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在考慮買賣祭祀公業土地時，應根據祭祀公業是否已申報登記為法人，區分兩種情況進行處理： 1.未申報登記為祭祀公業法人. 祭祀公業的財產本質屬於《 民法 》第827條的公同共有關係，如果一個祭祀公業未申報被登記成法人，又依《民法》第828條第3項，公同共有的處分及其他權利的行使，除法律另有規定外，應獲得所有共同擁有人的同意；對於共有的不動產處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，則依《土地法》第34條之1第5項準用第1項，需超過半數的共同擁有人同意，並且這些同意的潛在應有部分份額也必須超過2／3，才能申辦土祭祀公業土地的買賣。
- 壹、祭祀公業是什麼？
- 貳、祭祀公業土地買賣？－公業頭痛的問題
- 參、祭祀公業土地買賣該如何進行？
- 土地糾紛常見問題
祭祀公業最早來自於宋朝的「祭田」制度，由祖先留下一筆田產讓子孫們共同享有，並以田產的收入供祭祀的用途。日治期間，臺灣人民為了懷念先祖及教育後代子孫尊祖敬宗，祭祀公業的設立更為盛行，由同宗同姓的子孫們共同捐獻一片土地，並以這片土地每年的收益（租金或利息），作為家族祭祀活動時（掃墓、祭拜、聚餐等等）的經費。 遇到土地糾紛的時候應該怎麼辦呢？在這篇文章當中，土地糾紛律師教你怎麼做：土地糾紛怎麼辦？常見的糾紛與解決的4個管道！
近年來，許多祭祀公業經常因為土地買賣的問題，爆發爭議，並成為新聞版面的話題，如前監察院副院長周百鍊宗族的周元榮祭祀公業，原本坐擁台北市精華區土地，但有媒體報導該公業擁有的土地陸續遭出售，數年來幾乎賣光，而立法院長游錫堃院長的先祖所在之祭祀公業，也因土地買賣爆發爭議。 事實上，無論公業規模大小，通常都有祭祀公業土地買賣的議題，因為早期派下員通常會將各派下員的奉獻拿去購買土地，因此差別只在於土地的多寡，但基本上每個公業都有土地買賣議題。 如果你還不太清楚什麼是祭祀公業，那會建議你先去看過這篇文章（祭祀公業、祭祀公業法人是什麼？專業律師帶你一次分清楚！），會讓你更清楚接下來我們要討論的議題喔。 遇到祭祀公業土地買賣問題，透過土地糾紛律師諮詢平台，瞭解您所遭遇的狀況及如何處置的文章。土地糾紛律師是全...
既然祭祀公業土地買賣議題如此重要，且經常成為派下員間紛爭的議題，那究竟該如何進行祭祀公業土地買賣的程序，方能合法妥適呢？ 這個問題取決於一個因素，也就是祭祀公業是否已經申報登記為祭祀公業法人，並以此可分成兩種情形，礙於篇幅，本文先介紹第一種情形－祭祀公業已申報登記為祭祀公業法人： 當祭祀公業已經依照祭祀公業條例第21條： 「本條例施行前已存在之祭祀公業，其依本條例申報，並向直轄市、縣（市）主管機關登記後，為祭祀公業法人。」 「本條例施行前已核發派下全員證明書之祭祀公業，視為已依本條例申報之祭祀公業，得逕依第二十五條第一項規定申請登記為祭祀公業法人。」 當祭祀公業依照上述的兩種方式之一，申請登記為祭祀公業法人時，其就能夠取得法人地位，而法人可如自然人一樣，擁有享受權利與負擔義務的能力，因此也能...
土地糾紛律師對於不動產爭議有不少處理經驗，且有代理政府機關辦理相關訴訟經驗，且不乏社會矚目而複雜案件，了解都市計畫、土地徵收等實務運作情形，並有撰寫都市更新專書，相關領域研究甚深。 讓土地糾紛律師，協助您回到安穩的幸福生活。 ▍延伸閱讀 《土地被佔用如何處理？花 3 分鐘簡單了解自身權益》 《土地訴訟費用有哪些？專業律師告訴你重要卻容易被忽略的4件事（上集）》 《什麼是土地共有？律師 5 分鐘帶你了解土地法34-1條》 《我的地到底有多大？土地界線糾紛處理方法，土地糾紛律師告訴你！》 《土地糾紛律師費用5 大項目大公開！要花哪些費用一次告訴你！》
2023年2月21日 · 遇到祭祀公業土地問題，透過土地糾紛律師諮詢平台，瞭解您所遭遇的狀況及如何處置的文章，土地糾紛律師是全台第一個專為 祭祀公業 提供的諮詢平台，讓全台皆有服務的土地專業律師團隊來協助您。 壹、 祭祀公業土地買賣該如何進行？ －未申報登記為祭祀公業法人之情形. 祭祀公業土地買賣 處理過程，如遇到要處分土地的祭祀公業並沒有依照上篇提到的任何方式申請登記成為祭祀公業法人時，又應該怎麼處分該 祭祀公業 的土地呢？ 依據法律，未依成為祭祀公業法人，就代表該祭祀公業本身並不具法人格，換句話說，就是沒有單獨享受權利、負擔義務的能力。 所以，理所當然地不能夠以祭祀公業的名義來處分土地。 在這種狀況下，如果要處分祭祀公業的土地的話，那就要回溯到過去該條例還沒有施行時，依照祭祀公業的性質來進行處分。
[ 代為標售土地流程圖] 附件: 投標文件檢查表PDF. 貸款申請書. 四、暫緩標售資訊. (一)說明. 依據祭祀公業未能釐清權屬土地代為標售辦法第22條規定，直轄市或縣（市）政府公告代為標售之祭祀公業土地或建物有下列情形之一者，得由相關權利人檢具理由及證明文件，申請暫緩標售： 1、經申報或申請登記遭駁回，已於期限內提起訴願或訴請法院裁判，尚未確定。 2、標售土地於決標前，真正權利人依本條例規定申報或申請登記。 3、其他具有正當理由經直轄市或縣（市）主管機關同意。 (二)暫緩標售公告 (＊各筆暫緩標售公告將於進行時上傳) 五、代為標售土地價金存入保管款專戶公告資訊. (一)說明.
祭祀公業土地分屬不同直轄市、縣（市）、鄉（鎮、市）者，應向面積最大土地所在之公所申報；受理申報之公所應通知祭祀公業其他土地所在之公所會同審查。
- 民國 96 年 12 月 12 日
- 行政 ＞ 內政部 ＞ 宗教及禮制目
- 祭祀公業條例 EN
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