉為流動資金的理想選擇

    理財型房貸：房屋資產轉為流動資金的理想選擇. 房屋貸款. MAY 09 2023. <資料來源:聰明貸款> 當申請房屋貸款時，其實可以考慮將貸款分成兩部分：一部分是固定房貸繳款，另一部分則是循環動用型（也被稱為「回復型」或「理財型」），即理財型房貸。 這種貸款類型可以被視為銀行提供借款人一筆資金，可以隨時借取和還款，但只有當真正使用時才計算利息，不使用時則無需支付任何利息費用。 由於這種透支/理財型房貸，其利率相對於其他類型的小額消費性貸款要低得多。 這種貸款類型非常適合於多方面的消費需求，將不動產轉換為可流動資金的另一種方式。 它不僅適用於普通個人貸款，對於需要資金周轉的企業主或投資股市、房地產的人來說，它也是一種非常方便的理財工具。 理財型房貸適用對象： •經常從事投資理財活動的人。

  3. www.smartloan.com.tw › viewExpertLectureDetail房貸背30年嫌不夠久？專家公開「這樣做」更划算！

    評估房貸是決定買房的重要環節之一，有網友在PTT上發文表示，自己近期準備買房，卻不知道房貸期限怎麼選比較有利？ 不少人認為「每月負擔越輕越好」，不過專家則解釋，仍得依「個人還款能力」評估較準確。 原PO表示，他看中一間總價1280萬元的預售屋，因為自備款只有256萬，所以希望能貸款1024萬元。 根據他找到的銀行貸款利率是為1.31％、沒有寬限期，他算過如果銀行提供貸款30年，每月房貸則須繳34000元，總利息是214萬元。 不過，若原PO和多數民眾一樣，選擇貸款20年，每個月則須繳將近5萬元。 貼文一出，網友一致認為30年最有利，「房貸都是每月負擔越輕越好，年限越長越好，不用去算到總利息，25年裡面很多變化，不一定能廝守一生」、「選長的，說不定以後你可能要買第2間」。

  4. 其他人也問了

  5. www.smartloan.com.tw › viewExpertLectureDetail繳2年房貸想增貸！過來人曝「3禁忌」 額度、優缺點一次看

    <資料來源:好房網News> 在房貸尚未清償完成，卻急需一筆資金周轉時，比起其他借款方式，很多人會選擇房屋增貸。 日前就有網友在PTT上表示，目前自己有一間房子繳了快2年的房貸，打算等滿2年後辦增貸或轉增貸，不過沒有經驗的他想請教過來人有關增貸、轉增貸的辦理流程、辦理條件及費用等問題。 問題釣出過來人分享，「給專員鑑價，如果可以貸款他會跟你說，然後要去對保，去戶政事務所繳錢給政府，多設定一百萬，要繳一千多，然後銀行會來問你貸款要幹嘛，不能1.買房、2.還保險（我不知道為啥）、3.還別間房貸，都沒問題後就可以增貸了，以上自己經驗，但也要你的房漲，增貸利率會比房貸高一些，我自己是多0.15％，但如果你貸款出來跟他們買理財產力，利率會跟房貸差不多」。

  6. www.smartloan.com.tw › viewBlogDetail理財型信用貸款，資金急用的好幫手！

    理財型信用貸款，資金急用的好幫手！. 申請循環動用型信用貸款 (循環透支額度 ， 又可稱為「回復型」) ， 等於提供借款人一筆額度 ， 額度內可隨借隨還 ， 有動用到方可計息 ， 不用時也不須負擔任何利息費用。. 由於透支/理財型對有資金周轉需求的企業主 ...

  7. www.smartloan.com.tw › viewExpertLectureDetail房貸6大類型怎麼挑 只要把握1原則

    所謂的指數型房貸商品，每家銀行會依照至少五家以上銀行（多以公股銀為主）的一年期定期儲蓄存款機動利率的平均數，稱為「指標利率」，再加上銀行承作成本、風險及合理利潤等「加碼利率」，依客戶個案條件算出。 與傳統型房貸不同之處在於，傳統型是「基本放款利率」，利率由貸款銀行決定，且會不定期調整，而指數型利率公平透明、貼近市場水準。 銀行主管說，類似這種指數型、階梯型房貸等類型，基本上都是隨市場利率變動，並非貸款期限內維持固定利率。 民眾若擔心市場利率變動會增加利息支出，可以選擇「固定型房貸」，顧名思義貸款期限內的利率相同，不會受到利率調升而增加支出成本。

  8. www.smartloan.com.tw › viewExpertLectureDetail升息該不該提前繳清房貸？內行人揭3現實面：不要逞強

    理財. APR 13 2022. <資料來源:好房網News> 央行宣布升息後，房貸族首當其衝，每月要負擔的房貸費用變得更重了，該不該提前清償貸款，還是要將手上的資金拿去投資，成了房貸族的難題。 一名網友在PTT上發文，發現有許多資訊都強調長期貸款的諸多好處，例如靠通膨稀釋貸款金額，或是利率很低的情況下，資金拿去投資比較賺。 但現實面卻是薪水沒有跟著通膨漲、投資被當韭菜割、閒錢在手上很容易花掉，加上30年房貸利息比10年貴很多，讓他猶豫是否該提早償還貸款？ 內行網友則分析，長期房貸優勢在於「通膨與房價漲幅」高於房貸利率，即使薪水沒漲，債務也會隨著通膨貶值，當然不需要提早清償房貸。